外地客想在東莞買房，并無相關(guān)社保證明，工作人員稱交3萬元就可以搞定。繼去年媒體曝出，東莞樓市政策正被架空，開發(fā)商幫客戶社保造假的事后，類似的事再次上演。有深圳客自曝，在購買東莞東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園時(shí)，現(xiàn)場有工作人員收了3萬元稱可以搞定社保，涉及多個(gè)深圳客戶。東坑鎮(zhèn)房管部門回應(yīng)，社保之前未聯(lián)網(wǎng)，審查存漏洞，接下來要開發(fā)商重新遞交社保材料，配合公安機(jī)關(guān)逐一核實(shí)。樓盤開發(fā)商回應(yīng)，不是公司行為。東莞公安介入調(diào)查，目前已刑事拘留一工作人員，案件正在進(jìn)一步偵辦中。
東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園。有深圳客自曝，在購買該樓盤的房子時(shí)，現(xiàn)場有工作人員收了3萬元稱可以搞定社保。
供了一年樓卻被告知沒購房資格
7月31日，東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園業(yè)主收樓的日子，在深圳上班的雷小姐去年7月份在這里花了160多萬買了一套房子。本是收樓的大喜日子，可雷小姐卻高興不起來，當(dāng)初跟一起買入的深圳客，都收到了樓，自己卻被告知，因?yàn)樯绫栴}，房管所無法備案，暫時(shí)無法收樓。
“當(dāng)時(shí)聽到這個(gè)消息就炸了，購房合同簽了，銀行的房貸也供了差不多一年，現(xiàn)在告訴我因?yàn)樯绫栴}無法收樓。”雷小姐說，既然無法備案，銀行怎么能夠放貸？自己所有的手續(xù)都是按照開發(fā)商的要求去辦理，最后卻被告知自己因?yàn)闆]有購房資格暫時(shí)無法收樓，其他跟她一樣的客戶卻能順利通過。雷小姐剛開始懷疑，其中肯定存在貓膩，開發(fā)商可能一房多賣。
雷小姐一直追著開發(fā)商給出一個(gè)合理解釋，樓盤的工作人員最后告訴她，可能是因?yàn)樯绫ＹY料問題，導(dǎo)致房管所無法備案。希望雷小姐接下來配合開發(fā)商重新遞交資料，再等半年，到時(shí)候再來收樓。
社保資料有異常，其實(shí)就是被查出假社保。雷小姐在深圳工作，并未在東莞繳納社保，按照東莞的樓市限購政策，非本市戶籍若有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的，在前2年內(nèi)若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保，則可購買首套房。
事實(shí)上，這個(gè)限購政策并沒有徹底把外地客擋在門外，限購已經(jīng)持續(xù)兩年多的時(shí)間，很多深圳的客人過來這邊買房。業(yè)內(nèi)人士說，政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場也有對策。去年，東莞就被媒體曝出，東莞樓市政策正被架空，開發(fā)商幫客戶社保造假的事，其中東坑鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤就因?yàn)檫@個(gè)事，一些參與社保造假的工作人員已被移交司法機(jī)關(guān)。
外地客花3萬元可搞定購房資格
“上有政策，下有對策”。地產(chǎn)界知情人士說，政策剛出臺(tái)的時(shí)候更加瘋狂，很多開發(fā)商明知犯法，但為了樓盤銷售業(yè)績，還是會(huì)鋌而走險(xiǎn)，像被媒體曝光的還是少數(shù)。
中國經(jīng)營報(bào)和南方都市報(bào)去年相繼曝光了東莞為購房辦理假社保的事，只要花錢，就能搞定社保問題。中介、開發(fā)商、落戶代辦等公司形成一條龍式的社保造假鏈條，2萬～4萬元10天內(nèi)辦齊社保，且保證包過，這讓東莞的樓市精準(zhǔn)調(diào)控步步失守。
從去年媒體的曝光來看，基本都是在樓盤工作人員的指引下，一次性繳納3萬元，買斷一年社保，然后獲得東莞購房資格。如果嚴(yán)格按照東莞樓市限購規(guī)定，雷小姐其實(shí)沒有在東莞購房的資格，未在東莞范圍實(shí)際工作卻虛假購買社保。雷小姐稱，當(dāng)初就是在營銷中心交了3萬元，才有后來發(fā)生的事情。
“當(dāng)時(shí)大家都是這樣做的，現(xiàn)場工作人員說，交3萬元就可以搞定，后面的事就不用我跟進(jìn)了。”雷小姐說，當(dāng)初以為他們拿那些錢是每個(gè)月交錢，并不知道他們造假。事實(shí)上，通過這種方法成交的很多，很多深圳客戶都是這樣操作。其他人都過了，就自己被查出來，自始至終，開發(fā)商也沒有人告訴她哪里出問題，直到自己到收樓的日子才發(fā)現(xiàn)自己花的3萬元沒起到作用。
當(dāng)雷小姐發(fā)現(xiàn)自己因?yàn)樯绫栴}而沒有購房資格的時(shí)候，果斷地報(bào)警了?！澳切┵Y料都是他們幫忙辦的，簽名也是他們搞定。自己除了交錢，什么也沒參與?！?/p>
