房?jī)r(jià)漲跌分析的文章非常多，不在乎如下：

　　1、城市化進(jìn)程；

　　2、國(guó)家需要驅(qū)趕進(jìn)入股市；

　　3、庫(kù)存天量，供大于求；

　　。。。。。。

　　都對(duì)，也都不對(duì)。沒(méi)有考慮到中國(guó)的實(shí)際情況：人口集聚在二十幾個(gè)核心城市，核心城市核心區(qū)域又是集聚中的集聚。

　　誠(chéng)如股票投資，房市投資也具有時(shí)效性，作為投資，更關(guān)注的是量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)，臨界點(diǎn)如下幾個(gè)：

　　1、國(guó)家政策威力大家都看到了，去年深圳的指導(dǎo)價(jià)就是一個(gè)例子。

　　2、產(chǎn)業(yè)升級(jí)失敗與否，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)布局也是國(guó)家戰(zhàn)略，基本是固定好的。

　　3、人口流失。鐵打的城市流水的人，總有來(lái)來(lái)往往，只要核心城市在，總會(huì)有人才進(jìn)來(lái)。

　　4、戶口開放。這是平常人忽略的，卻是最關(guān)鍵的“春江水暖鴨先知”。買城市的房子，就是買了這個(gè)城市的股票，是看好這個(gè)城市的發(fā)展。城市的核心價(jià)值就是戶口，與教育、社醫(yī)保、退休金綁定。

　　所以，當(dāng)一個(gè)城市放開戶口，必然會(huì)吸引一部分進(jìn)來(lái)托盤。同理，當(dāng)放開戶口都吸引不來(lái)人才，那就是臨界點(diǎn)。