原標題：打新規(guī)則巨變！深戶有娃無房家庭最受益，借名額難入圍了
今年開春以來，調控力度持續(xù)加大，深圳二手房指導價的“藥效”下，賣家撤盤，市場觀望，二手房成交數(shù)據(jù)急劇下跌，二手房成交正陷入橫盤博弈期的時候，深圳新房市場也有重大調整！
昨天上午，深圳羅湖區(qū)兩盤：華潤筍崗中心和縉山府同時啟動誠意登記，并相繼公布銷售方案，資料提交截止時間為3月4日18:00，這也就意味著購房者只能二選一。
最引人關注的是：積分搖號規(guī)則變化了！
根據(jù)公示出來的銷售方案，兩盤都對于購房者的社保積分做了明確的規(guī)定，可以說刷新了深圳積分入戶的規(guī)則。
例如，方案中首次出現(xiàn)了在深無住房轉讓記錄+現(xiàn)名下無住房和有未成年子女的要求。
這就意味著，相比之前查看是否是深戶、社保月數(shù)積分外，又增加了兩個積分的維度：是否在深圳轉讓過房子、是否有未成年子女。
縉山府積分規(guī)則
華潤筍崗中心積分規(guī)則
10年內（含10年）在深無住房轉讓記錄+名下無房，分數(shù)權重高達40分。此外，家庭或單身有未成年子女的，額外加2分。
可以說，這次打新規(guī)則調整，是針對此前如海岸城的無房戶+社保年限積分的規(guī)則，再次進行了優(yōu)化補漏。
因為，在此前的積分搖號規(guī)則中，假如一個人名下有多套房，全部賣掉或者轉移到其他人名下后，依然可以按照無房戶參與積分搖號。因此，之前出現(xiàn)了一些老人把房子轉移到家人名下，以幾十年社保積分參與打新的奇幻景象，這些幾十年社保積分的高齡購房人群，也被統(tǒng)稱為“社保巨子”！
這對于很多真正想買房的年輕剛需家庭來說，無疑大大提高了自己入圍搖號的機會。
打新政策向真剛需傾斜
深圳新版打新積分細則，改變此前比拼社保年限長短這一簡單的排序方式。有人調侃，“社保巨子”老深圳躺贏的局面將發(fā)生變化。
深圳版本積分細則
上海版積分細則
對比起上海版的購房積分細則，可以看出深圳版更加細致，考慮到了“轉讓記錄”；另外對于多年無房的真剛需，政策傾斜力度更大。
10年名下未曾有房的深圳人，將直接獲得40個積分，相較其他群體，積分優(yōu)勢至少是20分。
如果你兩夫妻均為深戶（10分），10年內沒買過房（40分），夫妻均交了10年社保（24分），有未成年子女（2）分，那么你將會獲得76個積分。
這類人群，可以說正是最需要有一套房子的家庭（真剛需）。
同等情況下，如果2-10年間在深圳有過房產（對應改善型需求），積分為56分；如果2年內在深有過房產（對應改善型需求乃至投資客），積分僅為46分——真剛需直接領先200到300個月的社保時長。
打新規(guī)則進一步優(yōu)化，網友炸鍋
中介朋友緊跟熱度，劃出重點，表明深圳打新規(guī)則發(fā)生變，同時網友們議論紛紛，對此褒貶不一。有認為對剛需是真利好，也有改善需求和單身購房者表示受到了傷害。
一石激起千層浪，地產專家及資深大v紛紛預測，以上兩則銷售方案的出爐，或將重新定義深圳搖號買房的新規(guī)則。
@樓兔子認為，深圳樓市1.0版本的搖號購房，是只要滿足限購條件，都可以買。2.0版本：無房戶優(yōu)先，I深圳APP申購。如今是3.0版本：“公平與效率在同等條件下，公平優(yōu)先”！
搖號購房細則再次深化、細化，更加凸顯公平！
新的無房戶優(yōu)先，積分搖號政策真的會惠及普通真實需求嗎？比如前海雙盤，基本上就是無房戶才能參與搖號，第二套房的朋友直接就Pass了。根本就不用看所謂社保時長。再看超級網紅盤海岸城，也基本上是無房戶才能進場。
如今深圳樓市，能夠參與新房打新的購房者，基本上都是無房戶！如果再考慮到“無房戶+社保時長”兩個條件下，1:3購房客戶的儲備篩選，還有不少無房戶也被排除在外！
有關方面，顯然已經掌握了足夠的大數(shù)據(jù)！因此，新政策下，深圳搖號購房的優(yōu)惠組合顯然是這樣的：深圳無房+10年內深圳沒有房屋交易記錄+夫妻雙方都是深戶+在深圳有長期社保納稅記錄+還有個未成年的孩子。
@呆呆咖啡館認為，政策再一次向真正的一直無房的剛需給了極大的傾斜，而對近期賣房換房的剛需降低了積分，顯示了更多的公平。
最重要的變化可能是：去年陪跑一年，那些在深圳多年，有一套房想買二套改善的二套購房者有希望買到房子了。如果這樣，今年的新房市場，將重新對購房者入場資格進行了排序。
@櫻桃看深圳認為，按照新的打新規(guī)則，真正的無房剛需有更多的機會，對買房人來說公平性更高。并推測，這次打新規(guī)則改變，更有可能是官方的態(tài)度。
