2021年深圳二手房住房公積金貸款年限，深圳公積金貸款額度2021，2021深圳公積金貸款條件，深圳住房公積金貸款利率，2021年深圳職工公積金貸款最新政策。

　　為了進一步完善深圳住房公積金制度，切實保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，提高繳存職工的住房消費能力，深圳住房公積金管理中心根據(jù)國家相關(guān)政策文件，結(jié)合深圳公積金執(zhí)行情況，頒布了《關(guān)于提高住房公積金資金使用效率加快發(fā)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》。下面我們一起看看通知規(guī)定了哪些新政策。

　　新政策一：調(diào)整公積金可貸額度計算標準

　　新政策規(guī)定，職工公積金貸款可貸額度由職工公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。其它計算職工住房公積金貸款可貸額度條件不變。

　　新政策二：擴大公積金貸款覆蓋范圍

　　自2015年8月1日起，曾經(jīng)在異地繳存公積金、在深圳市繳存不滿6個月的職工，繳存時間根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，深戶職工在異地就業(yè)且繳存公積金，在深圳市購買首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，申請深圳公積金貸款。

　　新政策三：加大職工公積金貸款力度支持

　　職工使用公積金貸款購買首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，應(yīng)當切實做到應(yīng)貸盡貸。

　　新政策四：縮短公積金貸款辦理時限

　　深圳市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理住房公積金貸款抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。公積金中心應(yīng)當自職工辦理抵押登記后5個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放。

　　新政策五：減少公積金貸款各項費用

　　職工申請及辦理住房公積金貸款無需支付住房公積金貸款保險費、公證費、新房評估費和強制性機構(gòu)擔(dān)保費。

　　新政策六：加快商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理

　　公積金中心應(yīng)當適時調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約時間段的規(guī)定，讓更多符合條件的職工更早辦理商轉(zhuǎn)公貸款，享受住房公積金貸款優(yōu)惠。

　　深圳公積金貸款最新政策：深圳公積金貸款二套房首付至少七成。2016年11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。以深圳公積金貸款上限90萬元計算，此次公積金政策調(diào)整使首套房首付增加9萬元，二套房首付增加36萬元。

　　上述官網(wǎng)顯示，目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款，基準利率為5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%；二套房申請公積金貸款，貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　此次公積金的調(diào)整可視為深圳限購黃金周的政策延續(xù)。10月4日，深圳出臺最嚴限購令。本地家庭仍限購兩套，本地單身人士（含離異）限購一套。首套房首付比仍維持30%，二套房認房又認貸：無房但有商貸或公積金貸記錄的，二套房首付比不低于50%；有一套房的，二套房首付比不低于70%。深圳外地人購房所需的納稅或社保證明年限，在今年3月從1年調(diào)高到3年，新政過后進一步提升至5年，與北京、上海相當。

　　在傳統(tǒng)“銀十”銷售旺季，深圳卻遭逢調(diào)控，房價下跌，供應(yīng)停滯。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房成交均價則為每平方米元，環(huán)比下降9.7%。另據(jù)深圳中原統(tǒng)計，10月深圳出現(xiàn)新房零批售情況，推售面積環(huán)比下跌77%至11萬平方米，新房市場供應(yīng)停滯。

　　深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析，在持續(xù)樓市調(diào)控“組合拳”之下，深圳樓市總體保持穩(wěn)定，商品房價格回落跡象顯現(xiàn)。

　　通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　同時，據(jù)深圳市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負責(zé)人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率;職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　此前，深圳執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”之一。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳住房公積金貸款首付調(diào)整，是從抑制資產(chǎn)泡沫的角度出發(fā)，與商業(yè)性住房貸款調(diào)整步調(diào)保持一致。

