現(xiàn)在坐標(biāo)寶安西鄉(xiāng)，這兩天深圳市剛剛對二手房下手了建立政府指導(dǎo)價。經(jīng)歷2020年一年寶中引導(dǎo)的全寶安區(qū)的房價高升，這里的房價我已經(jīng)高攀不上，前段時間沙井萬象城打新熱，讓我這個落戶才5年的新深圳人看著社保年限都不想說話……，我感覺以我現(xiàn)在的月收入在深圳寶安區(qū)買房，月收入抵不到西鄉(xiāng)房價的一個平方，深圳購房幾無可能。孩子今年4歲多了再過幾年就要讀小學(xué)，可現(xiàn)在深戶無房戶就意味著積分不夠你還是要服從分配讓孩子去讀民辦，想穩(wěn)穩(wěn)上公辦上積分得夠，那最急切需要就是辦一個租賃憑證，我現(xiàn)在一家人在西鄉(xiāng)大益廣場這邊某某小區(qū)租一套小三房是紅本商品房，但想辦這個小區(qū)房的“租賃憑證”就意味著這個房子學(xué)位被鎖住六年，許多房主為了今后房產(chǎn)流通性都不愿意辦理（有個別說可以辦理要價，就是房租報價后另外加價5萬等于一年8千多，房東稱中介是她閨蜜，這個是中介建議價，房東轉(zhuǎn)述中介的話說全市紅本房基本都這個價）我心里一萬個草泥馬從腦門前爬過。
于是我換個方法…我決定去附近的城中村或者小產(chǎn)權(quán)小區(qū)找個“租賃憑證”這些寶安本地人給報價大概報價是1萬到1.5萬這樣，問題是還要租個這些人名下的小產(chǎn)權(quán)房子或城中村房子3個月～1年不等期限（怕房管局查實際居住人與房屋信息采集對不上，對不上有可能辦理租賃憑證會無效），你不租可以啊，如果這段時間萬一被房管查，房東可說了：這是你的損失，我沒說包過檢查。嗨！這時候我心里感覺自己就跟黑戶一樣。
其實，原本好多人都說不就租這些城中村房子得了，但前幾年我為了讓孩子老婆還有岳父母來深圳這邊住的舒服點（自己兩夫妻也是城鎮(zhèn)里面長大的人，城中村環(huán)境還不如老家小區(qū)的環(huán)境），寶寶出生后就在大益廣場附近小區(qū)租了個小三房每月月租5500還不算小區(qū)物業(yè)管理費和水電費，原來以為辦了深戶再租了紅本房有網(wǎng)格登記，再怎么都可以讀個公辦小學(xué)吧，讓娃可以按照大多數(shù)孩子那樣愉快的學(xué)習(xí)生活。我們夫妻二人都是從廣西來深圳的分別是柳州市和桂林市的，我們兩人老家的房子都在桂林、柳州這些市區(qū)中心的學(xué)區(qū)房小學(xué)排名在本市都不低，雖然是三線小城市但市中心學(xué)區(qū)再差也不會比你西鄉(xiāng)、福永、沙井這些民轉(zhuǎn)公的公立小學(xué)立差吧？你們是沒有看見我這個房東說到5萬辦理租賃憑證時候，她說：我這里可是西鄉(xiāng)附近最好的小學(xué)之一，將來進入初中可以對口西鄉(xiāng)中學(xué)，你們孩子進了這學(xué)校贏在起跑線啊……我在她面前就像下里巴人，聽著城里來的大小姐說著城里天橋上皮影戲段子那樣，只能張著嘴巴驚訝著！
我話說回來這教育配置的問題，人人都說一線城市教育資源那是剛剛的，一個字“貴”，貴就是好，那都是房產(chǎn)中介在忽悠買房人呢，中國幾乎每個城市都有中心和郊區(qū)，中心城區(qū)無論是教育還是醫(yī)療、政府服務(wù)資源都會比郊區(qū)好，你說你福田百花片區(qū)或者南山區(qū)、寶安縣城這些老城區(qū)市中心區(qū)域師資教學(xué)資源在本地就是強，今天強以后也強，因為這個區(qū)域是城市核心，人力和資源就往這里跑。但你要是把西鄉(xiāng)邊上這些學(xué)校也拉虎皮扯大旗就真有點扯蛋了。西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗這幾個街道小學(xué)（這里我要把桂柳兩市重點小學(xué)剔出，只是柳州桂林兩市的老城區(qū)的普通小學(xué)即可，因為重點小學(xué)也不是每個老城區(qū)學(xué)區(qū)范圍能讀進去的，內(nèi)地城市還是人情社會，要留出學(xué)位給關(guān)系戶，而且拿這兩市重點小學(xué)對比西鄉(xiāng)這些小學(xué)有點田忌賽馬了）的整體素質(zhì)能吊打桂柳兩市區(qū)的老城區(qū)的小學(xué)？我看不然吧……
基礎(chǔ)教育不好比，我以基礎(chǔ)教育的終點，高考升學(xué)率為最終考驗一個城市或地區(qū)基礎(chǔ)教育的評分標(biāo)準(zhǔn)，這樣對我自己來說對整個事件分析更有說服力，我上網(wǎng)查看16年廣東各城市高考升學(xué)率對比下圖：
