最近，新一版的《羅湖區(qū)義務(wù)教育學位申請分類及積分辦法（修訂征求意見稿）》發(fā)布。截止到發(fā)文當天，暫無發(fā)現(xiàn)官網(wǎng)更新公告。
所以，在意見稿的基礎(chǔ)上，我們來分析一下，這次更新后意見辦法有什么不同，也給所有關(guān)心羅湖學位房的家長們提供參考。
你必須知道的12個變化
本次修訂共包含了12個變化細項，主要對“積分和加分分值”進行8處調(diào)整，并增加了4個加分項目。
總的來說，這次變化調(diào)整主要有兩大塊：
（一）將積分和加分項目的分值，按比例調(diào)減為原分值的十分之一
1、深圳戶籍購房從每滿1個月積3分，調(diào)整為積0.3分；租房從每滿1個月積2分，調(diào)整為0.2分；
2、對非深戶籍申請兒童父母（監(jiān)護人）累計連續(xù)繳交社保(養(yǎng)老+醫(yī)療)時間，在滿一年的基礎(chǔ)上，由每滿1個月積1分，調(diào)整為0.1分；
3、非深圳戶籍兒童父母為深圳戶籍或雙方有居住證（或一方有居住證另一方為深圳戶籍）由原來加20分調(diào)整為2分；
4、實行大學區(qū)招生的地段，申請原地段學校的A、B類由原來加30分調(diào)整為3分；C、D類由原來加10分，調(diào)整為1分；
5、調(diào)整了計生積分。根據(jù)全市招生工作部署，全市計劃生育積分統(tǒng)一標準，獨生子女加1分，取消非獨生子女家庭加分。
（二）對非戶籍申請兒童，增加了3類加分項目
按照梯度賦權(quán)，適當優(yōu)先安排父母雙方在深圳“合法穩(wěn)定居住、合法穩(wěn)定就業(yè)”和來深服務(wù)年限長的非深戶籍人員子女入學的指導原則，這次專門為非戶籍申請兒童增加了個別加分項目：
1、增加了非深戶籍住房加分。非深戶籍兒童父母住房為自購住宅類商品房或租房提供《房屋租賃憑證》（紅本）加1分；
2、父母同時在深圳繳交社保(養(yǎng)老+醫(yī)療)加2分（單親家庭加1分）；居住證和社保二項同時滿五年加1分(單親家庭加0.5分)；
3、符合“3個6”條件的非深戶籍小學畢業(yè)生，即具有我市小學6年的學籍、父母持有滿6年的具有使用功能居住證和繳納滿6年的社保（養(yǎng)老+醫(yī)療）的非深戶籍小學畢業(yè)生，申請初一學位加1分。
綜合以上調(diào)整信息可以了解到，本次變化主要涉及“月積分”以及“加分項”，并未涉及到生源類別的基礎(chǔ)分分值的調(diào)整。
但是，月積分在分值比例上被調(diào)小之后，它對生源類別之間基礎(chǔ)分值差距的影響，也變小了不少。
比如，A類生源基礎(chǔ)分值100分，B類生源基礎(chǔ)分值90分，它們相差10分。按原先月積分的規(guī)定，深戶購學位房每滿1個月加3分，只要滿4個月，那么這10分的差距很容易就可以補上。
而月積分調(diào)整后，深戶購學位房每滿1個月，從以前加3分變?yōu)楝F(xiàn)在的0.3分，月積分的影響力明顯在縮小。
生源類別之間的分值差距，未來將很難通過累計月積分來縮小。
除此之外，新增加的4個“加分細項”，使得非深戶籍兒童在滿足條件的情況下，總計可以多加5分。
這“5分”明顯是針對非深戶籍人員子女入學而進行的優(yōu)化改進，在設(shè)定上也傾向于照顧“非深戶申請兒童”。
所以，這次調(diào)整，在弱化月積分權(quán)重的同時，也針對性的新增了一定的加分項，目的是為了盡可能彌補這類生源在基礎(chǔ)分值上的天然“劣勢”。
但不管怎樣，雖然對非深戶兒童有利好，不過在申請學位非常緊張的好學校時，這些“加分項”的作用，依舊還是杯水車薪。
羅湖區(qū)學位申請分類及積分表一覽
接下來再看看，調(diào)整后的羅湖區(qū)的學位申請分類和積分表的具體細則。
