《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》解讀

　　《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》解讀

　　關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

　　深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

　　深圳市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定（試行）

　　關(guān)于做好2012年深圳市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知

　　關(guān)于做好2012年深圳市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作的補充通知

　　房貸計算器

　　《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》解讀

　　一、《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《貸款規(guī)定》）設(shè)計考慮的主要因素

　　《貸款規(guī)定》相關(guān)制度設(shè)計主要考慮了以下因素：

　　一是在貸款制度設(shè)計中，將住房公積金繳存、提取和貸款制度作為統(tǒng)一的整體考慮。公積金貸款的資金來源于職工辦理提取后的繳存余額，該資金來源不但額度有限，且隨時發(fā)生動態(tài)變化，公積金貸款的發(fā)放須以保證職工的提取需求為前提。住房公積金的提取率與可貸款額度之間存在直接影響，即：提取率升高時，可貸款額降低；提取率降低時，可貸款額提高。因此，《貸款規(guī)定》在申請條件、可貸額度計算時將繳存、提取一并納入考量。

　　二是貸款制度立足于解決職工自住住房問題。公積金貸款重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房，但也兼顧繳存職工其他貸款需求，如商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，具體實施方案將在下一階段制定。

　　三是充分考慮住房公積金繳存職工為住房公積金制度可持續(xù)發(fā)展的貢獻。注重體現(xiàn)資金積累、互助性等因素，在可貸額度中予以考慮。

　　四是貸款制度考慮資金的流動性、市場變化等因素。有關(guān)條款針對資金流動性以及市場變化，設(shè)計了調(diào)整機制，為下一階段的調(diào)整預(yù)留空間。

　　五是在發(fā)揮住房公積金制度這一政策性住房金融功能的同時，注重引入市場資源和機制。如引入組合貸款，可以更多地滿足職工需求。

　　六是充分注重職工權(quán)益。相關(guān)制度設(shè)計在注重資金安全、風險控制的同時，以便民、利民為原則，從貸款申請人流程方便、受益最大予以考慮，如擔保模式為采用我市住房商業(yè)貸款較為常用的抵押模式等。

　　二、《貸款規(guī)定》根據(jù)公眾意見修改的內(nèi)容

　　《貸款規(guī)定》正式發(fā)布稿較此前征求意見稿，主要對下列內(nèi)容進行了調(diào)整：

　　（一）提高按照公積金賬戶余額倍數(shù)計算的可貸額度標準和公積金貸款最高可貸額度。《貸款規(guī)定》向社會征求意見時，職工對于提提公積金賬戶余額倍數(shù)、提高公積金貸款最高可貸額度兩個方面意見和建議很多。此后，在《貸款規(guī)定》征求意見修改的過程中，經(jīng)過再次測算，且考慮到貸款上線初期，職工賬戶余額較少以及我市房價等多方面因素，從貸款上線初期總體可貸資金較為充足的實際出發(fā)，為切實發(fā)揮住房公積金制度支持職工解決自住住房問題的作用，《貸款規(guī)定》中的賬戶余額的倍數(shù)從10倍提高至12倍，公積金貸款最高可貸額度從80萬提高至90萬（申請人個人申請的，最高可貸額度50萬維持不變）。

　　需要注意的是，按照《貸款規(guī)定》第二十九條規(guī)定，住房公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整，也就是住房公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，將會動態(tài)調(diào)整，在不同階段會有所不同，有的階段會提高，有的階段會降低。

　?。ǘ┟鞔_戶籍和非戶籍職工均可以申請公積金貸款。針對征求意見中部分職工非戶籍職工能否貸款的疑問，正式發(fā)布稿作出了明確，規(guī)定戶籍和非戶籍職工均可以申請公積金貸款，該項規(guī)定從意思上和征求意見稿條文一致，但更為明確。

　?。ㄈ┟鞔_首付款具體比例。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，正式發(fā)布稿采用了“首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求”的規(guī)定，確定適用國家有關(guān)規(guī)定的原則。

　　（四）明確房產(chǎn)套數(shù)的認定標準。對于職工提出的明確首套、二套房等房產(chǎn)套數(shù)認定標準的要求，按照國家、省和我市限購、限貸政策要求，結(jié)合本市商業(yè)銀行執(zhí)行標準，正式發(fā)布稿增加了房產(chǎn)套數(shù)認定的標準，即房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

　　此外，結(jié)合公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)程制訂、系統(tǒng)開發(fā)過程中遇到的問題，正式發(fā)布稿對部分條款的表述進行了修改。

　　三、《貸款規(guī)定》涉及的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┕e金貸款情形?！顿J款規(guī)定》從申請、額度計算、貸款手續(xù)辦理、后續(xù)貸款償還、監(jiān)督管理等方面對我市公積金購房貸款進行了規(guī)范。由于建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)保障性住房和商品住房的情形較少，對于該類情形申請公積金貸款的，明確也可參照《貸款規(guī)定》申請公積金貸款。

　　考慮到公積金貸款資源有限，以及住房公積金制度的保障性屬性，《貸款規(guī)定》明確公積金貸款重點支持職工購買保障性住房（包括安居型商品房）和首套普通商品住房，兼顧職工其他購房需求。

　?。ǘ┕e金貸款對象。在我市繳存住房公積金的職工均可以申請公積金貸款，職工和配偶一起申請，職工的父母在本市繳存住房公積金的，職工也可以和其父母一起申請。

　?。ㄈ┘彝ゲ煌H間的扶持機制。在職工和配偶賬戶內(nèi)的住房公積金余額較少，計算出來的可貸額度不能滿足購房需求時，可以父母作為共同申請人，加上父母賬戶內(nèi)的住房公積金余額作為可貸額度計算基數(shù)，用來提高職工的可貸額度；此外，若父母不作為共同申請人，也可提取其賬戶內(nèi)的住房公積金余額用于提前償還職工的公積金貸款。

