麻辣周評
本周提要：5月22日-5月28日
本周，深圳重磅不斷！
先是發(fā)布深圳市戶籍遷入征求意見稿，該意見稿如果通過，未來入深戶的條件“超嚴(yán)”，全日制大專將無法入戶、夫妻投靠入戶時(shí)間滿2年調(diào)整為滿5年、老人隨遷由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。
這些年，外地遷入深圳戶口并不算難，只要積分夠或單位有名額申請基本都能遷入，其中大部人入深戶都是為了小孩上學(xué)或買房。
對于這次入戶政策收緊，還有說這是為了向北京上?？待R，也有人擔(dān)憂以后買房更難了。因此，不少網(wǎng)友笑稱：以后來了也不一定是深圳人了。
接著積分入戶細(xì)則也來了，規(guī)則也是有了很大變化，最主要的好是居住+社保要10年了。
另外，深圳樓市再出新政，新房也將建立“價(jià)格指導(dǎo)”，分批推也不能漲價(jià)，不得借裝修變相漲價(jià)。
新房方面，再一次集中推盤期，除了6選1的6個(gè)項(xiàng)目公示銷售方案外，還有南山半山臻境也獲得預(yù)售并發(fā)布了銷售方案節(jié)點(diǎn)都差不多，都將在下周開盤。
蛇口的臨海攬山御園在27日獲得預(yù)售后直接開盤，定金300萬/套，推312套商務(wù)公寓。
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網(wǎng)紅詞1：重磅，深圳入戶政策收緊！條件“超嚴(yán)”，全日制大專將無法入戶
事件：5月25日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》意見，以下簡稱《征求意見稿》。
此次《征求意見稿》有諸多收緊的變化，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，這意味著全日制大專學(xué)位將無法直接入戶了，（技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大?！?，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師。）
劃重點(diǎn)：
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1、調(diào)整遷戶渠道：將59號文中人才引進(jìn)遷戶、政策性遷戶、投資納稅遷戶、積分入戶四個(gè)入戶渠道整合為核準(zhǔn)類入戶、積分入戶、政策性隨遷入戶三類。
其中，積分入戶具體分為人才引進(jìn)積分入戶、居住社保積分入戶、投資納稅積分入戶三個(gè)類別。
2、優(yōu)化人才引進(jìn)入戶條件：將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師。
不符合上述核準(zhǔn)條件的其他人才，統(tǒng)一由市人力資源保障部門在專項(xiàng)指標(biāo)計(jì)劃內(nèi)通過積分方式擇優(yōu)審批引進(jìn)。
3、完善政策性入戶條件：夫妻投靠基本要求由結(jié)婚時(shí)間及被投靠人入深戶時(shí)間滿2年調(diào)整為滿5年，并增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學(xué)歷人員原則上只享受一次不受時(shí)間限制優(yōu)先解決配偶隨遷問題的條件；
老人隨遷將子女入深戶時(shí)間要求由8年調(diào)整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。
4、修改計(jì)生和守法要求：取消對于入戶人員計(jì)生情況的審核，增加遷戶人員需無刑事犯罪記錄的要求。
5、加大造假懲處力度：對存在隱瞞、欺騙或提供虛假材料的入戶人員，將2年內(nèi)不得再次申請入戶的政策要求提高至5年。
6、調(diào)整部門分工：根據(jù)機(jī)構(gòu)改革情況調(diào)整各部門職能分工。
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網(wǎng)紅詞2：官宣，深圳新房也將建立“價(jià)格指導(dǎo)”！分批推也不能漲價(jià)
事件：繼深圳二手房建立官方指導(dǎo)價(jià)后，最近，網(wǎng)傳一份《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》。
這意味著深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”。
深圳新房指導(dǎo)價(jià)格包括“毛坯價(jià)”和“最高裝修價(jià)”兩部分，預(yù)、現(xiàn)售房的批準(zhǔn)銷售價(jià)格不得超上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)，分批推售不能漲價(jià)，不得借裝修變相抬高房價(jià)。
劃重點(diǎn)：
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1、預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。
2、對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)；超過一年，可按照定價(jià)指導(dǎo)流程重新申請備案價(jià)格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。。
3、對于商務(wù)公寓項(xiàng)目，商務(wù)公寓的價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同；對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。
4、對于零星銷售的尾盤項(xiàng)目，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。
5、精裝修項(xiàng)目價(jià)格核定需按照工程造價(jià)方法進(jìn)行核算，由區(qū)造價(jià)部門或第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
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網(wǎng)紅詞3：6選1、3.9萬/平起！深圳6盤今起集中登記，按新積分規(guī)則
事件：恒壹四季華府、壹成中心璞譽(yù)府、薈港尊邸、信達(dá)泰禾·金尊府分別發(fā)布銷售方案，今天起在“I深圳”進(jìn)行意向登記；而保達(dá)譽(yù)都花園（保利勤誠達(dá)譽(yù)都）從22日已經(jīng)開始了意向登記，但于明天（25日）截止登記。
