■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述
■人才安居集團人才住房用地盤點
■人才安居集團四年攬地總結(jié)，深圳搶人力度空前
正文：
最近，中共中央國務院對外發(fā)布《中共中央國務院關于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，其中提出深化戶籍制度改革，推動超大、特大城市調(diào)整完善積分落戶政策，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。這意味著全面放開落戶限制，已經(jīng)成了大勢所趨。
在全面放開落戶的大背景下，各大城市搶人更為白熱化，加上各大城市推出相應的搶人政策，給需要大量人才、但因為房價較高令許多人才望而卻步的深圳，造成了一定壓力。在這種情況，深圳人才安居集團不以盈利為第一要務，攬下眾多人才住房地塊，建設出大量價格相對低廉的人才住房，對于人才群體而言，具有非常大的吸引力。
■4年14宗地，人才安居集團攬地簡述
2020年4月4日下午3點，深圳人才安居集團以最高限價15.15億人民幣拿下深圳土地與房產(chǎn)交易中心集中出讓的寶安A207-013和龍崗G-0016兩宗二類居住用地（成交后，@房地內(nèi)參第一時間對出讓情況做出了分析與匯報，詳情見
至此，人才安居集團這個成立于2016年6月30日的市屬國有獨資公司，在成立后的4年時間里，已經(jīng)拿下14宗地，前后投入達107.61億人民幣，未涉足區(qū)域僅有南山、福田、羅湖，2018年10月還斥資18.84億在臨近深圳的東莞塘廈鎮(zhèn)競得一宗宅地。
這14宗地中，除大鵬壩光G-1507宗地、寶安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G-8025宗地、龍崗寶龍G-0007宗地共5宗地塊全部用于建設租賃用房外，剩余9宗，都以建設人才住房為主或涉及建設人才住房。
■人才安居集團人才住房用地盤點
1、A207-013宗地
宗地位于寶安區(qū)福永橋頭片區(qū)，土地面積1.79萬㎡，掛牌起始價6.85億元，最高限制地價9.93億元。按建設用地面積計算，計入容積率的建筑面積不超過8.95萬㎡，住宅面積為7.67萬㎡，商業(yè)9200㎡，公共配套設施3600㎡，包括社區(qū)健康服務中心、老年人日間照料中心和一所9班幼兒園。
宗地坐落在福山路與橋塘路的交匯處，片區(qū)與育才、福盈兩個工業(yè)區(qū)僅一路之隔，四周小商鋪較多，住宅項目密集，其中包括福永鴻德園、美滿樓、玉龍樓以及華強城等。宗地附近有地鐵11號線穿過，教育方面，宗地一公里范圍內(nèi)有寶安區(qū)橋頭學校、橋興學校，按照宗地建設要求，也將配備9班幼兒園。但該宗地周邊工業(yè)區(qū)和自建房過于密集，居住氛圍不夠成熟。
目前宗地周邊二手房較少，景山花園均價4.5萬/㎡，中糧鳳凰里均價則達到5.5萬/㎡。按建造要求，該宗地人才住房銷售均價不高于3.04萬元/㎡，最高銷售單價不高于3.19萬元/㎡，低于目前周邊房價。
2、G-0016宗地
宗地坐落于龍崗區(qū)寶龍街道新能源產(chǎn)業(yè)基地，土地面積1.5萬㎡，掛牌起始價3.6億元，最高限制總價5.22億元，根據(jù)公告，宗地計入容積率的總建筑面積不超過8.27萬㎡，其中人才房占7.51萬㎡，建筑高度不超過150米，綠化覆蓋率需大于40%。用地內(nèi)需設置占用地面積不少于752㎡的公共空間，須24小時無條件供公眾使用。
目前該宗地生活氛圍仍然相對缺失。目前宗地東側(cè)為空地，被草木植被覆蓋，處于荒廢狀態(tài)；東西方為正在建造英可瑞工業(yè)園大樓，南邊為回龍埔科技園?？傮w來講，除南面外，項目周邊其余地區(qū)皆為空置的政府儲備用地。交通方面，宗地在寶龍三路與寶同路的交匯處，周邊沒有地鐵路線經(jīng)過，也未見明顯公交站臺，出行較為不便。周邊片區(qū)一公里內(nèi)無其他住宅小區(qū)，學區(qū)方面，最近的龍崗南約小學直線距離約為2公里，要滿足生活需求，只能依靠宗地規(guī)劃的3000㎡商業(yè)，2000㎡文化活動室和9班幼兒園。