　　（四）公積金貸款最高可貸額度。職工個人申請的，單筆公積金貸款最高額度為50萬，職工與配偶或父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度為90萬。單筆公積金貸款最高額度主要根據(jù)我市房價水平、住房公積金歸集資金額度、周邊城市和一線城市最高額度水平等因素綜合考慮的。此外，需要說明的是，公積金貸款最高可貸額度屬于動態(tài)調(diào)整的標準，可以根據(jù)公積金貸款業(yè)務(wù)實際運行情況以及資金情況等，予以適時調(diào)整。

　?。ㄎ澹┕e金貸款可貸額度計算標準。從控制風險和促進住房公積金積累的角度出發(fā)，我們根據(jù)住房公積金繳存基數(shù)、個人賬戶余額、占購房總價款比例和單筆最高可貸額度作為個人貸款額度核定依據(jù)。具體條件為：一是每月還貸額度不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%；二是個人賬戶余額的倍數(shù)（12倍）；三是不高于購房總價款與首付款的差額；四是不高于單套住房的公積金貸款最高額度；最終可貸額度不高于上述四項數(shù)值。

　　此外，《貸款規(guī)定》通過公積金貸款可貸額度建立了多積累、少提取的激勵機制?！顿J款規(guī)定》明確，除住房公積金可貸額度與職工賬戶余額掛鉤外，對于職工申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾有提取行為的，其按賬戶余額倍數(shù)計算的可貸額度可以提高10%。

　?。┱\信管理機制?！顿J款規(guī)定》明確，職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可以自違規(guī)行為認定之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。此外，對于經(jīng)催收后仍逾期不還款和弄虛作假的，公積金中心可以將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。

　　房貸計算器

　　《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》解讀

　　發(fā)布日期：2012-03-21來源：深圳市住房公積金管理中心查看次數(shù)：

　　一、我市設(shè)定住房公積金提取情形及提取條件的考慮因素

　　《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《提取規(guī)定》）中提取情形及條件的設(shè)置主要基于以下三個方面的考慮：

　　一是國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金制度的目的是解決職工自住住房問題。住房公積金的提取使用有明確的限制范圍，不得隨意提取使用住房公積金。

　　二是在主要支持解決職工自住住房問題（租房、購房）的基礎(chǔ)上，盡量兼顧其他需求。做到不分戶籍，人人可提，使得提取群體覆蓋面更廣。對一次性付清房款的、還清貸款的、正在還房貸的、租房并準備按揭購房的、租房并無計劃在本地購房的、無購房租房等不同住房消費群體的，都可以按規(guī)定提取住房公積金。

　　三是合理設(shè)置提取情形，積累資金，通過低息貸款發(fā)揮住房公積金制度的互助作用，支持職工（包括夾心層群體）解決自住住房問題。

　　從《提取規(guī)定》條文來看，我市住房公積金提取用途多，使用更寬松。如占我市人口總量較大比例的外來人口中，租房占多數(shù)，考慮到此種情形和我市住房公積金啟動之初的特點，提取要件上不需要提供租房合同，實行誠信申報；另外也考慮到部分群體在深圳無自住住房消費支出的現(xiàn)狀，為增強繳存住房公積金的目的性，將此情形納入到“其他住房消費情形”中去，繳存累計滿12個月后，每年度即可以申請?zhí)崛∫淮?。而“其他住房消費情形”包含的范圍很廣，包括支付住房物業(yè)服務(wù)費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他未納入《提取規(guī)定》第五條即購房、租房、還貸和建造、翻建、大修中的住房消費情形。這些在全國住房公積金實踐來看，是特色之處。

　　二、提取規(guī)定正式發(fā)布稿和征求意見稿的比較

　　與征求意見稿比較，正式發(fā)布稿對于職工提出的提高租房提取額度，降低多套房購房提取或還貸提取限制力度，關(guān)注原社保住房公積金存量資金提取，降低留存額以及增加其他住房消費等方面都進行了修改，如取消了征求意見稿每月租房消費提取額1000元的限制，將留存額從3個月降低至1個月，降低了三套房及以上住房的限制力度，原社保存量住房公積金按照原先政策提取，增加了其他住房消費情形。

　　三、提取情形的種類

　　提取情形包括住房消費情形和其他情形，具體包括：

　　一是住房消費情形包括買房、付房租、還月供、建房（以及翻建和大修住房）、其他住房消費（如付物業(yè)費、裝修費等）。

　　二是其他情形包括退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年、在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居、戶籍遷出本市、戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)、享受最低生活保障、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

　　需要說明的是，職工的配偶或者未成年子女發(fā)生住房消費的，職工也可以申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積金。

　　四、提取業(yè)務(wù)辦理地點和方式

　　目前，全市有近200家住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點可以辦理提取業(yè)務(wù)，請在公積金中心網(wǎng)站查詢網(wǎng)點具體地址及網(wǎng)點具體可辦理的業(yè)務(wù)，職工可以就近選擇網(wǎng)點辦理提取業(yè)務(wù)，提交相關(guān)材料的原件、復(fù)印件辦理。其中需要說明的是，“其他住房消費”只要在網(wǎng)點簽訂網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議后，就可以在公積金中心網(wǎng)站的網(wǎng)上辦事大廳辦理了。

