2020年7月15日，深圳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。通知規(guī)定：入戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)3年才有購(gòu)房資格，非深戶(hù)要5年社保。

　　深圳住建局呂增學(xué)在深房中協(xié)平臺(tái)和大家解讀715新政具體實(shí)施的細(xì)則問(wèn)題。

　　（據(jù)了解，新政的實(shí)施細(xì)則最終還未定稿，但大方向已經(jīng)確定，住建局就細(xì)則主要內(nèi)容對(duì)市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行解答，最終以細(xì)則出臺(tái)為準(zhǔn)。）

　　以下為熱點(diǎn)問(wèn)題的直播總結(jié):

　　一、在新政出臺(tái)前，已經(jīng)支付購(gòu)房定金或房款的，但該房款并非購(gòu)房者本人轉(zhuǎn)給賣(mài)方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？

　　答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時(shí)間界定，定金可以是直系親屬支付。

　　二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時(shí)間則會(huì)變成最新的時(shí)間，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無(wú)需擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎ń鹨材茏鳛橐罁?jù)。

　　三、在離異狀態(tài)下購(gòu)房，應(yīng)該如何判定是否有購(gòu)房資格？比如夫妻雙方是深戶(hù)且社保均滿(mǎn)三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣(mài)了，那還有購(gòu)房資格嘛？

　　答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，按照離婚時(shí)點(diǎn)的總套數(shù)為準(zhǔn)來(lái)判定。例如：在離婚時(shí)點(diǎn)/1、家庭無(wú)房，則兩人都能買(mǎi)一套。

　　2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買(mǎi)一套。3、家庭一套房，離異后，沒(méi)有分房，則雙方都失去購(gòu)房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購(gòu)房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購(gòu)房資格。

　　四、因疫情影響，中斷社保的購(gòu)房者是否影響購(gòu)房資格？

　　答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購(gòu)房資格的認(rèn)定，今年內(nèi)補(bǔ)繳回去就好，但疫情之前中斷的會(huì)受影響。

　　五、在新政中，關(guān)于提供個(gè)人所得稅證明材料，如果工資水平達(dá)不到納稅起征點(diǎn)者，是否以零申報(bào)作為納稅證明材料？

　　答：如果個(gè)稅是0申報(bào)的，會(huì)參考社保記錄來(lái)判定個(gè)稅繳納的有效性，只要深戶(hù)和社保滿(mǎn)足，不影響購(gòu)房資格。

　　六、限購(gòu)條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？

　　答：深戶(hù)連續(xù)3年社保的認(rèn)定:累計(jì)斷繳3個(gè)月或以?xún)?nèi)的，4年內(nèi)繳納時(shí)間滿(mǎn)36個(gè)月即可;非深戶(hù)社保連續(xù)5年社保的認(rèn)定：累計(jì)斷繳3個(gè)月或以?xún)?nèi)的，但6年內(nèi)累計(jì)繳納時(shí)間滿(mǎn)60個(gè)月即可。

　　七、退休后的深戶(hù)人員，買(mǎi)房資格如何判定？

　　答：深戶(hù)退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺(tái)具體新政執(zhí)行細(xì)則。

　　具體還需以官方公示細(xì)則為準(zhǔn)。

　　社保證明的參考開(kāi)具方式

　　方式1、掃描，下載“i深圳”APP

　　掃描下方下載“i深圳”APP，在首頁(yè)中點(diǎn)擊【部門(mén)服務(wù)】，進(jìn)入后選擇【市人力資源保障局】，點(diǎn)擊【電子社?？ā亢筮M(jìn)行相關(guān)認(rèn)證并領(lǐng)取電子社?？?。領(lǐng)取成功后，進(jìn)入如下的電子社保卡頁(yè)面，選擇【參保證明】，即可查看您的社保參保證明（如申領(lǐng)失敗，請(qǐng)電聯(lián)市社保局）。

　　方式2、在微信公眾平臺(tái)中關(guān)注“深圳社保”公眾號(hào)后，回復(fù)“社保證明”并按照相關(guān)提示進(jìn)行操作。

　　方式3、

　　點(diǎn)擊以上鏈接進(jìn)入社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局官網(wǎng)（如不能正常跳轉(zhuǎn)請(qǐng)復(fù)制粘貼至瀏覽器），進(jìn)入【個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)】后，在左側(cè)【查詢(xún)服務(wù)】點(diǎn)擊【表單下載】，即可下載社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及繳費(fèi)記錄清單。

　　社保證明長(zhǎng)啥樣？

　　（來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)資訊版）

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