雷小姐說，不知道他們干了犯法的事，現(xiàn)在房子肯定買不成了，可自己的損失還是要向開發(fā)商討回來，供樓的利息，還有房價(jià)上漲帶來的損失，開發(fā)商必須承擔(dān)。
東莞去年多個(gè)樓盤代辦社保遭曝光
自2017年東莞實(shí)行嚴(yán)厲的“五限”政策以來，非本地戶籍購房者購買首套房需提供2年內(nèi)在莞連繳1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，東莞樓市迅速“降溫”。但“上有政策，下有對策”，在“五限”政策下，一條龍式的社保造假鏈條正在形成。
在開發(fā)商、中介的“幫助”下，非本地戶籍購房者只要給幾萬元，就可以輕松搞定購房資格的問題。其中，在去年6月被媒體曝光的東莞頤景灣畔等樓盤，正是通過聯(lián)合中介、代繳社保的方式，為不具備購房資格的人辦理社保。
一石激起千層浪。2018年6月29日，東莞市房管局正式下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)厲打擊偽造社保證明規(guī)避我市住房限購政策違法行為的通知》，對偽造社保證明購房行為加碼處理。《通知》要求，各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所要把好社保證明材料真實(shí)性關(guān)，對存在造假行為的，發(fā)現(xiàn)一宗，報(bào)公安部門處理一宗。同時(shí)，對限購政策以來購房人提交的社保證明材料進(jìn)行排查，梳理匯總存在提供虛假證明材料的情況，對確實(shí)通過偽造證明材料違規(guī)取得購房資格的購房人，取消其購房資格并報(bào)公安部門處理。
房管所
查出社保資料異常致房屋無法備案
8月1日，東坑鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者證實(shí)，當(dāng)事人雷小姐在春東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園購買的房屋并沒有在東坑鎮(zhèn)房管所進(jìn)行備案?！爱?dāng)時(shí)東坑鎮(zhèn)房管所要求且多次催促雷小姐提供帶有驗(yàn)證碼的社保證明，但其最終仍沒能提供。因此，房管所并沒有對其所購買的房屋進(jìn)行備案?！?/p>
該負(fù)責(zé)人解釋稱，自去年社保全國聯(lián)網(wǎng)以后，購房者進(jìn)行房屋備案，必須要提供帶有驗(yàn)證碼的社保證明。而房管所只要在系統(tǒng)上輸入驗(yàn)證碼，參保人的基本資料、社保繳費(fèi)情況都將一目了然。而這也意味著，今后試圖通過偽造社保證明取得購房資格的違法行為，也將無所遁形。
該負(fù)責(zé)人介紹，接下來將加強(qiáng)與屬地社保部門溝通，把好社保證明材料真實(shí)性關(guān)。東坑鎮(zhèn)房管所將協(xié)同配合公安部門進(jìn)行調(diào)查，對存在造假行為的，發(fā)現(xiàn)一宗，報(bào)公安部門處理一宗。并要求東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園重新提交購房者的社保證明材料。對偽造證明材料取得購房資格的購房人，取消其購房資格并移送公安部門。
東莞東坑人社分局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)也表示，東坑人社分局將實(shí)事求是，全力協(xié)助房管所核查當(dāng)事人雷小姐的社保繳納情況。
樓盤開發(fā)商
系個(gè)別工作人員行為
媒體去年6月曝光，東莞樓盤以代買社保的方式為不具有購房資格的人群辦理社保問題，雷小姐也是在那段時(shí)間在樓盤營銷中心交了3萬元辦理社保的。
南都記者從雷小姐給出的合同和供樓的流水看到，雷小姐是從2018年8月27日開始供樓，月供6559.64元。按照合同，開發(fā)商要在2018年12月31日前交樓。因?yàn)楸环抗芩槌鲑Y料異常，而無法備案，導(dǎo)致無法收樓。
開發(fā)商是不是為了加快樓盤銷售，而采用非法手段？對于這個(gè)問題，南都記者多次來到東坑鎮(zhèn)盈濱綠領(lǐng)花園，希望對方給出問題答案，但現(xiàn)場工作人員都稱無法解決。8月1日下午，樓盤負(fù)責(zé)銷售的一名負(fù)責(zé)人致電南都記者解釋，對于雷小姐社保資料造假的問題，公司也是受害者，并不知情，系個(gè)別工作人員所為。公司接下來將配合相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)，是否還有更多造假問題。
對于無法備案，為何又能貸款供房的問題，該負(fù)責(zé)人在電話上回應(yīng)，一切都是按照相關(guān)規(guī)定辦理的，銀行以為可以通過備案，所以才放貸。至于后面如何處理雷小姐的問題，該負(fù)責(zé)人稱，接下來將與雷小姐協(xié)商處理。
涉事人員
涉嫌偽造公文已被刑拘
