大多數(shù)人貸款買房，傾向于選擇公積金貸款。然而每個(gè)人貸款的額度是不一樣的，那么公積金貸款到底最多能貸多少錢呢？哪些因素會(huì)影響公積金貸款？

　　鏈家說的第一、公積金貸款需要滿足什么條件？

　　1、借款申請(qǐng)人的公積金在深圳繳存(深圳戶籍可以在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存)；

　　2、近6個(gè)月連續(xù)繳存；

　　3、信用良好(信用卡和其他房款、助學(xué)貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸)；

　　4、借款申請(qǐng)人及其配偶在全國(guó)范圍內(nèi)無未結(jié)清的公積金貸款。

　　備注：近半年內(nèi)一次性的補(bǔ)繳余額不納入額度計(jì)算，如果需要提高余額，可以在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)分月提高繳存基數(shù)。

　　鏈家說的第二、公積金貸款的額度和哪些因素有關(guān)？

　　在深圳，公積金是只認(rèn)房不認(rèn)貸的，審核是以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)，詳情見下圖。

　　貸款資質(zhì)

　　1、個(gè)人月收入

　　住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。

　　但是個(gè)人月收入并非是申請(qǐng)人真實(shí)的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請(qǐng)人的其他收入無法算入。

　　2、付款比例和評(píng)估價(jià)

　　對(duì)于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度。

　　深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%，假使客戶A深戶首套，買一套100萬的房子，貸款額度≤100萬-100萬×30%=70萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。

　　3、繳存基數(shù)和余額

　　公積金貸款額度還受公積金繳存基數(shù)和賬戶余額影響，公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請(qǐng)人貸款的最高額度。

　　以深圳為例，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為賬戶余額的14倍，且月供要≤繳存基數(shù)的50%。如果夫妻共同還貸，則申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為夫妻余額的14倍且月供要≤夫妻繳存基數(shù)之和的50%。所以，公積金賬戶余額越多，貸款額度往往也會(huì)越大。

　　4、貸款人年齡

　　公積金貸款額度還和貸款人年齡有關(guān)，若貸款人年齡過大則會(huì)影響貸款，各銀行政策見下圖。

　　各銀行貸款年限要求

　　最長(zhǎng)貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。

　　5.個(gè)人信用

　　無論何種貸款，個(gè)人信用都會(huì)影響到貸款。對(duì)于個(gè)人信用良好的客戶，貸款額度一般都會(huì)提高，而對(duì)于個(gè)人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會(huì)降低。

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