我們可以看到，羅湖學位申請分類及積分邏輯沒變，依舊遵循入學積分由“基礎(chǔ)分+月積分+加分”構(gòu)成。
另外值得注意的是，無論買學位房或是租學位房，現(xiàn)在都特別強調(diào)實際居住，這可能會對羅湖區(qū)小戶型學位房產(chǎn)生一定的政策利空風險。
基礎(chǔ)分設(shè)置方面，按不同兒童的情況類別給予基礎(chǔ)分，A類100分、B類90分、C類80分、D類70分、E類65分、F類60分。
月積分方面，根據(jù)申請兒童及父母的戶籍、居住、社保等不同情況按月積分。
我們把上面那張圖截取放大來看，可以發(fā)現(xiàn)：
改動之后，類別與類別之間的基礎(chǔ)分值差距依舊巨大，A/B/C/D類兩兩相互之間，相差10分。而E類與F類之間相差的分值較小，為5分。
大家千萬別小看這10分的差距，尤其在面臨學位緊張，錄取競爭壓力大的時候，這個差距其實很難通過其他渠道，比如短期1-2年內(nèi)的月積分以及加分項，來進行填補的。
所以，對于絕大部分人來講，除非你作為是國家級杰出人才、國家領(lǐng)軍人物或海外高層次A類人才、現(xiàn)役軍人子女的父母。
否則的話，為了確保你家小孩屬于A類生源，你必須滿足“小孩是學區(qū)內(nèi)戶籍+買了學區(qū)內(nèi)的學位房（住宅類商品房）”的條件，才能獲得最高基礎(chǔ)分值的100分。
另外，如果你打算讓小孩在一些學位緊張的學校申請入學，那么請你記?。?/p>
除了買學位房（住宅類商品房）之外，還一定要讓小孩入該學區(qū)的戶籍，就是讓小孩入戶籍到該房產(chǎn)上。
否則，你家小孩會被劃歸到B類生源，只能拿到90分的基礎(chǔ)分值。
注意這里的住宅類商品房，系指房產(chǎn)用途為“住宅”或“商住兩用”，有合法產(chǎn)權(quán)證明的商品房。
在羅湖，除了住宅類商品房可以作為學位房申請學位外，還有特殊房產(chǎn)類的房產(chǎn)，也可以用來申請學位。
比如，軍產(chǎn)房、集資房、自建房、商務(wù)公寓，房產(chǎn)確屬兒童父母（或監(jiān)護人）所有并實際居住的，按特殊房產(chǎn)處理。
但是這類特殊房產(chǎn)基礎(chǔ)分值相對較低，會劃歸到C類生源，基礎(chǔ)分值為80分。
當然，最吃虧的可能是那些高價買了學位房，但是小孩并沒有入深戶的家庭，這類小孩會被劃入到D類生源序列中，基礎(chǔ)分值僅為70分。
為什么說，這種情況買房最吃虧？
因為，羅湖籍小孩的家庭，只靠租學位房，獲得的基礎(chǔ)積分，就跟他在同一積分檔，買還不如租！
而且只要沒有入深戶，本身基礎(chǔ)分值的差距就擺在那里，即使靠加分或月積分也很難補上，等于是付出了更大的代價，卻沒能在學位競爭上取得優(yōu)勢，可以說是相當不劃算。
所以，申請入學的時候，小孩入深戶這一條件，是非常非常重要的。
最后，F(xiàn)類生源基礎(chǔ)分最低，僅為60分，這種主要屬于非深戶小孩，父母在學區(qū)租房給小孩申請入學，且無其他住宅類房產(chǎn)的情況。
綜合以上，在羅湖積分入學上占有優(yōu)勢的生源由高到低依次分別為：
A＞B＞C＞D＞E＞F類生源，即實行“類別+積分，類別優(yōu)先，后取積分”的學位安排方法。
所以，想要在羅湖區(qū)申請學位并成功入學，最穩(wěn)妥最有競爭優(yōu)勢的情況是“小孩為羅湖戶籍+有對應(yīng)的學位房（必須為住宅類商品房）”。
父母雙方是不是一定都是深戶，其實相對沒那么重要，只要一方是深戶且一方有居住證即可，反而是學位房的實際居住狀態(tài)，更被羅湖教育局看重。
以上，就是羅湖學位積分辦法的全部解讀，覺得不過癮的朋友，可以關(guān)注“深圳學位房攻略”，或添加我個人微信聊聊，今年你打算在哪里買學位房...
更多房產(chǎn)資訊，歡迎關(guān)注“熊大說深房”V信公眾號（fangshibufan）