　　五、住房消費提取的基本要求

　?。ㄒ唬┧械淖》肯M中，如同時發(fā)生了購房、租房、還貸，建造、翻建、大修住房和其他住房消費情形的，只能選擇其中一項情形提取。

　?。ǘ┰谧》肯M提取時，如果每一種住房消費情形下多套住房同時發(fā)生的，即同時購買了多套房、同時租了多套房、同時還貸了多套房，同時建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消費情形的，只能選擇其中一套提取。例如:職工同時租住幾套住房，申請?zhí)崛r，只能選擇其中一套來提取。

　　（三）可申請購房提取和還貸提取的住房類型，限于具有所有權(quán)商品住房、政策性（保障性）住房。

　?。ㄋ模┳夥刻崛?、還貸提取、建造（翻建、大修）住房提取的住房限于本市范圍。

　?。ㄎ澹┵彿刻崛〔幌薇臼蟹秶诋惖刭彿康囊部梢蕴崛?。

　　六、購房提取的條件和要求

　　職工本人及其配偶、未成年子女買了房，職工怎么提取呢？可以選擇以下方式：

　　（一）一次性付清房款的，可以選擇購房提取，按規(guī)定提取賬戶內(nèi)的額度。

　?。ǘ┩ㄟ^銀行貸款買房的，可以先選擇購房提取，按規(guī)定提取賬戶內(nèi)的額度后，再選擇還貸提取。

　　需要說明的是，市外購房的，須憑房地產(chǎn)權(quán)屬證書提取；市內(nèi)外購房時間以票據(jù)開具時間為準，職工應(yīng)當在票據(jù)開具后的兩年內(nèi)申請?zhí)崛?，購房提取不僅對其家庭成員（職工本人、配偶、未成年子女）名下的房產(chǎn)數(shù)量有要求，而且對其家庭成員名下合計一套房情形和兩套房及以上情形的，提取額度有所區(qū)分。

　　比如：1、家庭成員名下合計一套房情形，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價款；2、家庭成員名下合計兩套房情形的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價款；3、職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的，2010年9月30日之后購買的三套及以上住房（包括異地），不能申請?zhí)崛。?010年9月30日之前購買的三套及以上住房的（包括異地），可以提取，但提取額度有區(qū)分，每月可提取額不超過申請當月應(yīng)繳存額的60%且不得超過購房實際發(fā)生額；

　　家庭成員住房數(shù)量的合計數(shù)以家庭成員市內(nèi)外住房總的數(shù)量為準。家庭成員指職工本人、配偶及其未成年子女。

　　七、租房提取的條件和要求

　　只要是職工本人及其配偶、未成年子女在本市沒有住房的，就可以提取住房公積金用于支付房租，每個月最多可以提取月繳存住房公積金的一半，但不能超過實際支付的租金額度。職工一年內(nèi)可提取兩次。上一年度或連續(xù)幾年沒有提取的，可以累計提取。

　　租房提取實行誠信申報，不需提供租賃合同。

　　八、還貸提取的條件和要求

　　職工本人及其配偶、未成年子女名下住房正在還貸的，職工可以選擇其中一套提取用于還貸。

　　如果職工和公積金中心簽訂按月還貸委托提取協(xié)議的，公積金中心按月將職工每月的可提取額度轉(zhuǎn)至職工的聯(lián)名卡儲蓄賬戶，用于職工還貸。

　　如果職工沒有選擇按月還貸委托提取的，每年只能到公積金網(wǎng)點柜臺提取一次。

　　九、其他住房消費提取的條件和要求

　　職工本人及其配偶、未成年子女用于其他住房消費的，職工繳存住房公積金滿12個月后，可以提取住房公積金。每年可提取一次，上一年度或連續(xù)幾年沒有提取的，可以累計提??；每次提取額度不超過申請時段職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。

　　需要說明的是，其他住房消費包括支付住房物業(yè)服務(wù)費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他未納入《提取規(guī)定》第五條即購房、租房、還貸和建造、翻建、大修中的住房消費情形。

　　十、原社保存量住房公積金的提取依據(jù)

　　職工在2010年12月前在社保局繳存的住房公積金，若是職工住房公積金賬戶內(nèi)還有剩余額度沒有提取的，職工可以按照在社保局繳存住房公積金時的提取政策來提取，不超過實際支出費用。

　　職工賬戶內(nèi)既有原社保存量住房公積金又有2010年12月后新繳存的住房公積金的，可選擇以下方式之一提?。?/p>

　?。ㄒ唬┰绫４媪孔》抗e金，可根據(jù)《提取規(guī)定》實施前我市有關(guān)住房公積金提取具體規(guī)定申請?zhí)崛。?010年12月后新繳存的住房公積金，按照我市《提取規(guī)定》規(guī)定的住房消費及其他情形進行提取。

　　（二）原社保存量住房公積金和2010年12月后新繳存的住房公積金，可以一并按照我市《提取規(guī)定》規(guī)定的住房消費及其他情形進行提取。

　　十一、非深戶職工的提取情形和要求

　　按照我市的提取具體政策，非深戶職工同樣可以提取住房公積金用于租房、買房、還月供以及其他住房消費。

　　考慮到非深戶籍職工在戶籍所在地的宅基地建造住房的需要，我市增設(shè)了該提取情形，目前具體操作辦法正在制定中，將在今后適時發(fā)布。

　　此外，非深戶職工離開深圳的，在其申請辦理基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)后，可以在住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點申請?zhí)崛　?/p>