目前距離宗地最近的小區(qū)有卓弘高爾夫雅苑、仁恒巒山美地、金地名峰等，均價在2.9-4.7萬元/㎡區(qū)間。而G-0016宗地銷售均價不高于2.31萬元/㎡，最高銷售單價不高于2.43萬元/㎡，低于宗地周邊房價。
3、寶安西鄉(xiāng)A122-0364：
宗地位于寶安西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，用于建設可售人才住房。項目需配建人才房面積㎡，建成后人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距離在建的地鐵12號線臣田站約1公里。
地塊東側(cè)是尖崗山高端住宅區(qū)，集中了招華曦城、中海九號公館、新世界名鐫等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在這一片區(qū)。地塊西側(cè)是越秀地產(chǎn)在深圳的首個項目，于2019年6月競得，可售樓面價達到元/㎡。地塊南側(cè)臨近寶中片區(qū)，北側(cè)則是空港新城。周邊配套有鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪。
目前宗地周邊二手房價格約8.2-16.4萬/㎡。
4、龍華油松A822-0408
宗地位于龍華區(qū)民治油松片區(qū)，用于建設可售人才住房。項目人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡，無需配建無償移交政府的人才住房。
地塊所在的油松片區(qū)定位是現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)，規(guī)劃為龍華新中心，住宅集中，居住氛圍濃厚。
周邊配套：壹方城、九方購物中心。目前片區(qū)舊改涵蓋了中洲、海岸、德業(yè)基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業(yè)。
目前地塊周邊的二手房分布較多，價格約4-5.1萬/㎡，與地塊限制的最高銷售單價4.16萬/㎡相近。
5、鹽田J312-0044：
宗地位于鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)，用于建設可出售人才住房，銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。地塊靠近梧桐山大道，位于中青路一側(cè)，西側(cè)是梧桐山風景區(qū)，景觀資源豐富。
宗地周邊居住氛圍濃厚，周邊住宅小區(qū)有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海學校、深圳外國語學校、中海雙語幼兒園。公共交通不發(fā)達，以自駕為主。目前地塊周邊二手房價格約4.1—5.5萬/㎡，高于地塊限制的最高銷售單價3.33萬/㎡。
6、大鵬壩光G-1508
宗地位于鹽壩高速東側(cè)，東側(cè)則是海洋，四周群山環(huán)繞，景觀資源豐富。南側(cè)有2宗人才公寓地塊，一塊是人才公寓03-10地塊，用于建設公共租賃住房，配建18班幼兒園、老年人日間照料中心等。另一塊是人才公寓05-05地塊，用于建設公共租賃住房。
宗地用于建設可售人才住房，人才住房銷售均價不高于元/㎡，最高銷售單價不高于元/㎡。
周邊配套有壩光居住區(qū)文化中心、壩光中心公園、壩光綜合體育中心、綜合交通服務中心等，目前都處于在建狀態(tài)。建成后，地塊周邊的居住條件會大為改善。周邊暫無住宅小區(qū)。
7、龍崗平湖G-1027（配建人才住房）
宗地位于龍崗平湖街道，用于建設全年期自持租賃住房，最高限制地價3.25億。據(jù)悉，競拍當日共有6家房企參與競拍，成交地價達到上限后，開始競?cè)瞬抛》棵娣e。最終安居集團以4800㎡人才住房面積勝出。
