千呼萬喚始出來，深圳的調(diào)控重拳終落地。

　　2020年，深圳房價的一路上漲激發(fā)了眾多投資者的熱情。

　　從南山到寶安，從龍華到光明，漲勢非常兇猛。

　　半年賣房6萬套，新房二手1:3！價漲8%，00后購房深圳，何時調(diào)控？

　　7月15日，恐怕所有“炒房者”要從夢中驚醒。

　　深圳，下狠手了！

　　限購、限貸、稅收均抑制炒房，這就是先行示范區(qū)的威力。

　　深圳715房地產(chǎn)最新調(diào)控

　　最新的調(diào)控可以總結(jié)為3重暴擊，從各層面打擊炒房行為。

　　深南大道的暮色

　　深圳作為戶口政策最為寬松的一線城市，落戶就能買房成為很多人投機手段。

　　本次調(diào)控，要求落戶3年+社保3年才能購房，力度空前。

　　有人還在網(wǎng)上進行咨詢，但是官方給出了非常嚴格的說法：落戶3年+社保3年。

　　相關(guān)回復(fù)

　　也有人因為社保滿足3年，但是落戶沒有滿足3年而被拒之門外。

　　萬能的網(wǎng)友也給出了新的解決方案，就是：遷出戶口。

　　可以說，這個政策在一程度上有點“一刀切”的感覺。

　　部分網(wǎng)友對于限購的應(yīng)對舉措

　　非普通住房標準進一步明確，750萬為下限。

　　在原來的規(guī)定中，只要面積小于144平就可以按照普通住宅執(zhí)行。

　　但是現(xiàn)在條件更加苛刻，不僅限制144平，還需要滿足以下條件：

　　容積率＞1；套內(nèi)面積＜120㎡；建筑面積＜144㎡；總價＜750萬元

　　這些標準真的還挺難滿足的，畢竟對于南山、寶中等區(qū)域，房價已經(jīng)10萬+。

　　如果按照750萬限制，60平以上的，都有超標的風(fēng)險。

　　深圳二手的成交量價（來源：樂有家）

　　按照規(guī)定，只有滿5年的房子才可以免征增值稅，之前還是2年。

　　這就意味著，原本能夠享受增值稅優(yōu)惠的房子，要再等等了。

　　可能因為稅費較多，房子的價格就會被降下來。

　　這就是深圳精準施策的一種策略。

　　稅收，重要的財政手段

　　除此之外，深圳的首付比例相比之前也有所提升。

　　畢竟非普通住宅的標準降低了，無房有貸款記錄要按照6成首付，1套房按照8成首付。

　　如此高的首付比例，對于那些高杠桿炒房的人來說，肯定是毀滅性的。

　　深圳住宅建筑群

　　深圳調(diào)控加碼，在4大一線城市是什么地位呢？

　　可以看出，深圳終于和北京達到了同一個水平。

　　全域限購，戶籍限購2套，非戶籍1套，并且非戶籍5年社保。

　　深圳還增加了離婚3年的限制，可以說有過之而無不及。

　　4大一線城市限購政策匯總

　　深圳，曾經(jīng)是一座對人才格外開放的城市。

　　來了就是深圳人，多么響當(dāng)當(dāng)?shù)囊趴谔枴?/strong>