2017深圳限購政策：非深戶購房社保要求3年改5年

　　深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。《措施》共包含八條重要舉措，主要內(nèi)容有：深戶單身（含離異）在本市限購1套住房；非深戶購房社保要求“3年改5年”；二套首付變七成等。

　　買家：

　　非深戶購房社保3年改5年

　　為了完善住房限購政策，抑制投資投機需求，《措施》提出：深圳市戶口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；深圳戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。廣州日報記者了解到，此前深圳的限購政策對單身和家庭的要求相同，都為限購兩套，單身（含離異）限購1套新政的推出，可謂是斷了假離婚買房的后路。

　　此外，《措施》提出：能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

　　首付：

　　二套房首付款比例不低于70%

　　《措施》第六條指出，深圳將進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　“招拍掛”：

　　宅地出讓溢價超過一定比例由競價轉(zhuǎn)為競配保障房面積

　　《措施》指出，深圳正加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。

　　深圳將優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管。“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營。

　　提高競買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。

　　開發(fā)商：

　　項目備案價不能明顯高于周邊在售項目

　　《措施》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求也升級。《措施》第五條指出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo)，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

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