宗地周邊，富安大道、平安大道、平湖大街3條交通主干道將地塊包圍，自駕便利，但目前公共交通不夠完善，只有公交可出行，華南城北公交總站距離地塊約713米。生活配套方面有藥店、便利店，熙璟城購物中心距離地塊僅213米。并有平湖小學、新南小學、精英中英文幼兒園等學校，距離深圳華僑醫(yī)院距地塊約920米，距離鳳凰山國家礦山公園距地塊約3.3公里，5公里范圍內(nèi)還有平湖生態(tài)園、雁湖公園、鵝公嶺社區(qū)公園。
地塊所在片區(qū)樓盤眾多，居住氛圍濃厚，周邊在售的一手樓盤有昊龍華庭，均價3.6萬/㎡。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，地塊周邊二手樓盤眾多，均價3.6-4.4萬/㎡。
8、龍華民治A811-0323（配建人才住房）
宗地位于龍華區(qū)民治街道，配建人才住房面積㎡（其中規(guī)定配建㎡）。地塊在深圳高級中學北校區(qū)學區(qū)輻射范圍內(nèi)。
宗地距離4號線紅山站僅602米，距4、5號線的換乘站深圳北站約888米。周邊還有梅觀高速經(jīng)過。1公里范圍內(nèi)分布了10家大大小小的超市，靠近龍華綠廊公園、民治公園，并且位于深圳高級中學北校區(qū)學區(qū)范圍內(nèi)，此外，1公里范圍內(nèi)的學校有白石龍學校、康樂幼兒園，2公里范圍內(nèi)的學校有深圳市龍華區(qū)實驗學校、民治學校、深圳市民治中學、深圳外國語學校龍華學校等，教育資源豐富。
目前地塊所處的民治片區(qū)在售的一手樓盤有同創(chuàng)華著、龍光玖鉆，均價約6.5-6.7萬/㎡，此外，還有鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)舊改項目、恒壹四季華府等待入市。地塊周邊二手項目眾多，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，紅山片區(qū)二手房均價為6.9-11.6萬/㎡。
9、東莞塘廈2018WG026（配建人才住房）
宗地位于塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)，需無償配建建筑面積為㎡的人才安居房，以及配建獨立建筑面積不少于2880㎡的12班幼兒園，建成后需移交給當?shù)卣y(tǒng)一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價為元/㎡（可售）。
地塊位置地處塘廈新城市中心區(qū)，是塘廈行政，經(jīng)濟，文化中心。周邊配套成熟、交通便利。
交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環(huán)高速在塘廈設有兩個出入口）與深圳高速網(wǎng)絡無縫連接，半個小時可到達深圳各大核心片區(qū)。
地塊周邊分布著塘廈鎮(zhèn)政府，圖書館，體育館，市民廣場，城市展覽館，寫字樓，萬科生活廣場等市政與商業(yè)配套，3公里范圍內(nèi)分布著華正學校、塘廈中學、塘廈鎮(zhèn)第一幼兒園、水霖學校等多所學校，距離東莞三局醫(yī)院約3.1公里。并有塘廈觀光公園、塘坑水庫等自然景觀分布在地塊周邊。
目前地塊周邊在售的一手樓盤眾多，主要有星河時代、方直星瀾、喬信云起、卓越蔚藍岸等，均價約1.25-2.9萬/㎡，地塊周邊二手房源眾多，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊二手房總價90-2000萬/套不等。
■人才安居集團四年攬地總結(jié)，深圳搶人力度空前
筆者早先曾分析過，深圳目前宅地出讓往往以人才房為主要開發(fā)方向，以“雙限雙競”的方式拍賣，建成后的商品房價位往往低于周邊房價。這種苛刻的出讓方式直接導致一般房企難以參與競爭，最終，僅有頭部房企和承擔城市公共住房建設與分配的國企方能競拍。
而作為市屬國企，深圳人才安居集團顯然承擔起城市公共住房建設與分配的任務，縱觀該企業(yè)拿下的14宗地塊，無不是用于人才住房建設，或者租賃用，本質(zhì)上也是不以盈利為目標，而是為了提供更多的人才房，為深圳吸引人才、留住人才做出貢獻。
