昨天晚上，深圳市出臺(tái)八條樓市調(diào)控新政，規(guī)定非深圳戶(hù)籍購(gòu)房由三年社保升級(jí)為五年;已有1套住房的，首付比例提高至七成。

　　通知規(guī)定，深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;深圳市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　在信貸政策上，深圳樓市新政規(guī)定，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　在供應(yīng)端，深圳樓市新政涉及7090政策，且售價(jià)不得超過(guò)備案價(jià)格。通知規(guī)定，新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門(mén)對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的指導(dǎo);對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。

　　張大偉分析認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)8月同比上漲幅度遠(yuǎn)超過(guò)其他城市，所以從調(diào)控力度看，也屬于全國(guó)最嚴(yán)。從此次深圳樓市政策力度看，深圳是全國(guó)出臺(tái)政策力度最大的城市，與北京力度并列第一。預(yù)計(jì)深圳市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的降溫，甚至不排除出現(xiàn)降價(jià)的可能性，房?jī)r(jià)上漲的漲幅拐點(diǎn)到了。

　　包括北京、深圳在內(nèi)，近日已有多個(gè)城市推出了樓市調(diào)控政策，張大偉表示，從各地集中、全面出臺(tái)樓市調(diào)控政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。最后有可能將有15-20個(gè)城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。

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　　廣州出臺(tái)樓市調(diào)控新政

　　二套房首付款比例不低于70%

　　緊隨深圳之后，昨晚廣州也連夜出臺(tái)八條樓市調(diào)控新政。

　　新政規(guī)定廣州市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

　　此外，廣州新政嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。