非深戶深圳購房限購新規(guī)定“深八條”：非深戶“社保3改5”

深圳社保 2023-07-01 0

非深戶深圳購房限購新規(guī)定“深八條”：非深戶“社保3改5”已經面世4天的“深八條”與上班族一起迎來節(jié)后首個工作日，市場會有怎樣的反應？記者昨日前往市不動產登記中心、部分在售樓盤和中介地鋪等多處采訪了解到，市場表現較為平靜，市不動產登記中心辦理過戶的人數與節(jié)前相比差不多；部分在售樓盤顯得較為冷清；...

　　已經面世4天的“深八條”與上班族一起迎來節(jié)后首個工作日，市場會有怎樣的反應？記者昨日前往市不動產登記中心、部分在售樓盤和中介地鋪等多處采訪了解到，市場表現較為平靜，市不動產登記中心辦理過戶的人數與節(jié)前相比差不多；部分在售樓盤顯得較為冷清；中介地鋪的經紀人仍在忙著打電話……專家分析，“深八條”剛出臺沒幾天，市場會有一個消化和適應期，隨著“深八條”配套措施和相關細則的落地，對市場的影響才會慢慢顯現。

　　非深戶購房條件最受關注

　　在銀湖的市不動產登記中心，中心負責人告訴記者，8日是上班第一天，很多市民前來咨詢限購新政，現場共接待咨詢人員有105名，接聽電話咨詢150個，截至下午4時，受理轉移登記443份。

　　昨日，“深八條”中關于非深戶籍人士購房條件由繳滿3年社保改為5年的措施最受關注。很多非深戶籍人士關心的是，如果已經繳滿3年社保，現在正處于買房階段，如果已付房款，但未網簽合同，是否會失去購房資格？

　　記者從市規(guī)劃國土委了解到，目前該委已經針對此問題制定出了相關配套規(guī)定。根據規(guī)定，非深戶購房交易時間以本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合的時間為準，購房資格的認定時間以購房交易時間為準。

　　另外，關于自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明問題，繳納時長須為購房之日起向前連續(xù)計算，不含斷繳和補繳情形。

　　關于限購歷史遺留問題，配套規(guī)定結合以往做法，也對下列情形按原限購政策處理（購房時在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險未滿3年的除外）。

　　第一種情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已網簽房地產買賣合同或者網簽預售商品房認購書的；

　　第二種情形，未網簽房地產買賣合同或者網簽預售商品房認購書，但2016年10月4日（含10月4日）之前已為購房支付相關費用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相關證明材料，申請房地產登記或者預售合同備案的。需提供下面兩項證明材料中的任一項：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證；二，購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

　　專家建議通過設置高違約金條款防止違約

　　記者在采訪中注意到，新政實施后可能產生的房屋交易糾紛情形也備受關注。

　　隨著“深八條”的實施，購房者會降低對未來的市場預期，普遍持觀望態(tài)度。這與去年房價持續(xù)上漲時的情形不同，在房價上漲時，會頻繁出現賣方違約情況，而在市場調整期，則買方違約的情況將會增多。對此，專家建議，房屋買賣雙方達成一致簽訂合同時，一定要在合同條款中明確違約的責任，通過設置高違約金的辦法，防止買方或賣方違約。

　　目前深圳市正在加大對房地產市場秩序的整頓，對開發(fā)商、中介機構的違法違規(guī)行為進行嚴厲打擊。另外，在二手房買賣領域，也通過加大整治力度，規(guī)范市場秩序，樹立契約精神。專家建議市民在進行房屋交易時，一定要留好書面或影像證據，以防發(fā)生糾紛時，可以及時取證。

　　深圳目前商品房去庫存周期為10.8個月

　　市房地產研究中心專家稱“屬合理區(qū)間”

　　深圳特區(qū)報訊（記者徐強）目前深圳的房地產市場表現如何？隨著“深八條”政策及細則的逐一落地，它將會對市場帶來怎樣的影響？專家在接受記者采訪時提到，原本已經處于調整期的深圳樓市將會因為“深八條”而變得更為冷靜。

　　市規(guī)劃國土委最新公布的統(tǒng)計數據顯示，9月全市一手住宅僅成交2618套、27.78萬平方米，與今年8月相比，成交量及成交面積環(huán)比分別上漲13.2%、19.26%，成交均價上漲6.7%，與去年9月相比，成交量與成交面積同比下跌35.5%、32.1%，均價則同比上漲57.2%。“金九”成色明顯不足。

　　市房地產研究中心研究員李宇嘉博士分析，事實上，自“3·25”新政之后，深圳房地產市場就已經開始進行調整，成交量從三季度開始持續(xù)下滑，8月份新房成交量更是創(chuàng)造了歷史新低，金九樓市市場表現仍然比較低迷。由此可見，深圳房地產市場已經進入量跌價穩(wěn)的調整階段。

　　接下來市場會有怎樣的變化？李宇嘉博士分析，首先從深圳的庫存來看，根據深圳市房地產研究中心公布的最新權威統(tǒng)計數據，目前深圳商品住房去庫存周期為10.8個月，在合理區(qū)間且偏緊張。這是按照現有的住房總量除以過去12個月銷售量的月平均值后得到的數據，屬于比較合理的計算方法。

　　李宇嘉認為，“深八條”實施后，短期內帶給市場的最主要影響就是成交量下滑。如果按照目前庫存去化周期為10.8個月來看，市場將進入平穩(wěn)消化期，價格會出現階段性調整。

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