經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者陳博“我的社保只有123個月，應該也是陪跑了?！?月31日，已經(jīng)線上登記了購房資料的李莉感慨。李莉的擔心并非空穴來風，她看中的萬豐海岸城是深圳近期網(wǎng)紅盤。

　　早在1月28日，距離深圳出臺旨在打擊代持、假結婚買房新政一周后，包括萬豐海岸城在內(nèi)的7個新盤拿到預售證。

　　7個新盤位于寶安、南山以及龍華片區(qū)，備案均價從5.14萬元/平方米-11.19萬元/平方米不等，供應量達2974套。根據(jù)要求，7個項目的房源全部擺上了官方認籌系統(tǒng)APP上。

　　1月23日，深圳市住房和建設局在樓市調(diào)控新政中要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，7個新盤成為新政首批試水項目。

　　不同于以往，這一次深圳購房者們只能“7選1”。根據(jù)APP的提示，申請人只能選擇其中一個樓盤進行登記，且選定后不可以登記其他樓盤，更換登記樓盤也不被允許。

　　“調(diào)控初衷是為了控房價，但由于新房限備案價，二手房價格上漲，一二手價格倒掛，打新自然活躍?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，為了分散市場熱度，政府只能采取“7選1”的措施，這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果。

　　但嚴苛的打新制度依然無法阻擋深圳購房者的腳步。1月29日，個別新盤誠意登記首日，包括萬豐海岸城在內(nèi)的部分新盤要求購房者提供近三個月人民銀行詳細版征信報告。

　　當天，深圳多個銀行的征信點均排上長長的隊伍。李莉提供給經(jīng)濟觀察網(wǎng)的視頻顯示，江蘇銀行深圳某支行征信點門口，排隊人群從大廳內(nèi)蔓延過相鄰的八九個店鋪。

　　午夜時分萬豐海岸城又改口，稱客戶在誠意登記期間（1月29-2月2日）不需提交個人征信報告，收到“誠意登記入圍“信息并凍資后，才需要上傳個人征信報告與凍資憑證。

　　淪陷的不僅是銀行征信點，還有萬豐海岸城的購房意向登記系統(tǒng)。“我在打海岸城，網(wǎng)絡擁擠不堪?！?月29日深夜，同是打新一族的馬玲說道。

　　一天過去了，她還是沒有完成意向登記，“購房意向登記系統(tǒng)中，點擊‘下一步’紋絲不動?！瘪R玲決定隔天早上繼續(xù)。

　　1月30日6點，當她填好登記內(nèi)容準備提交資料時，系統(tǒng)彈出“查詢認籌審核記錄異?！?，馬玲心急如焚。

　　“有沒有熟悉的海岸城項目銷售人員的，推薦一下，我的提交總不成功，想了解下原因。”馬玲向一個打新微信群求助。有群友建議她多嘗試幾次，“系統(tǒng)常出問題，海岸城的銷售現(xiàn)在都不加客戶微信。”

　　相比之下，李莉更為幸運。誠意登記首日就完成登記資料。李莉是純粹剛需購房者，兒子已經(jīng)在上小學，她需要考慮初中學位。

　　距離地鐵站600多米，名校加持，大體量商業(yè)綜合體，這是萬豐海岸城備受關注的原因。更關鍵的是，萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，但貝殼找房APP信息顯示，周邊拾悅城近期成交均價達到6.7萬元/平方米。以萬豐海岸城最小戶型73平方米為例，一旦打中，賬面浮盈70萬元。

　　李莉看上的正是73平方米戶型。她面對的是調(diào)控新政后開發(fā)商和銀行對購房資格的嚴苛審查。除了個人征信報告外，還要求購房者提供兩倍于按揭月供金額的收入證明，以及與首付相掛鉤的近一年銀行流水蓋章文件。這些材料均在意向登記時提供。

　　李莉的稅后收入不足2萬元/月，按照她選的戶型，銀行流水要大于4萬元/月?！隘B加上季度獎金、補貼、年終獎，我的年收入還10萬元?！?/p>

　　李莉已經(jīng)準備好對策，要么從父母銀行賬戶上轉賬，要么借款，以現(xiàn)金方式存入自己名下?！艾F(xiàn)在銀行對購房資金審核太過嚴格，只能這樣來確保資金合規(guī)?！崩罾蛘f。

　　入深超過10年，名下無購房記錄，雖然首付款與凍資都準備好了，但李莉依然對能否買到這個位于沙井的剛需盤不抱太大希望。

　　“門檻”在于社保時長。按照誠意登記規(guī)則，7個項目均優(yōu)先滿足無房居民家庭的購房需求，針對無房客戶，則按照社保（個人所得稅）繳納時間（按月計算）排序確定購房者入圍人數(shù)。

　　合理確定房源數(shù)和誠意登記入圍客戶數(shù)比例不超過1：3，這意味著，最終每個盤的中簽率控制在33%左右。而這7個盤，至多也只有8922人能夠殺進公開搖號的重圍。

　　深圳利用社保時長規(guī)則篩選購房人群始于去年7月份，第一個“吃螃蟹”的是當時的西部網(wǎng)紅盤華強城，此后深圳每個入市的新盤都沿用相似規(guī)則：家庭客戶以夫妻雙方均在深繳納社保（或個人所得稅）總月數(shù)之和排序，“單身/喪偶”客戶僅計算本人在深繳納社保（或個人所得稅）總月數(shù)。

　　萬豐海岸城此次一口氣推出712套住宅，只有排序前2136名的購房者，才可能獲得搖號資格?！捌渌蟛糠仲彿空叨际且约彝閱挝?，如果夫妻雙方都有購房資格，社保時長基本是我的2倍?！崩罾驅儆陔x異單身。她所在的打新群里，這幾天一直流傳著各種版本的“上傳登記資料成功，且社保超過200個月的購房者人數(shù)”，雖然這些數(shù)據(jù)并未得到開發(fā)商的確認，但根據(jù)社保排序規(guī)則，她確實不占據(jù)優(yōu)勢。

　　“總共就這幾百套房，我‘中獎’的概率到底有多少呢？”2月2日傍晚19：00，7個新盤的誠意登記已告一段落。一直未收到“誠意登記入圍成功”的短信，李莉依然十分焦急在等待最終結果。

　　而打新群里，已經(jīng)有購房者收到萬豐海岸城的入圍短信，社保時長是398個月。換算下來，大概33年。

　?。☉茉L者要求，李莉，馬玲均為化名）

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