一、項目情況及房源信息
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留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。
?。ǘM招租房源信息如下：
1
10
02
研發(fā)辦公
865.59
簡裝
2
12
01
研發(fā)辦公
386.86
簡裝
3
13
01
研發(fā)辦公
383.83
簡裝
4
15
06
研發(fā)辦公
383.83
簡裝
5
17
02
研發(fā)辦公
891.55
簡裝
6
18
01
研發(fā)辦公
383.83
簡裝
7
20
01
研發(fā)辦公
1264.08
簡裝
合計
4,559.57
?。ㄈ┳饨穑?0元/㎡。其他費用：物業(yè)管理費及水電費等其他費用按深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標準由物業(yè)管理公司另行收取。
（四）租期：5年
?。ㄎ澹┭b修免租期：A.毛坯房，3個月，需自行安裝空調(diào)系統(tǒng)，待企業(yè)退出后，空調(diào)系統(tǒng)歸留創(chuàng)大廈二期所有。B.簡裝房，無免租期。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。
?。┗A(chǔ)服務(wù)：公共服務(wù)區(qū)；
?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理：深圳市常安物業(yè)服務(wù)有限公司；
?。ò耍┭b修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共調(diào)系統(tǒng)，入駐企業(yè)需自行裝修；
?。ň牛┢渌悍课莩兄厣舷逓?50公斤/平方米，辦公電力負載上限63A/層，空調(diào)電力負載上限225A/層，僅限辦公。
二、政策依據(jù)
《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》
三、入駐園區(qū)及可申請房型
?。ㄒ唬┥暾埰髽I(yè)應(yīng)符合以下產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：
先進制造、新一代信息技術(shù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機器人、5G、量子計算、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
?。ǘ┛缮暾埛啃?/p>
1.企業(yè)近三個月購買社保人數(shù)均達15（含）-25人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過400平方米；
2.企業(yè)近三個月購買社保人數(shù)均達25（含）-50人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過900平方米；
3.企業(yè)近三個月購買社保人數(shù)均達50（含）-85人，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過1300平方米；
4.企業(yè)近三個月購買社保人數(shù)均達85（含）人以上，產(chǎn)業(yè)用房可申請面積不超過2600平方米。
四、申請條件
申請單位應(yīng)當同時滿足以下申請條件：
（一）在深圳市注冊時間不超過5年，且近三個月購買社保人數(shù)均達15人（含）以上的企業(yè)（按實際繳納深圳社保人數(shù)填寫）；
?。ǘ┢髽I(yè)內(nèi)留學(xué)人員持股30%（含）以上（留學(xué)人員需提供市外專局頒發(fā)深圳市《出國留學(xué)人員資格證明》）；
?。ㄈ┪丛谏钲谫徺I產(chǎn)業(yè)用地，或購買產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗收的；
（四）目前未租賃市科創(chuàng)委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的；目前已租賃市科創(chuàng)委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)因技術(shù)升級、規(guī)模擴張等原因需變更租賃地址或擴大租賃規(guī)模的，分別符合以下條件，可提出租賃申請：
(1)換租：需要換租至留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期，申請租賃面積不超過原租賃面積且承諾在租賃申請獲批后一個月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)的；
(2)擴租：近三個月連續(xù)購買社保的人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)（按原租賃面積每20平方米扣減1人計算）后，按照本租賃通告第三條的規(guī)定進行申請；
?。ㄎ澹┙?年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴重環(huán)境違法、科研嚴重失信行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單。
五、受理流程和審核程序
?。ㄒ唬┰诰€申請（初審）
企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺”,進行在線申請（初審）；
注：申請截止時間2021年6月15日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。
?。ǘ┚€下提交準入資格材料
申請截止后，初審?fù)ㄟ^企業(yè)應(yīng)按照統(tǒng)一通知時間線下提交準入資格書面材料。
1.申請材料
?。?）深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期租用申請表（附件1）；
（2）“信用中國”和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；
?。?）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及“深圳市市場監(jiān)督局”查詢的商事主體登記及備案信息（含公司基本信息、股東信息）；
?。?）近三個月深圳市參保單位職工社會保險月繳交明細表；
?。?）上年度財務(wù)審計報告復(fù)印件；
（6）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；
?。?）經(jīng)市財政部門確認的高新技術(shù)企業(yè)認定審計中介機構(gòu)（名單詳見附件2）出具的，并報深圳市注冊會計師協(xié)會備案的含有防偽標識封面的，上年度研究開發(fā)費用專項審計報告復(fù)印件；
?。?）留學(xué)人員股東提供《出國留學(xué)人員資格證明》、身份證明復(fù)印件、個人簡歷；
?。?）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（請企業(yè)盡可能提供所有證書復(fù)印件，同1人提供1項即可）；
?。?0）知識產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；
?。?1）高新技術(shù)企業(yè)證書編號；
（12）企業(yè)風(fēng)險投資驗資報告復(fù)印件；
其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復(fù)復(fù)印件；獲得深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書的復(fù)印件。
特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實的，我中心可單方解除相關(guān)租賃合同，將申請單位列入我委科研誠信異常名錄，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責任。
2.受理機關(guān)
(1)受理機關(guān)：深圳市國家自主創(chuàng)新示范區(qū)服務(wù)中心（以下簡稱自創(chuàng)區(qū)服務(wù)中心）
(2)聯(lián)系郵箱：
(3)咨詢電話：，
(4)提交紙質(zhì)資料受理地點：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)C1綜合樓415室。
?。ㄈM定入駐企業(yè)名單公示。
?。ㄋ模┖炇鹫阶赓U合同。
?。ㄎ澹┤腭v企業(yè)繳納租賃保證金及首月租金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）。
附件：
1.深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期租用申請表
2.深圳市財政局公布的高新技術(shù)企業(yè)認定審計中介機構(gòu)名單（2018年）
3.誠信承諾書
深圳市科技創(chuàng)新委員會
2021年5月27日