　　職工不能辦理申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系接續(xù)手續(xù)的，職工基本醫(yī)療保險和工傷保險停止繳費時間自申請之日起應(yīng)當滿三個月。

　　未繳納基本養(yǎng)老和基本醫(yī)療保險的，須提交與單位終止勞動關(guān)系的證明并且職工工傷保險自住房公積金提取申請之日起停繳達三個月；其中勞動關(guān)系終止證明不能提供的，職工住房公積金賬戶須已辦理封存手續(xù)。

　　房貸計算器

　　關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

　　建金[2010]179號

　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團：

　　為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

　　六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

　　城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團有關(guān)部門要加強工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國財政部

　　中國人民銀行

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　二〇一〇年十一月二日

　　深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

　　房貸計算器

　　深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，提高職工住房消費支付能力，支持職工解決自住住房問題，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）管理。

　　第三條公積金貸款應(yīng)當堅持循序漸進、可持續(xù)的方針，遵循資金安全、公平、便民的原則。

　　第四條深圳市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）負責本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項的決策。

　　公積金管委會辦公室負責審核提請公積金管委會決策的本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項。

　　深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責本市公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實施和日常管理。

　　第五條在本市繳存住房公積金的戶籍和非戶籍職工均可以按照本規(guī)定申請公積金貸款。

　　第六條公積金貸款發(fā)放應(yīng)當符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求；公積金貸款應(yīng)當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房，兼顧職工其他購房需求。

　　第七條公積金貸款手續(xù)由公積金中心委托商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）辦理。受托銀行采取招標等方式確定。公積金中心應(yīng)當和受托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同（以下簡稱委托合同）。

　　受托銀行應(yīng)當依據(jù)委托合同和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心的考核和監(jiān)督。

　　第八條公積金中心應(yīng)當強化公積金貸款風險管理，保障資金安全，并應(yīng)當推動公積金貸款業(yè)務(wù)辦理服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標準化服務(wù)機制。

　　第二章公積金貸款申請

　　第九條職工本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

　　除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

　　第十條職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲撕蛥⑴c計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；

　?。ǘ┥暾埲恕⒐餐暾埲嗽诒臼形窗l(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

　　（三）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　?。ㄋ模┥暾埲艘寻匆?guī)定支付購房首付款；

　?。ㄎ澹┥暾埲送馓峁┓媳疽?guī)定要求的擔保;

　　（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；

　　（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　本條第一款規(guī)定中的信用狀況標準由公積金中心另行制定。

　　第十一條申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報公積金貸款申請，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點（管理部）提供下列基本材料：

　　（一）住房公積金聯(lián)名卡；

　?。ǘ┯行矸葑C件；

　?。ㄈ┗橐鰻顩r證明；

　?。ㄋ模┵彿亢贤⑹赘犊顟{證；

　　（五）公積金貸款申請表。

　　申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

　　本條第一款規(guī)定的公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點當面核對并簽署確認，不能委托他人辦理。

　　第十二條公積金中心應(yīng)當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。給予貸款的，由職工與受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔保等貸款手續(xù)；不予貸款的，應(yīng)當告知職工不予貸款的原因。

　　職工對公積金中心作出的決定有異議的，可以自收到?jīng)Q定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心申請復(fù)核，公積金中心應(yīng)當自收到復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。

　　第十三條公積金貸款可貸資金額度不足時，公積金中心應(yīng)當按照輪候規(guī)則受理職工的申請，并向符合條件的申請人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行。

　　第三章公積金貸款額度、期限和利率

　　第十四條公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當同時符合下列要求：

　?。ㄒ唬┟吭逻€貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

　　（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

　?。ㄈ┎桓哂趩翁鬃》康墓e金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　第十五條公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合）的形式向職工發(fā)放。

　　第十六條公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的年齡之和不超過70年。

　　第十七條公積金貸款利率按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　公積金貸款發(fā)放后，遇國家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當按季度對貸款利率進行調(diào)整。

　　第四章公積金貸款擔保

　　第十八條公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。

　　第十九條公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。

　　借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

　　第二十條公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。

　　借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　第二十一條抵押物部分毀損，不足以償還借款余額的，借款人應(yīng)就不足償還借款余額部分補充新的擔保。

　　第五章公積金貸款償還

　　第二十二條借款人應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應(yīng)當在住房公積金借款合同中予以明確。

　　借款人可以按照《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額，用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。

　　申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的，可以申請為共同還款人，扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。

　　第二十三條住房公積金借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結(jié)清貸款。

　　第六章監(jiān)督管理

　　第二十四條職工在申請公積金貸款時，應(yīng)當按照規(guī)定如實申報信息。

　　職工申請住房公積金提取或個人貸款，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，公積金中心可以自該違規(guī)行為認定之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。

　　第二十五條借款人未履行住房公積金借款合同約定的，受托銀行應(yīng)當依據(jù)借款合同及時催收公積金貸款或行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利。

　　公積金貸款發(fā)放后，借款人故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認定之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計息。

　　受托銀行未按照公積金中心制定的公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的，或者拖延發(fā)放公積金貸款的，以及未及時催收公積金貸款或行使抵押權(quán)利、質(zhì)押權(quán)利的，公積金中心應(yīng)當根據(jù)委托合同追究受托銀行的責任。

　　受托銀行違規(guī)挪用住房公積金的，公積金中心應(yīng)當解除委托合同，并追究受托銀行的責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。解除合同后，受委托銀行應(yīng)當在規(guī)定時限內(nèi)移交住房公積金及相關(guān)資料。