此外，龍華寶泰雅苑40套現(xiàn)房也在此次的銷售之列，此項(xiàng)目均價(jià)6.6萬/平，40套住宅。
值得一提的是，此次打新的積分規(guī)定均按最新的積分規(guī)則進(jìn)行，詳情大家可以閱讀我們昨天的報(bào)道。
各項(xiàng)目情況：
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1、龍崗保達(dá)譽(yù)都花園共有549套房源，均價(jià)3.9萬/平起，主推建面約87-110㎡的3-4房單位。22日起已在“I深圳”進(jìn)行意向登記。
2、坪山信達(dá)泰禾·金尊府本次備案住宅353套，位于3A棟、3B棟及5A棟，住宅戶型建面約88-143㎡，均價(jià)約4.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.9-4.3萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在353-616萬/套。
3、龍華壹成中心璞譽(yù)府本次備案住宅129套樓王單位，戶型建面約143-296㎡，單價(jià)區(qū)間在7.04-9.64萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在1005-2855萬/套。
4、龍華恒壹四季華府備案188套房，目前市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)已公示，單價(jià)6.6萬/平起。
5、龍華薈港尊?。ǜ坭F·天頌），32套房獲批現(xiàn)售，單價(jià)6.4萬-8.8萬/平，戶型建面約88-251平。
6、龍華寶泰雅苑均價(jià)6.6萬/平，共40套住宅。
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網(wǎng)紅詞4：均價(jià)10.14萬/㎡推586套住宅半山臻境獲批預(yù)售（附價(jià)格）
事件：5月25日晚，半山港灣花園（半山臻境）獲批預(yù)售，并在住建局官網(wǎng)公示，本次備案共612套房源，其中住宅586套、商業(yè)26套，位于1棟。
本次批準(zhǔn)預(yù)售住宅精裝修交付，商業(yè)毛坯交付。
住宅戶型建面約111-180㎡，均價(jià)約10.14萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在9.11-10.98萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在1036-1975萬/套。
商業(yè)戶型建面約32-98㎡，均價(jià)約9.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.27-11.91萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在365-833萬/套。
項(xiàng)目情況：
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1、項(xiàng)目東面大南山，西近小南山，東南方向有赤灣山（即左炮臺），南面一公里外即是港口臨海，三面環(huán)山南臨海。
2、交通相當(dāng)便捷，片區(qū)內(nèi)目前已經(jīng)2、5號線兩條地鐵穿越，其中赤灣站為兩線換乘站。沿2號線可以方向通往太子灣、海上世界、科技生態(tài)園、福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)等地；沿5號線可以方便通往前海、西麗等地。
3、半山臻境為純住宅項(xiàng)目，用地面積約3.4萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，容積率3.8，綠化率40％，由9棟建筑物組成。
3、其中6棟規(guī)劃為住宅，2棟規(guī)劃為保障性住房，一棟規(guī)劃為12班幼兒園。建筑物由北向南呈排列式分布，共有609戶，配有車位1296個(gè)。
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網(wǎng)紅詞5：深圳二手房成交，最近跌入冰點(diǎn)了？網(wǎng)友：正是撿“筍盤”好時(shí)機(jī)
事件：目前來說，雖然深圳715調(diào)控過去都快1年了，但是這一年可并不平靜，深圳二手房成交指導(dǎo)價(jià)出臺，嚴(yán)查各類貸款違規(guī)進(jìn)入樓市。
從【家在】網(wǎng)友樓市貼的發(fā)帖情況，僅這一個(gè)側(cè)面看，就可以感受到，現(xiàn)在才是深圳樓市真正冷卻的時(shí)刻，火熱的去年年初時(shí)，各種買房咨詢帖每天不斷，如今，關(guān)于買房的帖子連之前的1/10都不到，而且發(fā)帖一般是問：現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，我該買房嗎？
難怪有【家在】網(wǎng)友發(fā)帖，問：深圳二手房最近跌入冰點(diǎn)了嗎？
家在網(wǎng)友說：
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1、深圳樓市，現(xiàn)在這么冷清嗎？：
@rnm999:上半月，一手二手都只有上個(gè)月的一半網(wǎng)簽量，量在價(jià)前，你可以不降價(jià)，別人卻會(huì)想落袋為安，降價(jià)套現(xiàn)走人最近金融怎么查，遠(yuǎn)不是你能想象的。
@黃濤：深圳5月黃金周，樓市成交慘淡，5月過半，新房、二手各成交1000套上下。調(diào)控這么多年，政策終于成功。接下來，剛需可以有足夠的時(shí)間等筍盤出現(xiàn)。
2、未來樓市平穩(wěn)，但是能買還是趕緊買：
@海朵小魚吐泡泡：有名額的手上又有錢的，能買的趕緊買，現(xiàn)在是最好的時(shí)機(jī)，選擇多，又有談價(jià)空間。快速上漲的勢頭遏制了，至于說跌多少，就不要想太多了。隔壁帖子有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，說了全國人口增長第一，人多地少，需求是上升的，很簡單的道理，供求關(guān)系中求多供少，怎么可能降價(jià)？
@mikerzhang:一是深圳有錢人太多，二是為了孩子讀書，所以房價(jià)能平穩(wěn)就好了，長期來看，是上升的，只是不可能再像以往一樣大漲了。
@安塔列斯之淚：如果近一年能確定賺到很多錢，買更好房子，那可以等一下。否則就認(rèn)命吧，能買到啥算啥。
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