本報(bào)記者趙學(xué)毅見習(xí)記者李昱丞
公募REITs底層資產(chǎn)有望新添“保障性租賃住房”選項(xiàng)。據(jù)權(quán)威媒體4月13日?qǐng)?bào)道，深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送項(xiàng)目到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。
Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)上市的12只公募REITs涉及28項(xiàng)資產(chǎn)，共有四種資產(chǎn)類型，分別是生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和倉儲(chǔ)物流，各資產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)的總份額分別為6億份、15億份、32億份和23億份。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，和此前租賃住房的私募REITs產(chǎn)品不一樣，深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目屬于公募REITs，流動(dòng)性更強(qiáng)。從租賃住房的角度看，類似創(chuàng)新有助于租金變現(xiàn)，客觀上有助于保障租賃企業(yè)資金穩(wěn)健，也有助于保障性租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
根據(jù)公開資料，此次深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目選取了4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認(rèn)定書，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元，項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人。
據(jù)悉，深圳市人才安居集團(tuán)本次項(xiàng)目募集的資金將繼續(xù)投資于深圳的保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)計(jì)可新增保障性租賃住房2000余套。
深圳市人才安居集團(tuán)成立于2016年6月30日，注冊(cè)資本1000億元，是深圳市市委市政府保障深圳人才安居樂業(yè)的平臺(tái)，同時(shí)也是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司，其通過投資建設(shè)、項(xiàng)目回購、合作開發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，截至2021年三季度末資產(chǎn)約為1624.74億元。
作為全國(guó)最大的移民城市，深圳市對(duì)保障性租賃住房的需求較大。早在2018年，深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出將在2035年前新增建設(shè)籌集170萬套住房。其中市場(chǎng)商品住房70萬套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，占60%左右。
2022年1月11日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬套（間），其中保障性租賃住房40萬套（間）；計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬套（間），其中保障性租賃住房20萬套（間）。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前深圳市在公募REITs等金融產(chǎn)品創(chuàng)新方面率先進(jìn)行嘗試，成為房地產(chǎn)金融改革的一個(gè)重要內(nèi)容。
在深圳市籌建公共住房的過程中，深圳市人才安居集團(tuán)發(fā)揮了較為關(guān)鍵的作用。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自成立以來，深圳市人才安居集團(tuán)競(jìng)得土地25宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約208.40萬平方米，分布在深圳市龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)等地，成交總價(jià)為254.01億元。
截至目前，深圳市人才安居集團(tuán)已累計(jì)籌建公共住房約15.8萬套，供應(yīng)公共住房約5.8萬套，約占深圳市同期總量的約1/3，服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬。
深圳市人才安居集團(tuán)此前表示，自從保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍后，公司啟動(dòng)了保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保障性租賃住房政策探討等申報(bào)準(zhǔn)備，并完成相關(guān)前期工作。
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