來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎實(shí)習(xí)生闞珍北京報(bào)道
一線城市擬加入“一人買房全家?guī)汀薄?/p>
7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（后簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），修訂后的《征求意見稿》共8章38條內(nèi)容，主要包括公積金貸款申請(qǐng)，公積金貸款額度、期限和利率，公積金貸款擔(dān)保，公積金貸款償還等相關(guān)內(nèi)容。
其中共同申請(qǐng)人的范圍調(diào)整市場(chǎng)關(guān)注度最高?！墩髑笠庖姼濉访鞔_，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。
《征求意見稿》還對(duì)公積金貸款的具體要求進(jìn)行明確，如申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前的6個(gè)月，應(yīng)該在深圳或異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)等。
在公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則方面，《征求意見稿》提出公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。
公積金貸款額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度，即職工單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款最高額度為50萬元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬元。在符合前款規(guī)定要求下，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。
需要注意的是，深圳公積金貸款購(gòu)房主要面向在深圳繳存公積金的職工，以及在異地就業(yè)且繳存公積金的深圳戶籍職工或其配偶（購(gòu)首套房）。
為更好與二手房成交參考價(jià)政策接軌，《征求意見稿》在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款中增加了對(duì)二手房的評(píng)估要求，即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022上半年，深圳新房住宅成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%。深圳二手房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房，這在過去較為少見，背后的主要原因是新房?jī)r(jià)格和交易成本相對(duì)較低，且供應(yīng)規(guī)模較大。
“深圳未來政策的主旋律就是降成本”，李宇嘉在分析深圳擬推出的公積金新政時(shí)指出，當(dāng)下深圳購(gòu)房情緒比較低落，市場(chǎng)預(yù)期尚未轉(zhuǎn)暖，而公積金政策是屬地化政策，地方權(quán)限較大。在這樣的背景下松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问剑粌H可以提高購(gòu)房者的首付能力，還能提高其月供能力，也能降低其月供的負(fù)擔(dān)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，深圳擬推出的“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡淖龇ǎ瑢⑻岣哔?gòu)房者的工資或其他收入評(píng)估值，進(jìn)而提高公積金貸款額度。類似政策將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，深圳并非首個(gè)以“一人購(gòu)房全家?guī)汀毙问絹碇С趾侠碜》啃枨蟮某鞘小４饲?，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海等地均出臺(tái)相關(guān)政策，采取允許父母或子女作為共同還款人參與還貸能力計(jì)算、允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸等，進(jìn)一步激活購(gòu)房需求。
同日，深圳市住房和建設(shè)局還就《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》（后簡(jiǎn)稱《提取規(guī)定》）征求意見。文件擬新增提取住房公積金支持老舊小區(qū)改造，調(diào)整非深戶離深銷戶提取住房公積金業(yè)務(wù)，擴(kuò)大享受居民最低生活保障提取住房公積金范圍。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定有助于保障相關(guān)群體公積金使用權(quán)益，確保公積金資金得到更好利用，體現(xiàn)了公積金保障民生的導(dǎo)向。
?。ㄗ髡撸豪钌?，實(shí)習(xí)生闞珍編輯：周上祺）
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