深圳對比廣州、佛山、中山、珠海、東莞位于珠江口的這幾個老牌城市并無優(yōu)勢，教育這東西在各個省市和地區(qū)都一樣老牌城市和城區(qū)就一直強，不是新貴砸錢就馬上砸的出升學(xué)率效果的，下圖我們來到2019年；
上面這是2019年的數(shù)據(jù)此時廣東已經(jīng)改全國卷，但是錄取率依然是東莞、中山、佛山、深圳、廣州領(lǐng)先，這年大灣區(qū)的珠海有點落后了。
我們再看一張圖2019年與2020年深圳部分高校升學(xué)率統(tǒng)計圖：
這是19年到20年的深圳各高中細分錄取率，說實話整個寶安也就是寶中、新安、松崗三個公立高中能打，西鄉(xiāng)這種學(xué)校放在桂柳兩市，就那點錄取率也就柳州市中等偏下檔次，柳高、柳鐵中和桂林二附、桂林十八中兩市頂級高中的放在深圳也是前茅，其實深圳教育資源體現(xiàn)很多在于國際學(xué)校那種從小學(xué)就進行素質(zhì)教育對接國外課程的國際班那些都是給有錢人的教育資源，對于這些無房深戶們來說，隨便讓你能上個公立學(xué)校就是一種對人的莫大恩賜一般。所以我們不要過于迷信地產(chǎn)中介說的深圳所謂一線城市整體學(xué)校素質(zhì)就一定比內(nèi)地城市教育高，當(dāng)然謊話說多了信的人也就多了。就拿沙井高中那種升學(xué)率，放在柳州也就是爛仔學(xué)校，看這升學(xué)率就知道這學(xué)校的學(xué)風(fēng)好不到哪里去。深圳學(xué)習(xí)牛掰的學(xué)霸，刻苦的學(xué)子那是深圳八大高中的自留地與你們這些普通高中沒有太多關(guān)系，各個地區(qū)的城市的尖子生到哪里都是寶貝，是金子在那里都會發(fā)光，而我們普通家庭的孩子能先過中考那百分之五十淘汰率再說。
我以上BB那么多廢話，就是希望我能像在內(nèi)地城市生活的普通居民那樣，來了深圳混口飯吃順便能讓孩子在深圳能夠像普通家庭那樣去走入學(xué)校生活、學(xué)習(xí)、交友！可惜我們無房深戶買不起一套在深圳的房子，手中僅僅就是一張集體戶口，租售同權(quán)在有房人的眼中就是句廢話。
所以我決定過完年就開著車去珠江口對岸看看樓，因為年前有去過兩次靠近深圳的兩個區(qū)，那邊城市的房價有所了解，一平方價格我一月工資還付得起并且還能余下一部分夠一家人生活，我過完年就開始尋覓樓盤買個房，由于我們夫妻都是本科畢業(yè)查了一下珠江口西岸這邊對本科落戶基本很放開，我以后就把孩子和老婆一起放對岸那邊生活，而且那邊生活節(jié)奏也來的慢與內(nèi)地城市節(jié)奏很像感覺很安逸。人是要給自己一定的生活壓力才會有追求更好的動力，壓力要有但也要有個度。別壓的自己勞累死。
過年后就買房，首選新房且?guī)аb修，沒時間經(jīng)常跑去那邊盯著裝修的事情，最好年底或明年拿到房，而后布置好家具就可安排老小家人住過去。
說回深圳這邊伴隨著去年到今年年初深圳房價大漲，今年大益廣場這邊小三房房租估計要到6千了房東老人家已經(jīng)和我吹風(fēng)要漲房租了。這房租差不多頂上我在江對岸那邊的月供款。計劃未來深圳這邊租個小單間平常自己住一下作為工作期的休息空間，大概一個星期回一下江對岸的家，等2023年底大橋通車了，如果有要緊事也就30～50分鐘可以自駕車到對岸那邊去了，我不會為過橋費那一次一百元擔(dān)心太多不是還有城市大巴嘛。且不說橋兩邊的房價幾倍差價，就是租房幫房東交物業(yè)費都夠你開車來回橋上2次，還有那份本來應(yīng)該普通人都有的，適齡兒童上公立學(xué)校的權(quán)益，可憐天下父母心。
最后在這里補充一點，深中連接是深圳寶安和中山火炬與翠亨，火炬一街之隔是東區(qū)整個中山行政與金融教育資源集合地。深莞接壤地區(qū)是東莞的鎮(zhèn)區(qū)而非莞城，深惠接壤是惠陽與大亞灣而非惠城區(qū)，深圳到這兩市核心區(qū)都遠。前面文章里面我提到過教育這種城市資源在每個地區(qū)都一樣，永遠重點都是傾斜老城和主城區(qū)的，這也是為什么每個城市地區(qū)中考都是在五成淘汰率，但為何中心城區(qū)和市區(qū)各所公立中學(xué)基本在85%-65%中考升學(xué)率之間，而且這是我觀察桂林、柳州和深圳、中山、惠州這幾個城市中考大概數(shù)據(jù)，而這幾城廣大鎮(zhèn)區(qū)和縣城由于教育資源傾斜度不夠從而拉低各城市中考升學(xué)率。但這又是中國教育一個設(shè)定，本就不想給那么多人去上普高，讀不好書就早點出來工作，現(xiàn)在工廠缺人。（馬鞍島不是剛需的選擇那邊配套還沒有火炬好，哪里都是投資客的戰(zhàn)場而且個人覺得3萬一平的價格至少透支好幾年后的房價）