南都記者從雷小姐方面獲悉，負(fù)責(zé)將其帶到盈濱綠領(lǐng)花園樓盤的，正是某房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人曹某。8月9日，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)表示，在去年三四月份的時(shí)候，雷小姐主動(dòng)找到曹某，讓曹某帶其去盈濱綠領(lǐng)花園看房。到了樓盤現(xiàn)場之后，曹某就讓雷小姐與駐場經(jīng)紀(jì)人陳某以及樓盤現(xiàn)場接待人員進(jìn)行對接。去年6月，雷小姐就到樓盤現(xiàn)場簽訂了購房合同。但當(dāng)時(shí)曹某并不在場，也沒有參與到后續(xù)提交社保資料、貸款等環(huán)節(jié)當(dāng)中。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，雷小姐是深圳人，沒有在東莞買社保，不具備購房資格。當(dāng)時(shí)樓盤銷售就跟雷小姐介紹，可以幫雷小姐代辦社保獲得購房名額。而雷小姐也答應(yīng)了，并支付了三萬元費(fèi)用，其中收取費(fèi)用的人就是陳某。該負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時(shí)陳某的確是另一家房產(chǎn)中介公司深圳新房事業(yè)部的員工，但在去年八月份其就已經(jīng)從該公司離職。因此，有些情況目前公司方面也沒法核實(shí)，主要是以警方這邊的調(diào)查情況為準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)人還稱，在雷小姐這件事情當(dāng)中，某房產(chǎn)中介公司有一定的責(zé)任且存在一些沒做到位的地方。今后某房產(chǎn)中介公司方面會(huì)加強(qiáng)宣導(dǎo)，讓經(jīng)紀(jì)人更好地合規(guī)作業(yè)，及時(shí)跟進(jìn)客戶的購房情況。此外，某房產(chǎn)中介公司方面也會(huì)自查自檢，看看某房產(chǎn)中介公司當(dāng)前在做的項(xiàng)目是否存在不合規(guī)的地方，是否有同類型的事件發(fā)生，有的話則會(huì)盡快協(xié)調(diào)處理。
在雷小姐向公安機(jī)關(guān)報(bào)案后，東坑鎮(zhèn)公安分局介入調(diào)查。在東坑公安分局給出的情況通報(bào)顯示，2019年7月31日，東坑公安分局接雷某華報(bào)警，稱其在東坑鎮(zhèn)一樓盤購買房子被欺詐。接報(bào)后，東坑分局迅速組織精干警力開展偵查工作。經(jīng)調(diào)查，雷某華于2018年4月到7月期間在東坑鎮(zhèn)一樓盤購房時(shí)，因無社保而不具備購房資格。銷售人員陳某(男，25歲)收取雷某華3萬元后許諾可以為其辦理社保證明文件。
后經(jīng)調(diào)查，陳某提供給雷某華的社保文件系偽造，公安機(jī)關(guān)對該起偽造公文案立案偵查，并于2019年8月5日將涉嫌偽造公文的犯罪嫌疑人陳某依法刑事拘留。目前，案件正在進(jìn)一步偵辦中。
溫馨提示
社保造假風(fēng)險(xiǎn)巨大觸犯相關(guān)法律
購房者“社保造假”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和危害？南都記者了解到，根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》，任何單位和個(gè)人不得通過虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、偽造證明材料等方式獲取社會(huì)保險(xiǎn)參保和繳費(fèi)資格；社會(huì)保險(xiǎn)登記實(shí)行屬地管理，開戶和繳費(fèi)單位應(yīng)當(dāng)是“用人單位”，即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的用人單位。如果勞動(dòng)合同與公司簽訂，則社會(huì)保險(xiǎn)也應(yīng)以公司名義繳納，委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行社保繳費(fèi)的行為并不符合法律規(guī)定。
也就是說，未在東莞范圍實(shí)際工作卻虛假購買社保，已經(jīng)觸犯了相關(guān)法律，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任也將由購房人自行承擔(dān)。
此外，雖有部分開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)承諾購房者可以先行簽訂購房合同以及支付首期樓款，待符合條件后再辦理購房流程，但這種方式并不可取。一旦貸款及購房政策出現(xiàn)變動(dòng)，購房者或?qū)o法簽署正式的《商品房買賣合同》，不排除開發(fā)商會(huì)再將該物業(yè)出售給他人。那么，購房者不僅無法實(shí)現(xiàn)購房目的，還將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
統(tǒng)籌：南都記者劉輝龍
采寫：南都記者劉輝龍黃慧萍
攝影：南都記者劉輝龍
