為全面深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)市政府同意，3月11日，深圳市住房建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》）。

　　《若干措施》

　　在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、

　　不是用來(lái)炒的”定位基礎(chǔ)上

　　以應(yīng)急支持為導(dǎo)向

　　從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著手，按照

　　有針對(duì)性、可操作性、有效性原則

　　解決當(dāng)前受疫情影響企業(yè)

　　面臨的主要問(wèn)題

　　形成五個(gè)方面、9條措施

　　01

　　支持企業(yè)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)第一條提出：對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處。要落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，現(xiàn)場(chǎng)開盤活動(dòng)、線下售樓處看房活動(dòng)，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時(shí)分批有序進(jìn)行。

　　第二條提出：推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，升級(jí)改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　02

　　化解企業(yè)資金緊張和經(jīng)營(yíng)壓力第三條提出：加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。采用“即報(bào)即簽”方式縮短商品房網(wǎng)簽時(shí)間，提高網(wǎng)簽效率。

　　第四條提出：申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。從一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力。

　　第五條提出：順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。受疫情影響導(dǎo)致開發(fā)資質(zhì)（一級(jí)除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，可在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)辦理。避免發(fā)生商品房交付違約糾紛和因資質(zhì)影響企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　03

　　幫助支持受疫情影響購(gòu)房人群第六條提出：對(duì)受疫情影響較大人群，鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)給予住房按揭貸款還款政策傾斜，給予一定的幫扶。

　　第七條提出：本地疫情期間非深戶居民購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核，滿足居民合理購(gòu)房需求。

　　04

　　出臺(tái)解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的稅收政策

　　第八條提出：結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率，一定程度上解決疫情期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。

　　05增加居住用地供應(yīng)

　　第九條提出：切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過(guò)增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　此次出臺(tái)的《若干措施》

　　是支持房地產(chǎn)企業(yè)

　　加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策

　　并不影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，仍然有條不紊地推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來(lái)深圳將通過(guò)住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　以下為《若干措施》原文

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　　關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施

　　為全面深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，全面落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院和省委省政府關(guān)于做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的決策部署，進(jìn)一步落實(shí)《深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》，積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，根據(jù)《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》，制定以下措施：

　　一、對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機(jī)制到位、員工排查到位、設(shè)施物資到位、內(nèi)部管理到位，落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)開盤活動(dòng)、線下售樓處看房活動(dòng)，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時(shí)分批有序進(jìn)行，各區(qū)住建部門要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動(dòng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　二、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)。升級(jí)改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，積極推動(dòng)商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　三、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，采用“即報(bào)即簽”方式縮短網(wǎng)簽時(shí)間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。

　　五、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級(jí)除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)辦理。

　　六、對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報(bào)送。

　　七、本地疫情期間非深戶居民購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

　　八、結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率。

　　九、增加居住用地供應(yīng)。切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過(guò)增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　其他有關(guān)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、金融支持、援企穩(wěn)崗等方面的支持政策，按照《深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》等執(zhí)行。

　　本措施所稱“本地疫情結(jié)束時(shí)間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。本措施自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2020年12月31日。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　2020年3月11日

　　防控疫情，我們?cè)谝黄穑?/strong>