　　10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調(diào)控。

　　在調(diào)控措施實施后，記者在不少樓盤走訪感受到調(diào)控帶來的微妙影響。在新政策后開盤的第一個項目“山語?！?，盡管前來選房的人不少，但購房者觀望情緒濃厚。來自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語?！钡拈_盤均價為5.8萬元/平方米，比其備案均價6.4萬元/平方米，下降約10%。

　　與此同時，深圳也開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，對60多個在售項目和900多家中介機構(gòu)（含分支機構(gòu)）進行現(xiàn)場檢查，針對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為下發(fā)了14份《責(zé)令整改通知書》，對4家中介機構(gòu)進行了行政處罰。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控新政實施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體運行較為平穩(wěn)，房價有所下降。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價為元/平方米，環(huán)比下降9.72%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%。

　　深圳規(guī)土委表示，下一步將在開展房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長效機制，并通過行業(yè)誠信體系建設(shè)進一步規(guī)范市場。據(jù)了解，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系正在建設(shè)中，近期將正式上線對外公示。

　　1.深圳住房公積金提取辦理流程

　　職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報并預(yù)約住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)。

　　用于其他住房消費的，職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點簽訂住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議后，可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺在線辦理。

　　住房公積金提取網(wǎng)點，共有中行、建行、招行計200個。

　　公積金中心應(yīng)當在受理職工提取住房公積金申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予提取或不予提取的決定。準予提取的，由受公積金中心委托的商業(yè)銀行辦理支付手續(xù)，銀行直接將資金轉(zhuǎn)入職工住房公積金聯(lián)名卡的儲蓄賬戶中;不予提取的，應(yīng)當告知申請人不予提取的原因。

　　職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當按照本規(guī)定如實申報信息和提交證明材料。未如實申報信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。

　　2.深圳住房公積金提取需提供資料

　　職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當提交下列基本材料：

　?。ㄒ唬┳》抗e金聯(lián)名卡;

　　（二）身份證;

　?。ㄈ渡钲谑凶》抗e金提取申請表》。

　　住房公積金提取提供的其他資料，仍然分為：住房類提取和非住房類提取，分別提供不同資料。

　　3.住房類提取需提供資料

　　職工按購房類提取條件中A、C、D、項規(guī)定情形申請?zhí)崛〉模瑧?yīng)按照下列規(guī)定另行提交相應(yīng)證明材料：

　?。ㄒ唬┵徺I商品住房的，一手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同、購房發(fā)票;二手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅稅票;

　?。ǘ┵徺I政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者本市政策性（保障性）住房購房合同和專用收據(jù);

　?。ㄈ┊惖刭彿康模峤环康禺a(chǎn)權(quán)屬證書和購房發(fā)票或者契稅稅票。

　　深圳住房公積金貸款條件、貸款流程和貸款額度分別是什么？

　　一、深圳住房公積金貸款條件

　　1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

　　2．申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款。

　　3．申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

　　4．申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

　　5．貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

　　6．符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　二、深圳住房公積金貸款程序

　　1.申請。申請人登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站，購買期房、保障房的，需先查詢預(yù)售房源對應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，選擇相應(yīng)銀行網(wǎng)點；購買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點，選擇辦理銀行網(wǎng)點，申請人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點進行辦理；申請商轉(zhuǎn)公的，請先登錄網(wǎng)上辦事大廳進行預(yù)約，填報申報材料后到銀行網(wǎng)點提交材料進行申請。

　　2.受理。受托銀行公積金貸款受理人員核驗申請材料，5個工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定；申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

　　3.審查。市住房公積金管理中心按申請人提交的材料進行審查，符合住房公積金貸款條件的，作出給予貸款的決定；不符合條件的，作出不予貸款的決定。市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內(nèi)做出給予貸款或者不予貸款的決定。

　　4.辦理結(jié)果。申請人到受理銀行網(wǎng)點領(lǐng)取《深圳市個人住房公積金貸款審批通知書》

　　三、深圳住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍

　　（1）每月償還貸款本息合計不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；

　?。?）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額；

　?。?）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元；

　?。?）申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%。