　　第二十六條經(jīng)催收后仍逾期不還款，或者存在第二十四條規(guī)定中弄虛作假情形的職工，公積金中心應(yīng)當將職工個人資料作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并提交人民銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。

　　第二十七條公積金中心及其工作人員在公積金貸款管理工作中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第七章附則

　　第二十八條本市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在本規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實施方案，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行。

　　第二十九條本規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度、職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時調(diào)整。

　　前款規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度由公積金中心擬訂，報公積金管委會批準后公布執(zhí)行；職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，由公積金中心根據(jù)住房公積金資金流動性、貸款風險等因素制定后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。

　　第三十條公積金中心可以根據(jù)公積金貸款業(yè)務(wù)開展實際需要，對本規(guī)定中公積金貸款業(yè)務(wù)辦理提交的相關(guān)證明文件或者材料擬訂補充規(guī)定，經(jīng)公積金管委會辦公室核準后公布執(zhí)行，并報公積金管委會備案。

　　第三十一條依法建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)保障性住房和商品住房的，職工可以參照本規(guī)定申請公積金貸款。

　　第三十二條本規(guī)定由公積金管委會辦公室負責解釋。

　　第三十三條本規(guī)定自2012年9月28日起施行，有效期五年。

　　房貸計算器

　　深圳市住房公積金繳存管理暫行規(guī)定（試行）

　　第一章總則

　　第一條為了加強住房公積金繳存管理，維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行規(guī)定。

　　第二條本暫行規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。

　　第三條單位及其在職職工（以下簡稱職工）應(yīng)按本暫行規(guī)定繳存住房公積金。

　　單位及其職工住房公積金的繳存比例由單位在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的區(qū)間選定，繳存比例取1％的整數(shù)倍。

　　單位的分支機構(gòu)具有獨立的組織機構(gòu)代碼的，可以將其分支機構(gòu)視為獨立的住房公積金繳存單位。

　　第四條深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。

　　第五條單位和職工應(yīng)當按照本暫行規(guī)定向公積金中心規(guī)定的住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。

　　單位和職工按照本暫行規(guī)定辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)所提交的相關(guān)證明文件或者材料，應(yīng)當提交原件和復(fù)印件。

　　單位和職工按照本暫行規(guī)定辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)所提交的相關(guān)業(yè)務(wù)表格、協(xié)議文本，可以在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)取或者在公積金中心網(wǎng)站下載。

　　第六條繳存單位、職工申請辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的，住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)辦理完畢，本暫行規(guī)定另有規(guī)定的除外。

　　第二章專辦員

　　第七條單位應(yīng)當指定1名或者數(shù)名工作責任心強、具備一定計算機操作能力的單位職工為住房公積金專辦員（以下簡稱專辦員），負責本單位及職工住房公積金業(yè)務(wù)的辦理。

　　公積金中心應(yīng)當對專辦員組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并不得收取業(yè)務(wù)培訓(xùn)費用。

　　第八條專辦員承辦以下事項：

　?。ㄒ唬┴撠煱匆?guī)定為本單位及職工辦理住房公積金繳存等有關(guān)業(yè)務(wù)；

　?。ǘ┱?、保管本單位住房公積金相關(guān)文件資料，履行相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的信息保密義務(wù)；

　?。ㄈ彶楸締挝晦k理住房公積金業(yè)務(wù)提交的有關(guān)資料；

　?。ㄋ模﹨f(xié)助公積金中心對本單位職工進行住房公積金繳存、提取和貸款等業(yè)務(wù)知識的宣傳和指導(dǎo)；

　?。ㄎ澹┏修k單位或者公積金中心規(guī)定的其他住房公積金事項。

　　第九條專辦員在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)，應(yīng)當提交本人身份證明文件及住房公積金聯(lián)名卡。

　　第十條專辦員本人信息變更的，應(yīng)當在公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理變更，并提交《深圳市住房公積金專辦員信息變更申請表》、專辦員身份證明文件。

　　第三章登記

　　第十一條新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理住房公積金繳存登記和專辦員注冊登記，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬渡钲谑凶》抗e金單位繳存登記及專辦員注冊登記申請表》；

　　（二）《深圳市住房公積金委托收款協(xié)議》；

　?。ㄈ﹩挝唤M織機構(gòu)代碼證；

　?。ㄋ模┓ǘù砣耍ɑ蛘哓撠熑耍┥矸葑C明文件復(fù)印件；

　?。ㄎ澹＾k員身份證明文件；

　　（六）單位證明材料。

　　《深圳市住房公積金管理暫行辦法》實施前已成立的單位應(yīng)當在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》實施之日起6個月內(nèi)，按照前款規(guī)定辦理住房公積金繳存登記和專辦員注冊登記。

　　第十二條本暫行規(guī)定第十一條規(guī)定的單位證明材料，由單位根據(jù)單位自身性質(zhì)分別提交下列有效的材料：

　?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)應(yīng)當提交單位設(shè)立的批準文件；

　?。ǘ┦聵I(yè)單位應(yīng)當提交政府批準成立的批準文件或者核準登記證明；

　?。ㄈ┢髽I(yè)應(yīng)當提交工商管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本、《營業(yè)執(zhí)照》副本或者《外商投資企業(yè)辦事機構(gòu)注冊證》；

　　（四）民辦非企業(yè)單位應(yīng)當提交民政部門核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》；

　　（五）社會團體應(yīng)當提交民政部門核發(fā)的《社會團體法人登記證書》。

　　第十三條單位名稱、組織機構(gòu)代碼等登記信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)當自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請辦理變更登記，除提交《深圳市住房公積金單位信息變更申請表》外，應(yīng)當按照下列情形另行提交有關(guān)材料：

