買房，永遠(yuǎn)不要向低于3套房的人咨詢

　　第一；集體土地上的建筑物（未向國家繳納土地出讓金），這類只能本村村民在沒有宅基地的前提下可以購買。

　　第二；限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，未按照土地規(guī)劃用途開發(fā)建設(shè)；

　　第三；軍產(chǎn)房，在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地開發(fā)，

　　第四；一些還沒有辦理征地手續(xù)以及欠繳土地出讓金就交易的。

　　這幾類的都是小產(chǎn)權(quán)，購買以上幾種都不能落戶，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)重重，雖然價(jià)格便宜，但是沒有任何安全保障而言。

　　小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在可以落戶了，上周朋友以入戶。

　　本來就已經(jīng)是深圳集體戶的可以獨(dú)立落戶到小產(chǎn)權(quán)房，以下是注意事項(xiàng)和流程：

　　1、村委樓和統(tǒng)建確實(shí)可以落戶，但集資建房合同一定要是你本人的名字（夫妻之間也可以）

　　2、部分二手的村委房、統(tǒng)建樓不能落戶（因?yàn)樽龅氖寝D(zhuǎn)讓協(xié)議，集資建房民合同上還是原業(yè)主的名字，有一部分是村委不再給開證明）所以在選擇二手的村委房時(shí)，一定要了解清楚！

　　3、農(nóng)民私宅的，不能落戶?。]有報(bào)建手續(xù)，沒有獨(dú)立水電；有手續(xù)的，落戶只算掛靠）

　　4、落戶之后相當(dāng)于留有房產(chǎn)記錄（小朋友上學(xué)可算自有特殊房產(chǎn)類積分，但小朋友要在戶口里，另外落戶之后將無法申請安居房、保障房、公租房等……）

　　1、關(guān)注深圳公安戶政（你房子所在地的派出所）預(yù)約或網(wǎng)上預(yù)約也可以

　　2、帶齊所需資料：集資建房合同、房款收據(jù)、律師見證（如有）、結(jié)婚證、小孩出生證明、深圳戶口卡、物業(yè)出具最近三個(gè)月的水電費(fèi)清章（物業(yè)要蓋公章）、驗(yàn)原件留復(fù)印件（合同和見證書，有的還要房款收據(jù)）

　　3、房子小區(qū)的門牌號拍照打印出來（XXX路XXXX號）的那個(gè)門牌，不是自家房號的那門牌。

　　1、對于村民購賣地和的自建房，由于無法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要收取《建設(shè)用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》（綠皮）！

　　2、對購買其他類房產(chǎn)尚未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，收取購房合同和房款繳交票據(jù)及申請人近三個(gè)月的水電繳款單據(jù)（以上材料驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）。

　　PS：這一點(diǎn)很重要，是統(tǒng)建樓農(nóng)民房的區(qū)別！說白了，就是農(nóng)民自建房，無手續(xù)的不能落戶，有手續(xù)的不能獨(dú)立落戶，只能算掛靠）。

　　我是阿均哥，在深圳從事小產(chǎn)權(quán)、拆遷房多年，非常了解深圳小產(chǎn)權(quán)房的前后，更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)或拆遷房的問題，請關(guān)注我，讓我們一起探討，謝謝！

　　羅湖可以哦！要求要三個(gè)月的水電費(fèi)單，購房的資料和見證書