撰文|花道

　　近期，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又收緊了。

　　昨日（3月3日）下午，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)再次收緊，不僅要強(qiáng)化商品房備案價(jià)格的合理定價(jià)，更是對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住宅者，實(shí)施5年限售！

　　在此前一天（3月2日），深圳市場(chǎng)也變相收緊了。

　　市場(chǎng)最新發(fā)售的兩個(gè)新盤(pán)，不再是以單純的社保繳納時(shí)長(zhǎng)作為入圍唯一依據(jù)，而是根據(jù)指標(biāo)的綜合積分排序。

　　此積分規(guī)則一出，社保巨子、代持、離婚騰房票的路被堵死。

　　來(lái)源：縉山府

　　根據(jù)積分規(guī)則，10年內(nèi)（含10年）在深圳無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無(wú)房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項(xiàng)為0分，而社保/個(gè)稅0.1分/月，有未成年子女可積2分。

　　“在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄”與“有未成年子女”這兩個(gè)重要條件，也是在深圳首次出現(xiàn)。

　　對(duì)于真正的剛需家庭而言，買(mǎi)到新房的概率就大幅度提升了。

　　高漲的房?jī)r(jià)、收緊的限購(gòu)政策

　　催生出代持、“假結(jié)婚”、社保巨子、“假離婚”等現(xiàn)象

　　近年來(lái)，深圳市場(chǎng)上一二手房?jī)r(jià)格倒掛愈發(fā)明顯，同一片區(qū)甚至是在同一小區(qū)，差價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)+/平，一套房總價(jià)相差幾百萬(wàn)，炒房客當(dāng)然不會(huì)放過(guò)這巨大的套利空間。

　　但由于限購(gòu)政策，個(gè)人和家庭的“房票”有限，代持炒房、“假結(jié)婚”聯(lián)合買(mǎi)房的情況一直都普遍存在。

　　直到去年的華潤(rùn)城·潤(rùn)璽一期入市，代持協(xié)議爆火，房地產(chǎn)律師到處被人討要“房產(chǎn)代持協(xié)議”，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

　　來(lái)源：新浪微博

　　最終，深圳住建局對(duì)于涉嫌違規(guī)申購(gòu)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒。

　　來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局

　　在這之后，深圳的熱門(mén)新盤(pán)入市，都會(huì)在項(xiàng)目銷售公告中，明確指出代持風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)后果。

　　來(lái)源：萬(wàn)豐海岸城

　　同時(shí)，今年1月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函中，就明確指出居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。

　　來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局

　　即如果夫妻只有一方有購(gòu)房資格，就不能聯(lián)名登記兩個(gè)人的名字，通過(guò)假結(jié)婚聯(lián)名買(mǎi)房的路子也徹底行不通。

　　而為了避免再次出現(xiàn)幾千甚至上萬(wàn)人“搖號(hào)”的情況，按照社保繳納時(shí)長(zhǎng)排序，以1:3的比例，限制打新入圍人數(shù)。

　　“你有張良計(jì)，我有過(guò)墻梯”，此番限制，又催生了一個(gè)新的群體“社保巨子”。

　　在沙井海岸城中，“社保巨子”憑借自身優(yōu)勢(shì)，將入圍社保時(shí)長(zhǎng)門(mén)檻拉高至23.5年。

　　來(lái)源：新浪微博

　　原以為深圳以后的熱門(mén)樓盤(pán)都會(huì)淪為“夕陽(yáng)紅社區(qū)”，沒(méi)想到，新的政策又來(lái)了。

　　按照“積分”規(guī)則打新，有房無(wú)房直接積分差值達(dá)到40分，就算是無(wú)房，根據(jù)是否存在轉(zhuǎn)讓，也進(jìn)行了積分差值設(shè)置。

　　來(lái)源：縉山府

　　同時(shí)，社保的權(quán)重下降，0.1分/月的標(biāo)準(zhǔn)。

　　想要追上10年內(nèi)名下無(wú)轉(zhuǎn)讓的無(wú)房者積分，2-10年有轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房者，起碼要多交200個(gè)月社保，約16.7年；2年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓記錄的，要多交25年；有房者，則高達(dá)33.3年。

　　這一舉措，直接精準(zhǔn)打擊了通過(guò)騰房去打新的“社保巨子”們以及想要突擊通過(guò)離婚、來(lái)騰出名額買(mǎi)房的家庭。

　　越來(lái)越嚴(yán)格的限購(gòu)、多盤(pán)齊開(kāi)

　　無(wú)房剛需家庭，最好的打新時(shí)機(jī)來(lái)了

　　從政府一連串圍追堵截，精準(zhǔn)打擊來(lái)看，無(wú)房的剛需家庭，在新政下，買(mǎi)到熱門(mén)樓盤(pán)新房的概率大大增加。

　　全新的積分打新規(guī)則，可以說(shuō)是將“無(wú)房?jī)?yōu)先”的原則發(fā)揮到了極致。

　　同時(shí)，從今年年初開(kāi)始，深圳就采取了多盤(pán)齊開(kāi)的批售方式，將市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力分散，如果購(gòu)房者不去追求同批次最熱門(mén)的樓盤(pán)，買(mǎi)到其他樓盤(pán)的概率就會(huì)非常大。

　　年初的萬(wàn)科光年四季、富士君薈苑/君悅府，就是因?yàn)楦尘０冻峭l(fā)售，只要報(bào)名認(rèn)籌的，都成功入圍參與“搖號(hào)”。

　　最后提醒大家一下，今年，大熱門(mén)區(qū)域光明至少還有6-8個(gè)剛需新盤(pán)入市，預(yù)計(jì)至少是3-4個(gè)盤(pán)會(huì)齊開(kāi)，對(duì)于10年內(nèi)在深圳都沒(méi)轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房剛需家庭來(lái)說(shuō)，打新成功的最佳時(shí)機(jī)來(lái)了。

　　緊急通知

　　2021年，二手房新政下，深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

　　新房市場(chǎng)會(huì)怎么走，“打新熱”還能持續(xù)多久？

　　混沌的市場(chǎng)，“摸瞎”的價(jià)格，深圳的房子還能不能買(mǎi)？怎么買(mǎi)？資產(chǎn)配置如何優(yōu)化調(diào)整？

　　深圳淘房志創(chuàng)始人顧洪波先生微信視頻號(hào)開(kāi)通啦，歡迎關(guān)注！

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