　?。ㄒ唬﹩挝幻Q、性質(zhì)分類、經(jīng)濟類型、資格類型等信息變更的，單位應(yīng)當按照本暫行規(guī)定第十二條規(guī)定分別提交有關(guān)證明材料；

　?。ǘ┙M織機構(gòu)代碼變更的，提交單位組織機構(gòu)代碼證；

　　（三）法定代表人登記信息變更的，應(yīng)當按照本暫行規(guī)定第十二條規(guī)定分別提交有關(guān)證明材料，并提交法定代表人或者負責人身份證明文件復(fù)印件；

　?。ㄋ模┩惺召~戶開戶銀行、托收賬戶銀行賬號、托收賬戶名稱更改的，提交和公積金中心重新簽訂的《深圳市住房公積金委托收款協(xié)議》。

　　第十四條單位分立、撤銷、解散、破產(chǎn)或者被合并的，應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織等申請辦理注銷登記，除提交《深圳市住房公積金單位繳存登記注銷申請表》外，應(yīng)當按照下列情形另行提交有關(guān)材料：

　?。ㄒ唬﹩挝环至ⅰ⒈缓喜⒌?，提交單位分立、合并批準設(shè)立文件及分立、合并后單位《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《營業(yè)執(zhí)照》副本；

　?。ǘ﹩挝黄飘a(chǎn)、解散、撤銷的，提交人民法院破產(chǎn)裁定或者上級部門批準文件或者注銷工商登記等證明文件；

　?。ㄈ﹩挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的，提交工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照文件。

　　單位在辦理注銷登記前，應(yīng)當為職工辦理個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　單位未為職工辦理個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，且職工個人住房公積金賬戶兩年內(nèi)未有單位為其繳存住房公積金的，公積金中心應(yīng)當將該職工個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至公積金中心集中封存戶管理。

　　第十五條職工本人申請辦理個人登記信息變更的，除提交《深圳市住房公積金個人信息變更申請表》外，應(yīng)當按照下列情形另行提交有關(guān)材料：

　?。ㄒ唬┞毠ば彰⑸矸葑C明文件號碼等信息變更的，提交身份證明文件和公安部門出具的變更證明或者戶口簿；

　?。ǘ艏闆r變更的，提交身份證明文件和戶口簿；

　?。ㄈ┗橐鰻顩r變更的，提交結(jié)婚證、離婚證、人民法院判決書或者調(diào)解書。

　　第四章賬戶設(shè)立、封存、轉(zhuǎn)移

　　第十六條自公積金中心核準繳存登記之日起20日內(nèi)，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并提交《深圳市住房公積金個人賬戶設(shè)立申請清冊》。

　　前款規(guī)定中單位為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，原則上應(yīng)當選定一家受委托銀行（歸集專戶銀行，下同）辦理。單位選定受委托銀行后，應(yīng)當在該受委托銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理其他住房公積金業(yè)務(wù)。

　　新錄用職工在本市未建立住房公積金個人賬戶的，單位應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并提交《深圳市住房公積金個人賬戶設(shè)立申請清冊》。

　　第十七條職工與單位終止勞動關(guān)系或者與單位中止工資關(guān)系但仍保留勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，并提交《深圳市住房公積金個人賬戶封存清冊》。

　　職工與單位恢復(fù)工資關(guān)系后，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)，并提交《深圳市住房公積金個人賬戶啟封清冊》。

　　第十八條符合下列情形的，原單位或者清算組織等可以將職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移至公積金中心設(shè)立的集中封存戶管理：

　?。ㄒ唬┞毠ふ{(diào)出原單位或者與原單位解除勞動關(guān)系，且未落實新單位或者新單位未辦理住房公積金繳存登記的；

　?。ǘ﹩挝怀蜂N、解散或者破產(chǎn)的。

　　第十九條職工住房公積金賬戶需轉(zhuǎn)移至集中封存戶管理的，原單位或者清算組織等應(yīng)當提交以下材料：

　?。ㄒ唬渡钲谑凶》抗e金個人賬戶轉(zhuǎn)移清冊》；

　　（二）職工與原單位終止、解除勞動合同的證明或者其他有關(guān)批文證明材料。

　　職工本人辦理前款規(guī)定業(yè)務(wù)的，除提交前款第（一）、（二）項規(guī)定的材料外，應(yīng)當另行提交住房公積金聯(lián)名卡和身份證明文件。

　　第二十條符合下列情形的，職工所在新單位應(yīng)當辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提交《深圳市住房公積金個人賬戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移清冊》：

　?。ㄒ唬┞毠ぴ诒臼蟹秶鷥?nèi)調(diào)動工作的；

　?。ǘ﹩挝缓喜⒒蛘叻至⒌?；

　?。ㄈ┘蟹獯鎽袈毠づc新單位建立勞動關(guān)系的。

　　第二十一條職工住房公積金賬戶從市外轉(zhuǎn)入本市，職工所在本市新單位專辦員為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當提交《深圳市住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)入申請表》。

　　職工本人按照前款規(guī)定辦理業(yè)務(wù)的，除提交前款規(guī)定的材料外，應(yīng)當另行提交住房公積金聯(lián)名卡和身份證明文件。

　　第五章匯繳、緩繳和補繳

　　第二十二條單位應(yīng)當在每月規(guī)定時間將單位繳存的住房公積金和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳至公積金中心的住房公積金專戶。

