剛剛，常州公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的細(xì)則出爐，將會在9月5日正式啟動，同時對轉(zhuǎn)貸對象、轉(zhuǎn)貸方式、轉(zhuǎn)貸條件、貸款額度等方面都做了明確規(guī)定。
商轉(zhuǎn)公貸款細(xì)則全文內(nèi)容：
一、轉(zhuǎn)貸對象
在我市購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款、現(xiàn)符合住房公積金貸款條件的公積金繳存者，其所購自住住房已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）后，可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款。
二、轉(zhuǎn)貸方式
目前借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款采取先還后貸方式，即已辦理商業(yè)性住房貸款的繳存者向住房公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，繳存者以自籌資金還清原商業(yè)性住房貸款，并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
三、轉(zhuǎn)貸條件
申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金貸款的一般規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業(yè)性住房貸款未還清，無連續(xù)三期或累計六期逾期貸款記錄。
2、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
3、辦理商轉(zhuǎn)公貸款需經(jīng)中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，能及時償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、商轉(zhuǎn)公貸款的申請人須為商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產(chǎn)權(quán)共有人。
6、商轉(zhuǎn)公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸前或轉(zhuǎn)貸后均不能為組合貸款。
四、貸款額度
商轉(zhuǎn)公貸款額度計算規(guī)則同住房公積金貸款一致，且額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。
五、溫馨提示
1、借款人先到中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請手續(xù)，經(jīng)中心審批同意后再按約定時間償還商業(yè)性住房貸款。
商轉(zhuǎn)公貸款一般不變更商貸銀行，但以下兩種情況除外：
(1)原商貸銀行非中心合作銀行的。
(2)靈活就業(yè)人員作為主借款人的，放款銀行與公積金繳存銀行須一致，且還貸賬戶與公積金繳存扣款賬戶須一致。
2、繳存者申請商轉(zhuǎn)公貸款后，須在兩個月內(nèi)還清商業(yè)性住房貸款并去擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
3、如有其它住房公積金問題，可撥打客服熱線0519-、0519-咨詢。
公積金貸款額度計算規(guī)則
目前常州現(xiàn)行的貸款額度計算規(guī)則是“賬戶余額倍數(shù)”方式，即符合公積金貸款條件下，無購房類使用記錄的貸款額度為公積金賬戶余額的20倍，有購房類使用記錄的則為6倍，夫妻雙方貸款額度最高60萬。
在常州本市繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。
貸款申請人(包括主借款人和共同借款人），在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
配貸系數(shù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場以及信貸市場變化情況，適時動態(tài)調(diào)整，及時對外公告。
公積金貸款業(yè)務(wù)其余政策補(bǔ)充：
2022年5月13日，常州市發(fā)布公積金購房新政。
一.降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
二.提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。
三.是加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。
在公積金貸款計算方式上，則沒有進(jìn)行變動，沿用2021年10月18日針對公積金貸款的部分調(diào)整繼續(xù)沿用。
公積金貸款額度計算規(guī)則
目前常州現(xiàn)行的貸款額度計算規(guī)則是“賬戶余額倍數(shù)”方式，即符合公積金貸款條件下，無購房類使用記錄的貸款額度為公積金賬戶余額的20倍，有購房類使用記錄的則為6倍，夫妻雙方貸款額度最高60萬。
在常州本市繳存住房公積金的貸款申請人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。
貸款申請人(包括主借款人和共同借款人），在本市無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
配貸系數(shù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場以及信貸市場變化情況，適時動態(tài)調(diào)整，及時對外公告。
公積金貸款期限：
貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。
另外，常州開通異地繳存職工住房公積金貸款政策，全國各地的買房人都可以在常州用公積金貸款買房了。
公積金貸款對象：
在常州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金，在常州市購買自住住房，經(jīng)繳存地住房公積金管理中心證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，向我市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款的職工。
公積金申請條件：
1、借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續(xù)繳存住房公積金6個月。
2、能提供本人購買商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。
3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
4、依照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。
5、申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
6、符合中心規(guī)定的其他條件。
注意事項：
1、異地繳存的借款申請人需先去繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、借款申請人在繳存地有未結(jié)清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款。
3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。
4、借款申請人中有一人在異地有過一次已結(jié)清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執(zhí)行。在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
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