打新規(guī)則改變帶來的影響：根本的原則不變，無房家庭優(yōu)先，而且政策傾斜已經很明顯了。純得不能再純的剛需家庭，機會真的到了！
單身的剛需，影響不大，不管是之前還是現(xiàn)在，其實都不太占優(yōu)勢。
對于二套剛改來說，有人覺得受傷。但我覺得這也是個機會。過去有房直接被放到無房的后面，經常根本輪不到，要陪跑?，F(xiàn)在按照積分算，二套剛改家庭只要來深圳的時間夠長，社保或個稅的積分夠多，還有機會。
至于之前出現(xiàn)的“社保巨子”，隨著單純用社保時長來判斷入圍資格的規(guī)則被改寫，是時候退出舞臺了！
回歸項目本身，華潤筍崗中心本次推637套住宅，建面約78-143㎡，均價約8.9萬/㎡，總價區(qū)間在637-1371萬/套。縉山府將推401套90-106平住宅產品，均價約8.9萬/㎡，總價區(qū)間在728-1064萬/套。
從價格來看，二者不相上下，并且都是帶裝修交付，誰將誰更勝一籌？
華潤筍崗中心
意向登記時間：3月2日-3月4日；
保證金凍結時間：3月5日9:00-18:00；
名冊公示及搖號時間：3月7日9:00；
選房時間：3月8日。
華潤筍崗中心也是華潤締造的重點項目，總建面約45萬㎡，整體規(guī)劃一棟168米與一棟93.5米的寫字樓、1棟198米的商務公寓，兩棟196米的住宅、6棟裙樓購物中心及4層地下室。是一座典型的現(xiàn)代城市綜合體。
與之前的購物天地不同，華潤筍崗中心將采用首個以食為特色以家為表達方式的購物中心即萬象食家。這對于偏愛美食的人們來說，也是一個好消息。附近有人民南、蔡屋圍、東門三大商圈環(huán)繞，出行購物也比較便利。
從地段來看，項目臨近地鐵7號線筍崗站，屬于典型的地鐵上蓋，在紅嶺北站還可換乘地鐵9號線，據(jù)悉未來還有規(guī)劃中的地鐵17號線經過，整體的出行還是比較便利。目前整個片區(qū)正在煥新，周邊有已經建成的招商中環(huán)、深業(yè)泰富、寶能中心以及建設中的城建梅園、城脈金融中心、中州鉑璽等項目。
再來看看最新公布的戶型，有78、98、116、143㎡等4個面積段的產品。整體設計比較合理，78平的采用兩房一廳、98平3房兩廳等設計為剛需家庭提供了上車機會。從朝向來看，A座117平三房、b座116平兩房和143平四房的戶型陽臺朝南分布，光照時間更加充足。
綜合來看，華潤筍崗中心的出行、商業(yè)等配套比較齊全，最小面積78平的兩房，最低總價637萬，按首付三成需要191.1萬左右。
從目前的學校來看，小學是在紅桂小學，初中學區(qū)在桂園中學的學區(qū)范圍內（注：以教育局公布為準）。相較而言，該項目的車位比略顯不足。
縉山府
意向登記時間：3月2日-3月4日；
保證金凍結時間：3月5日-3月6日；
名冊公示及搖號時間：3月7日-3月8日；
選房時間：3月10日。
縉山府位于羅湖銀湖泥崗片區(qū)，北環(huán)大道東側，泥崗西路輔路及金碧路的交匯處。分為北、南、西等三個地塊。值得注意是銀湖也是羅湖傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，居住和學習的氛圍比較濃厚。
壹地產此前踩盤發(fā)現(xiàn)，項目臨近銀湖地鐵口，這也是地鐵9號線和6號線的換乘站，東南側緊挨著建設中的深圳中學泥崗校區(qū)（高中部）。
從沙盤來看，項目整體圍合布局，由8棟超高層建筑塔樓組成，地塊之間相對獨立，社區(qū)空間一體規(guī)劃。
學校方面預計規(guī)劃為鳳光小學，和筍崗中學-教科院附屬學校共享學區(qū)，周邊還將規(guī)劃一所九年制學校，學區(qū)可能發(fā)生新變化。（注：以教育局公布為準）
據(jù)悉，該項目帶裝修交付，在營銷中心，壹地產也發(fā)現(xiàn)了關于裝修的空調、花灑、燃氣灶、油煙機等都有詳細的介紹。目前推售90-106平戶型，整體設計都比較方正，大部分都朝南分布，戶型中規(guī)中矩，偏改善型。不足的是，周邊的商業(yè)配套比較缺乏。
值得注意的是，華潤筍崗中心單價約8-9.7萬/平，周邊二手房指導價在3.7-6.9萬/平?？N山府項目約8-10萬/㎡，周邊二手房指導價在3.3-9.6萬/平，指導價最高的是華潤銀湖藍山指導價為9.6萬/㎡。
如果以二手房指導價為參考，二者存在的價格差異并不明顯。目前二手房市場持續(xù)低迷，一旦新房與二手房的價差不斷縮小，甚至消失，新房市場還會跟以前一樣火熱嗎？
本文來源：
標簽組：[購房][社保中心]