　　單位匯繳人數(shù)、繳存比例、繳存基數(shù)發(fā)生變化的，單位專辦員應(yīng)當在繳存日前辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　第二十三條單位調(diào)整繳存基數(shù)或者繳存比例的，應(yīng)當提交《深圳市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整清冊》或者《深圳市住房公積金繳存比例調(diào)整申請表》。

　　第二十四條單位因連續(xù)虧損2年及以上申請辦理降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的，應(yīng)當提交下列材料：

　　（一）《深圳市住房公積金降低繳存比例/緩繳申請表》；

　?。ǘ﹩挝宦毠ご泶髸Q議書或者工會決議書；

　?。ㄈ┚哂蟹ǘㄙY格的中介機構(gòu)出具的審計報告。

　　前款規(guī)定中的降低繳存比例是指單位在《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定的住房公積金最低繳存比例之下設(shè)置繳存比例的情形。

　　本條第一款規(guī)定中的降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金業(yè)務(wù)，住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點自受理繳存單位申請之日起30日內(nèi)辦理完畢。

　　第二十五條降低繳存比例或者緩繳住房公積金的期限屆滿，將自動恢復(fù)降低繳存比例或者緩繳前的住房公積金繳存比例。

　　單位不能恢復(fù)正常繳存，需要再次申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應(yīng)在降低繳存比例或者緩繳住房公積金期滿前30日內(nèi)按照本暫行規(guī)定第二十四條規(guī)定重新申請。

　　單位需要提前終止降低繳存比例或者緩繳住房公積金狀態(tài)的，應(yīng)當在繳存日前提出申請，并提交《深圳市住房公積金單位降低繳存比例/緩繳提前終止申請表》。

　　第二十六條因單位原因漏繳、少繳住房公積金的，單位應(yīng)當為職工補繳住房公積金。

　　單位可以申請補繳在降低繳存比例期間單位為職工繳存住房公積金的降低比例部分。

　　第二十七條單位以委托銀行收款方式匯繳或者補繳住房公積金的，應(yīng)當和公積金中心簽訂《深圳市住房公積金委托收款協(xié)議》，并提交《深圳市住房公積金匯（補）繳書》。

　　單位以前款規(guī)定方式補繳住房公積金但職工人數(shù)、繳存比例、繳存基數(shù)發(fā)生變化的，除提交前款規(guī)定的材料外，應(yīng)當另行提交《深圳市住房公積金補繳清冊》。

　　第二十八條單位以現(xiàn)金或者支票方式匯繳或者補繳住房公積金的，應(yīng)當提交《深圳市住房公積金匯（補）繳書》，并分別按照下列規(guī)定辦理：

　?。ㄒ唬﹩挝贿x擇現(xiàn)金匯繳或者補繳住房公積金的，應(yīng)當在公積金中心規(guī)定的住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。

　?。ǘ﹩挝贿x擇支票匯繳或者補繳住房公積金的，應(yīng)當填制與匯繳或者補繳金額一致的轉(zhuǎn)賬支票，在公積金中心規(guī)定的住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。

　　單位以前款規(guī)定方式補繳住房公積金但職工人數(shù)、繳存比例、繳存基數(shù)發(fā)生變化的，除提交前款規(guī)定的材料外，應(yīng)當另行提交《深圳市住房公積金補繳清冊》。

　　第六章住房公積金聯(lián)名卡

　　第二十九條職工住房公積金個人賬戶設(shè)立后，住房公積金歸集專戶銀行應(yīng)當按規(guī)定為其免費制作住房公積金聯(lián)名卡且免收住房公積金聯(lián)名卡年費和小額賬戶管理費。

　　住房公積金聯(lián)名卡制作完成后，住房公積金歸集專戶銀行應(yīng)當通知專辦員領(lǐng)取職工住房公積金聯(lián)名卡。

　　第三十條專辦員領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡后，應(yīng)當在10日內(nèi)通知職工本人領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡。

　　第三十一條職工領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡后，應(yīng)當及時在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點更改其住房公積金聯(lián)名卡的住房公積金賬戶初始密碼，并妥善保管和正確使用其住房公積金賬戶密碼。

　　第三十二條職工辦理下列住房公積金業(yè)務(wù)，應(yīng)當使用或者提交住房公積金聯(lián)名卡：

　?。ㄒ唬┎樵儌€人住房公積金賬戶信息；

　　（二）登錄公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)辦理住房公積金業(yè)務(wù)；

　?。ㄈ┰谧》抗e金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

　　第三十三條職工住房公積金聯(lián)名卡由本人使用，因保管不善或者將住房公積金聯(lián)名卡交予他人使用所造成的損失由職工本人承擔。

　　第三十四條遺忘住房公積金聯(lián)名卡住房公積金賬戶密碼的，職工應(yīng)當在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理密碼掛失手續(xù)和重新設(shè)置密碼，并按規(guī)定提交住房公積金聯(lián)名卡、身份證明文件。

　　遺忘住房公積金聯(lián)名卡銀行儲蓄賬戶密碼的，職工應(yīng)當按發(fā)卡行有關(guān)規(guī)定在發(fā)卡行網(wǎng)點辦理密碼掛失手續(xù)和重新設(shè)置密碼，

　　第三十五條遺失住房公積金聯(lián)名卡，職工應(yīng)當按發(fā)卡行有關(guān)規(guī)定在發(fā)卡行指定網(wǎng)點辦理掛失手續(xù)并補辦住房公積金聯(lián)名卡。

