不知道你還記不記得

　　4月底的時候

　　深圳市住房和建設(shè)局和深圳市司法局

　　在其官網(wǎng)發(fā)布了三個政府規(guī)章意見

　　包括

　　《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法

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　　《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法

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　　《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法

　　（征求意見稿）》

　　征求意見截止時間為

　　2019年5月28日18:00

　　最近不少小伙伴都在問

　　現(xiàn)在征求意見時間已經(jīng)截止了

　　那這三個意見稿有什么新動態(tài)嗎

　　還真有

　　深圳市住房和建設(shè)局將通過微信平臺召開

　　《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》

　　立法聽證會

　　現(xiàn)正在報名中

　　想?yún)⒓拥男』锇閭?/p>

　　可以在微信上報名哦

　　另外

　　深圳住建局最近還制定了

　　《深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標準》

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　　正在征求意見哦

　　大家可以先了解一下

　　提出寶貴意見哦

　　人才住房可租可售

　　以租為主

　　出售的人才住房

　　在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)

　　人才住房分配

　　包括面向個人配租配售

　　和面向用人單位配租

　　面向個人配租配售的

　　由人才以家庭或者單身居民名義提出申請

　　面向用人單位配租的

　　由用人單位提出申請

　　再由用人單位安排給符合條件的職工入住

　　人才住房的適用對象有哪些

　　本辦法所稱人才，是指在本市就業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，且符合下列條件之一的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等方面人才：

　　(一)具有全日制本科及以上學歷(含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員);

　　(二)屬于符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項能力證書的人員，或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進我市的人員);

　　(三)經(jīng)市人民政府認定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準的其他特殊需要的人才。

　　區(qū)人民政府(含新區(qū)管理機構(gòu)，下同)在市人力資源保障部門的指導下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認定政策。

　　本辦法所稱人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

　　人才住房可租可售，以租為主。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。

　　人才租購人才住房的條件

　　個人申請人才住房，申請人已經(jīng)組建家庭的，應當以家庭為單位提出申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。

　　未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其年滿18周歲后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身身份申請人才住房。

　　個人申請人才住房，申請人為單身的，租賃人才住房的應當年滿18周歲，購買人才住房的應當年滿35周歲。

　　下列人員可以列為共同申請人：

　　(一)申請人父母;

　　(二)配偶父母;

　　(三)年滿18周歲的子女(僅限申請租住人才住房)。

　　用人單位申請人才住房的，申請主體應當是在本市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊的機關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)及其他組織，市、區(qū)人民政府批準的其他單位。

　　同時滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請租住人才住房：

　　(一)申請人應當具有本市戶籍或者持有本市有效居住證。

　　共同申請人具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，計入家庭人口數(shù);共同申請人不具有本市戶籍或者未持有本市有效居住證的，不計入家庭人口數(shù);共同申請人為現(xiàn)役軍人，未滿18周歲的子女，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的年滿18周歲的子女，計入家庭人口數(shù)。申請人為單身的，應當年滿18周歲。

　　(二)申請人在本市正常繳納社會保險(含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同)。

　　(三)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，在申請受理之日前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請租住人才住房。

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況適時調(diào)整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　同時滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請購買人才住房：

　　(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍，共同申請人為現(xiàn)役軍人，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。申請人為單身的，應當年滿35周歲。

　　(二)申請人參加本市社會保險累計繳費10年以上;退役軍人的服役年限計入本市社會保險累計繳費年限;補繳的不計入本市社會保險累計繳費時間。

　　(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，在申請受理之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請購買人才住房。

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況適時調(diào)整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　住房價格是多少

　　人才住房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。

　　如何取得完全產(chǎn)權(quán)

　　自簽訂買賣合同之日起，與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，經(jīng)批準并在向政府繳納增值收益后，可以取得所購人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　申請取得人才住房完全產(chǎn)權(quán)的，應當按照下列方式繳納增值收益：應繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關(guān)費用。

　　具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數(shù)時，購房人無需向政府繳納增值收益。

　　退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

　　什么條件下需要退出人才住房

　　購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起60日內(nèi)向人才住房專營機構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購，逾期未申請回購的，由人才住房專營機構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門解除合同，按照原購買價格收回住房，同時按照本辦法第六十條規(guī)定收取租金：

　　(一)因購買、接受贈與、繼承等方式在本市擁有自有住房的，但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;

　　(二)因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房，或者在本市擁有其他自有住房的;

　　(三)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　(四)其他需要回購的情形。

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，需要轉(zhuǎn)讓或者有本條第一款情形之一的，應當按照規(guī)定將所購人才住房面向符合條件的人才轉(zhuǎn)讓，或者向人才住房專營機構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請回購。

　　購房人有本條第一款第(一)、(二)項情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后，應當及時告知主管部門予以處理。

　　承租人在租住人才住房期間存在下列情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)騰退住房：

　　(一)全部家庭成員戶籍遷出本市或者居住證失效超過6個月的;

　　(二)承租人才住房租賃期限累計達到10年及以上的;

　　(三)因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的;

　　(四)租賃期內(nèi)承租其他保障性質(zhì)或者政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房的;

　　(五)其他需要騰退住房的情形。

　　承租人逾期未騰退或者拒不騰退的，應當按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租住房。

　　承租人存在本條第一款第(二)、(三)項規(guī)定情形，確因子女入學、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房的，可以向主管部門申請延期。

