長沙，被稱為“房住不炒”的樣板城市。

　　自2019年中央經(jīng)濟工作會議提出堅持“因城施策”以來，各地市場自主調(diào)控的靈活性增強，長沙的調(diào)控舉措也被一些城市效仿。比如一直以高房價、炒房為代名詞的深圳，也專程向長沙“取經(jīng)”。

　　作為省會城市，長沙的房價一直控制得很好，各個區(qū)均價都是一萬多。今年第一季度長沙的新房價格環(huán)比漲幅分別為0.1%，0.2%和0.4%。

　　值得一提的是，今年3月長沙還為房價漲幅規(guī)定了標準：

　　剛需型住房按每年指數(shù)不超過5%；改需型住房按照長沙城鎮(zhèn)居民收入增長水平，從5%的漲幅上限上調(diào)至8%到10%。

　　也就是說，長沙控制房價并不是直接限制，而是依照居民收入增長水平來的，非?？茖W和靈活。

　　2022年以來，針對低迷的房地產(chǎn)市場，高層多次釋放利好信號，許多城市也出臺樓市松綁政策，房貸利率不斷下調(diào)，放款速度加快，所有政策都在指向放松。

　　在這樣大背景下，長沙依舊表態(tài)：限購不會放松！

　　4月初，有市民寫信建議長沙調(diào)整限購限售政策。但長沙市委辦公廳的回復是，“您提出的意見會認真研討，但目前對于限購政策只能嚴格執(zhí)行，精準落實。”

　　長沙樓市基本面一直很好，2021年，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)都在下滑，但長沙的數(shù)據(jù)逆勢增長。2021年長沙新房銷售面積2605萬平米，同比增長9.5%，銷售額2620億，同比增長19.3%，新房價格上漲11.11%。

　　但最近出爐的今年一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應約148萬方，總成交約174萬方，分別同比下滑27%、37%，成交量明顯不如去年。

　　且就在昨天，長沙放松了人才落戶：

　　沒過幾個小時，中介朋友圈傳遍，長沙房地產(chǎn)大利好降臨。是不是長沙的樓市真的扛不住了，需要放開調(diào)控救市？

　　長沙規(guī)定的外地人才購房政策為，落戶一年+社保一年才可以，這樣的要求是其他所有二線城市都沒有的。

　　此次放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。

　　從這句話字面意思理解，落戶后直接有購房資格了，很多房產(chǎn)自媒體也是這樣解釋的。

　　但長沙市房屋交易管理中心作出了回應：

　　長沙限購政策暫未調(diào)整，大專以上學歷在長沙就業(yè)人員落戶滿1年且在長沙已連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購買首套住房。

　　言外之意，我們就是搶個人，又不是救樓市。

　　據(jù)相關資料，長沙作為省會城市，其“強省會”的戰(zhàn)略目標是要在2025年達到常住人口1200萬。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年長沙新增人口僅為19萬，常住人口1024萬人。

　　想要達到2025年1200萬的人口目標，剩下的3年長沙需要每年新增人口35萬以上，差距和壓力都很大，所以出臺了新的落戶政策。

　　雖然暫未改變落戶后仍然要繳納一年社保才可買房，但取消人才落戶的年齡限制（以前是45歲以下），對樓市也是有好處的，意味著更多人能夠輕松落戶，進而讓有購房需求的人買房。

　　而且有了第一步，就會有第二步。如果該政策效果不是很明顯，可能會進一步加大放松力度，畢竟把人才吸引過來，解決住房問題是關鍵。

　　總之，長沙邁出了“寬松”的一小步?；趯θ瞬诺男枨笠约皹鞘谢久孑^差，今年年內(nèi)，長沙應該還會出臺新的政策。想在長沙發(fā)展的，可以重點關注一下政策變動。