　　住房公積金聯(lián)名卡因損壞、磁條消磁等原因無法使用，職工應(yīng)當按發(fā)卡行有關(guān)規(guī)定在發(fā)卡行指定網(wǎng)點辦理住房公積金聯(lián)名卡更換手續(xù)。

　　第七章網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理

　　第三十六條專辦員可以使用數(shù)字證書（密鑰）、密碼在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

　　第三十七條專辦員可以使用數(shù)字證書（密鑰）在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)辦結(jié)下列住房公積金業(yè)務(wù)：

　?。ㄒ唬┍締挝宦毠さ淖》抗e金個人賬戶設(shè)立；

　?。ǘ┍締挝蛔》抗e金繳存基數(shù)、繳存比例調(diào)整；

　?。ㄈ┳》抗e金匯繳、補繳；

　　（四）本單位職工的住房公積金個人賬戶封存、啟封；

　?。ㄎ澹┍締挝宦毠ぷ》抗e金個人賬戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移；

　?。┍締挝惶崆敖K止降低繳存比例或者緩繳住房公積金狀態(tài)的；

　　（七）單位和個人部分信息變更；

　?。ò耍┕e金中心規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。

　　第三十八條專辦員可以使用密碼在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)完成網(wǎng)上申報和預(yù)約后，在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)。

　　第三十九條職工可以使用密碼在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)完成個人信息變更等業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報和預(yù)約后，在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)。

　　第四十條專辦員或者職工使用公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺系統(tǒng)的，應(yīng)當和公積金中心簽訂《深圳市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議》。

　　第八章附則

　　第四十一條本暫行規(guī)定所稱單位是指國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和社會團體；

　　在職職工是指和用人單位建立勞動關(guān)系或者經(jīng)調(diào)解組織、勞動爭議仲裁委員會、人民法院認定存在事實勞動關(guān)系，并由單位支付工資的在崗從業(yè)人員，以及國家機關(guān)、事業(yè)單位等單位中按照編制管理的在職工作人員；

　　住房公積金聯(lián)名卡是指公積金中心與本市住房公積金歸集專戶銀行共同發(fā)行，以服務(wù)住房公積金繳存人為目的，以信息網(wǎng)絡(luò)為技術(shù)基礎(chǔ)的銀行卡，是住房公積金繳存人繳存住房公積金的有效憑證。

　　身份證明文件是指身份證（護照），非深圳戶籍的需另行提交居住證。

　　第四十二條本暫行規(guī)定自2010年12月23日起施行。

　　房貸計算器

　　關(guān)于做好2012年深圳市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知

　　深公積金〔2012〕41號

　　各住房公積金繳存單位：

　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，現(xiàn)就做好2012年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的有關(guān)事項通知如下：

　　一、調(diào)整內(nèi)容

　?。ㄒ唬┳?012年7月1日起，各住房公積金繳存單位（以下簡稱單位）應(yīng)當調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)（以下簡稱繳存基數(shù)），繳存基數(shù)為2011年度職工個人月均工資總額。

　?。ǘ┱{(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計部門公布的2011年度全市在崗職工月均工資的5倍，即不超過元（2011年度職工月平均工資4640.33元×5倍）。職工月均工資總額（實行年薪制的按月均分）未超過上述限額的，以實際月均工資總額作為繳存基數(shù)；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。調(diào)整后的繳存基數(shù)不得低于1320元。2012年7月1日前繳存基數(shù)低于1320元的，自2012年7月1日起將自動調(diào)整為1320元。

　　（三）自2012年7月1日起，單位可以根據(jù)自身實際情況調(diào)整一次住房公積金繳存比例（以下簡稱繳存比例）。

　?。ㄋ模┱{(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例執(zhí)行期限為2012年7月1日至2013年6月30日；2012年7月1日至調(diào)整當月之間少繳部分的住房公積金，單位在調(diào)整后應(yīng)予以補繳。

　　二、調(diào)整辦理程序

　?。ㄒ唬┮咽褂脭?shù)字證書（密鑰）的單位可以通過數(shù)字證書在我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整手續(xù)。

　　（二）未使用數(shù)字證書（密鑰）的單位可以在本市住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整手續(xù)。

　　三、其他事項

　　（一）本次繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整業(yè)務(wù)自2012年7月1日起開始辦理。繳存基數(shù)和繳存比例均需要調(diào)整的，單位可同時申請辦理調(diào)整手續(xù)。

　?。ǘ﹩挝辉谡{(diào)整本單位職工的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例時，應(yīng)告知職工本人，接受職工監(jiān)督，維護職工合法權(quán)益。

　　特此通知。

　　深圳市住房公積金管理中心

　　二〇一二年五月十六日

　　房貸計算器

　　關(guān)于做好2012年深圳市住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作的補充通知

　　深公積金﹝2012﹞60號

　　各住房公積金繳存單位：

　　按照我市統(tǒng)計部門最新發(fā)布的《關(guān)于深圳市2011年在崗職工年平均工資數(shù)據(jù)的說明》，我市2011年在崗職工年平均工資為元?，F(xiàn)就做好2012年住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作補充通知如下：

　　自2012年7月1日起，各住房公積金繳存單位應(yīng)當調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)（以下簡稱繳存基數(shù)），調(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計部門公布的2011年度全市在崗職工月均工資的5倍，即不超過元（2011年度職工月平均工資4595.25元×5倍）。

　　我中心此前發(fā)布的《關(guān)于做好2012年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的通知》（深公積金〔2012〕41號）中繳存基數(shù)上限標準和本通知不一致的，以本通知為準。

　　特此通知。

　　深圳市住房公積金管理中心

　　二○一二年六月二十六日

　　房貸計算器