　　用人單位承租人才住房，存在下列情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位：

　　(一)被依法宣告破產(chǎn)進入清算程序的;

　　(二)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者申請注銷登記的;

　　(三)因注冊地址遷出本市的;

　　(四)其他違法或者違約情形。

　　用人單位不再屬于本辦法第四十八條規(guī)定配租范圍的，應當在租賃期滿后將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位。

　　用人單位逾期未騰退或者拒不騰退的，應當按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租住房。

　　發(fā)現(xiàn)有本條第一款情形的，有關(guān)部門應當及時將相關(guān)信息告知主管部門。

　　在租賃期間或者取得完全產(chǎn)權(quán)前，承租人或者購房人不得有下列行為：

　　(一)無正當理由連續(xù)6個月以上未在人才住房內(nèi)居住;

　　(二)無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金;

　　(三)擅自轉(zhuǎn)租人才住房;

　　(四)擅自互換、出借人才住房;

　　(五)擅自轉(zhuǎn)讓、贈予、抵押、出租人才住房，為購買本套人才住房而向銀行設(shè)定的抵押除外;

　　(六)將人才住房用于經(jīng)營性用途;

　　(七)擅自改變?nèi)瞬抛》渴褂霉δ?包含違規(guī)改建、擴建);

　　(八)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴重毀損;

　　(九)其他違法或者違約情形。

　　在租賃期間，承租人具有本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房。

　　在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人具有本條第一款第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項情形之一的，人才住房專營機構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，按照原購買價格收回出售住房。

　　購房人具有本條第一款第(四)、(五)、(六)、(七)項規(guī)定情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)登記的申請。

　　用人單位存在以下情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營管理單位應當按照合同約定要求其支付違約金，收回違規(guī)使用的人才住房，情節(jié)嚴重的，可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回全部人才住房：

　　(一)向非本單位人員或者不符合條件的本單位職工出租人才住房的;

　　(二)未及時查處本單位職工違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借人才住房行為的;

　　(三)無正當理由連續(xù)6個月以上空置人才住房的;

　　(四)無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的;

　　(五)擅自改建、擴建人才住房的;

　　(六)擅自改變?nèi)瞬抛》坑猛镜?

　　(七)利用人才住房從事非法活動的;

　　(八)違規(guī)出售人才住房的;

　　(九)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴重毀損的;

　　(十)其他違法或者違約情形。

　　我們該如何報名參加聽證會

　　聽證會主要內(nèi)容是什么呢

　　聽證組織方式

　　本次聽證會采用網(wǎng)上聽證方式，通過“深圳司法”微信公眾號平臺舉行。

　　聽證代表名額

　　本次微信聽證會的代表不超過100人，具體如下：

　　(一)企業(yè)或者組織代表不超過30名(每個企業(yè)限1名人員參加，需上傳提供授權(quán)委托書);

　　(二)市民代表不超過70名。

　　參加微信聽證會的代表以公布的名單為準。

　　報名方式

　　有意向參加聽證會的相關(guān)企業(yè)和個人，請關(guān)注“深圳司法”微信公眾號，并于2019年6月14日9：00—6月26日24：00期間進入微信公眾號，通過公眾號底部菜單“互動交流”--“立法微信聽證”報名參與聽證。

　　聽證議題

　　本次聽證會主要針對《辦法》中公眾較為關(guān)心的問題進行聽證。聽證的主要議題如下：

　　(一)人才住房的適用對象有哪些?

　　(二)如何合理規(guī)定人才租購人才住房的條件?

　　(三)為了實現(xiàn)有限資源的公平善用，什么條件下需要退出人才住房?

　　(四)可以采取哪些措施，更好地加強人才住房監(jiān)督管理?

　　說完人才房

　　我們再來說說最近新出的征求意見稿吧

　　建設(shè)選址

　　人才住房和保障性住房選址應優(yōu)先選擇公共服務設(shè)施以及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對完善的區(qū)域。如選址在上述區(qū)域外，應保證周邊公共服務設(shè)施與市政配套設(shè)施能夠與人才住房和保障性住房同步規(guī)劃、同步實施，同期投入使用。

　　人才住房各類套型基本指標

　　注：1在保證實現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上，Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動10%，Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動5%。當用地條件受限時，套型建筑面積可適當突破上下浮動的限制。

　　2高層次等特殊人才群體租購的人才住房建筑面積標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　安居房各類套型基本指標

　　注：1在保證實現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上，Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動10%。當用地條件受限時，套型建筑面積可適當突破上下浮動的限制。

　　公租房各類套型基本指標

　　停車位指標

　　人才住房和保障性住房配建停車場(庫)的停車位指標

　　將配置公共會客廳、公共食堂

　　人才住房和保障性住房建議根據(jù)使用群體特點，結(jié)合周邊配套設(shè)施的配置情況，參照表6.2.2適當配置個性化公共配套設(shè)施,該部分公共配套設(shè)施建筑面積計入”獎勵容積”

　　以上都是征求意見稿中的內(nèi)容哦

　　小伙伴們?nèi)绻惺裁匆庖娀蚪ㄗh

　　可以在2019年6月21日前提出哦

　　那我們該如何提交意見呢

　　意見反饋方式

　　1.通過深圳市住房和建設(shè)局首頁“互動交流”的“意見征集”欄目在線提交意見。

　　2.通過電子郵件將意見發(fā)至：。

　　具體什么時候?qū)嵤?/p>

　　實施的時候規(guī)定是怎樣的

　　我們還要等通知哦