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　　南京買(mǎi)房找輝哥

　　南京首席房地產(chǎn)專家、意見(jiàn)領(lǐng)袖、買(mǎi)房達(dá)人，輝哥領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為南京買(mǎi)房置業(yè)、投資開(kāi)發(fā)以及政府機(jī)構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國(guó)樓市提供專業(yè)服務(wù)。

　　真來(lái)了！深圳住建局出臺(tái)重磅樓市新政！

　　昨天（7月14日）一條深圳住建局赴長(zhǎng)沙“取經(jīng)”的消息在網(wǎng)絡(luò)熱傳，這則消息給人無(wú)限聯(lián)想。

　　今天一早，深圳就傳來(lái)重磅！7月15日，深圳住建局就推出限購(gòu)、差異化貸款等八大措施，重?fù)暨^(guò)熱樓市！

　　落戶3年才能買(mǎi)房，

　　離婚3年內(nèi)購(gòu)房按離異前計(jì)算....

　　力度之強(qiáng)，決心之大，可見(jiàn)一斑！

　　市住房建設(shè)局市規(guī)劃和自然資源局市市場(chǎng)監(jiān)管局市公安局市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　深建字〔2020〕137號(hào)

　　一、調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　二、完善差別化住房信貸措施

　　在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　?。ㄒ唬┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

　?。ǘ┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

　?。ㄈ┵?gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

　　更新存量住房（即二手住房）交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

　　五、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理

　　對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。

　　六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

　　進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度

　　及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門(mén)報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開(kāi)曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局

　　深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

　　深圳市公安局

　　深圳市地方金融監(jiān)督管理局

　　國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

　　中國(guó)人民銀行深圳市中心支行

　　中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局

　　2020年7月15日

　　01深圳住建局赴長(zhǎng)沙交流樓市調(diào)控和監(jiān)管工作，將互相借鑒經(jīng)驗(yàn)

　　據(jù)澎湃新聞，7月10日，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人到長(zhǎng)沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，并在長(zhǎng)沙市政府二辦公樓1034會(huì)議室舉行了交流座談會(huì)。

　　消息稱，深圳市住建局考察組對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評(píng)價(jià)。

　　02深圳樓市新政：落戶滿3年繳稅才能買(mǎi)，假離婚也不好使了

　　關(guān)于本次深圳新政要點(diǎn)如下：

　　1、提高購(gòu)房門(mén)檻

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

　　須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

　　繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、離婚騰房票將行不通

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　在2018年，深圳對(duì)離婚購(gòu)房的規(guī)定是，離婚兩年內(nèi)需要審核前配偶名下房產(chǎn)和按揭貸款記錄，只有前配偶無(wú)房且自己沒(méi)有貸款記錄，才能用三成首付的貸款資格。

　　在新的政策中，想靠離婚騰房票，獲得低首付資格的夫妻，需要提前3年做好準(zhǔn)備了。

　　3.二手房增值稅免稅門(mén)檻提高

　　稅費(fèi)的調(diào)整總能引發(fā)樓市的異動(dòng)，深圳樓市出現(xiàn)跳漲行情都和稅費(fèi)有著直接或間接的關(guān)系，比如2015年，深圳免征增值稅從五年降到兩年，比如2019年11月11日，深圳取消以總價(jià)界定豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　新政策中，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；以價(jià)格界定豪宅標(biāo)準(zhǔn)的條件再次回歸，實(shí)際成交總價(jià)高于750萬(wàn)元的房子都是豪宅。

　　2019年11月之前的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　這意味著福田、南山又將出現(xiàn)一大批被豪宅的樓盤(pán)，交易的稅費(fèi)增加20-50萬(wàn)，二手房市場(chǎng)將迅速降溫。

　　4、首付比例：（普通住房標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)第5條）

　?。?）無(wú)房無(wú)貸首付30%；

　?。?）無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；

　　（3）家庭有1套購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　5、普通住宅的認(rèn)定

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

　　（1）容積率在1.0（含）以上；

　?。?）套內(nèi)面積120（含本數(shù)）平以下或者建筑面積144（含本數(shù)）平以下；

　?。?）實(shí)際成交價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)。

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。

　　無(wú)房、繳納個(gè)人所得稅時(shí)間長(zhǎng)的居民更容易搶到熱點(diǎn)樓盤(pán)，深圳樓市紅利正在向貢獻(xiàn)更大居民做出傾斜。

　　對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。

　　037月，杭州、東莞、寧波發(fā)布調(diào)控新政

　　7月2日，杭州市升級(jí)了搖號(hào)政策，對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售，同時(shí)嚴(yán)格了“無(wú)房家庭”的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，并對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。

　　同日，東莞市發(fā)布了加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的新規(guī)，對(duì)商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等提出明確要求，在加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為的同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。

　　從官方表態(tài)來(lái)看，杭州是為了支持自住需求，抑制投機(jī)炒房；東莞是為了緩解商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題。兩個(gè)政策宗旨都是落實(shí)“房住不炒”定位，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)。而懷來(lái)則在澄清取消限購(gòu)傳聞不屬實(shí)后，強(qiáng)調(diào)沒(méi)有放松調(diào)控，將一直按“房住不炒”和“三穩(wěn)”要求進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。

　　7月6日，寧波市政府新聞辦公室微信公眾號(hào)“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等五方面提出“十條”新政。該政策從7月7日起實(shí)施。

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