9月11日
廣東省住建廳印發(fā)
《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見
(征求意見稿)》
向社會公開征求意見
征求意見稿提出
共有產(chǎn)權(quán)房作為政策性住房
供應對象為城鎮(zhèn)無房家庭
面積標準以90平方米以下的中小套型為主
并規(guī)定承購人產(chǎn)權(quán)占比不低于50％
滿5年可定向轉(zhuǎn)讓
滿10年才允許上市
什么是共有產(chǎn)權(quán)房
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供應主體籌集。
共有產(chǎn)權(quán)房價格低于市場價
價格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象可以以低于同地段、同品質(zhì)商品住房的評估價格，購買共有產(chǎn)權(quán)住房，并限定使用和處分權(quán)利，實行供應主體與供應對象按份共有產(chǎn)權(quán)。
承購人擁有多少產(chǎn)權(quán)比例
承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實際出資價格占共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例，原則上不低于50％，確保共有產(chǎn)權(quán)住房在承購人合理承受范圍內(nèi)。
哪些人可以購買共有產(chǎn)權(quán)房
廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭，具體規(guī)定條件由各地自行確定。
購買標準
每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。
在面積方面，共有產(chǎn)權(quán)住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。
輪候或搖號抽簽
在分配方面，《征求意見稿》要求各地結(jié)合需求及供應能力，采取輪候配售制度或按房配售制度。供應對象的配售排序，可根據(jù)申請人的住房困難情況以及家庭財產(chǎn)、居住年限、工作情況、申請時間等因素綜合評分確定，也可通過公開搖號、抽簽等隨機選定方式確定。法律、行政法規(guī)或者國務院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應對象，應當予以優(yōu)先安排。
購買共有產(chǎn)權(quán)可用公積金
購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。不動產(chǎn)登記主管部門應依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定及時受理抵押登記申請，提高抵押登記效率。
另外，住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應對象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。
原則上用于自住
共有產(chǎn)權(quán)住房原則上用于承購人自住，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。
承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的以及合同約定的其他情形的，應按照約定退出個人持有產(chǎn)權(quán)份額，否則不予辦理其他住房的網(wǎng)簽備案和權(quán)屬登記。
5年后可用于抵押
10年后可增購“全權(quán)”
滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房(以取得不動產(chǎn)權(quán)證書為準，下同)不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人定向轉(zhuǎn)讓。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，需繳納全部的增值收益。
此外，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。
其實深圳早已成為共有產(chǎn)權(quán)房試點城市
我們常說的安居房就是此類型保障房
深圳2014年以來累計供應共有產(chǎn)權(quán)住房
（安居房）約1.7萬套
此征求意見稿所說的條款最后到底如何實施
深圳安居房是否也會實施這些規(guī)定
還要看深圳的具體政策規(guī)定
那深圳安居房誰可以申請
怎么申請呢？
安居房申請指南
申請條件
1、申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍;
2、申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策;
3、申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地)且在申請受理日之前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;
4、申請人需參加深圳市社會保險(養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險)累計繳費5年以上。申請人屬領(lǐng)軍人才、新引進高級人才（2010年5月14日后引進的正高、副高）和中初級人才（學歷本科及以上）的，只需參加本市社會保險累計繳費3年以上即可，屬經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制
注意事項
1、申請人的成年子女不能列為安居房共同申請人
2、通過投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作為申請人
3、年滿35周歲的單身居民，可以個人名義提出安居房輪候申請
4、申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制;申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍
5、具有本市戶籍的申請人(配偶)父母可以且只能列為安居房共同申請人，申請人(配偶)父母未離異的，不得單獨一方列為安居型商品房共同申請人
申請輪候
首先要到深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)
?。ㄏ路Q“住建局”）
提出輪候申請
申請時建議使用電腦
網(wǎng)址：
接下來會進入登錄頁面
首次登錄的請先注冊一下啦
會需要下圖所示的這些資料
當你們進去以后，點擊輪候申請
選擇一個符合你們需求的選項
需要注意的是
公租房和安居房是可以同時申請輪候的
但是只能申請成功后
只能選擇其中一種入住
接下來就是一些資料填寫
小編就不做過多的解釋啦
直接來看圖吧
當上面的資料都填完以后
就需要選擇現(xiàn)場受理點提交資料
申請完后
也是在該網(wǎng)站打印輪候申請表
當你的申請輪候成功以后
一般需要等待半年以上才會正式進入輪候庫
正常來說住建局都會定時在官網(wǎng)上發(fā)布擬合格名單
小伙伴們可以定時上去看看哦
除此以外
也可以直接在公眾號
回復【姓名+輪候】（你自己的名字）
能快速查到自己是否進入這個名單中
如果你已經(jīng)在輪候庫了
那么未來可以回復【安居房】
查詢自己的輪候排名哦
申請材料
提交材料地點
安居房認購流程
當市住建局或者區(qū)住建局
發(fā)布安居房認購公告以后
?。ㄒ矔桨l(fā)布哦）
公告中會包含這次申請房源的
地理位置、面積大小、租金標準
分配原則、認租時間等信息
政府部門會給出一個看房時間
申請人可以在網(wǎng)上申請預約看房
看完房后，再決定自己是否申請認購
決定好以后要申請的
就可以在網(wǎng)上提出認購申請啦
申請入口如下圖所示
剩下的事情也是
政府相關(guān)部門審核提出認購的申請人
并發(fā)布有資格認購的擬名單
名單也是在建局官網(wǎng)中查詢
再過一段時間后
就會迎來一份公告，通知申請人去簽約
具體的時間或安排
就需要以公告為準啦
（來源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東發(fā)布、深圳商報）
