21年深圳二手房住房公積金貸款年限，深圳公積金貸款額度2021，2021深圳公積金貸款條件，深圳住房公積金貸款利率，2021年深圳職工公積金貸款最新政策。

　　為了進(jìn)一步完善深圳住房公積金制度，切實(shí)保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，提高繳存職工的住房消費(fèi)能力，深圳住房公積金管理中心根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策文件，結(jié)合深圳公積金執(zhí)行情況，頒布了《關(guān)于提高住房公積金資金使用效率加快發(fā)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》。下面我們一起看看通知規(guī)定了哪些新政策。

　　新政策一：調(diào)整公積金可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　新政策規(guī)定，職工公積金貸款可貸額度由職工公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。其它計(jì)算職工住房公積金貸款可貸額度條件不變。

　　新政策二：擴(kuò)大公積金貸款覆蓋范圍

　　自2015年8月1日起，曾經(jīng)在異地繳存公積金、在深圳市繳存不滿6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，深戶職工在異地就業(yè)且繳存公積金，在深圳市購(gòu)買首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，申請(qǐng)深圳公積金貸款。

　　新政策三：加大職工公積金貸款力度支持

　　職工使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，應(yīng)當(dāng)切實(shí)做到應(yīng)貸盡貸。

　　新政策四：縮短公積金貸款辦理時(shí)限

　　深圳市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理住房公積金貸款抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。公積金中心應(yīng)當(dāng)自職工辦理抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放。

　　新政策五：減少公積金貸款各項(xiàng)費(fèi)用

　　職工申請(qǐng)及辦理住房公積金貸款無(wú)需支付住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)。

　　新政策六：加快商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理

　　公積金中心應(yīng)當(dāng)適時(shí)調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約時(shí)間段的規(guī)定，讓更多符合條件的職工更早辦理商轉(zhuǎn)公貸款，享受住房公積金貸款優(yōu)惠。

　　深圳公積金貸款最新政策：深圳公積金貸款二套房首付至少七成。2016年11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。以深圳公積金貸款上限90萬(wàn)元計(jì)算，此次公積金政策調(diào)整使首套房首付增加9萬(wàn)元，二套房首付增加36萬(wàn)元。

　　上述官網(wǎng)顯示，目前深圳職工家庭首套房申請(qǐng)公積金貸款，基準(zhǔn)利率為5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%；二套房申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

　　此次公積金的調(diào)整可視為深圳限購(gòu)黃金周的政策延續(xù)。10月4日，深圳出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)令。本地家庭仍限購(gòu)兩套，本地單身人士（含離異）限購(gòu)一套。首套房首付比仍維持30%，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸：無(wú)房但有商貸或公積金貸記錄的，二套房首付比不低于50%；有一套房的，二套房首付比不低于70%。深圳外地人購(gòu)房所需的納稅或社保證明年限，在今年3月從1年調(diào)高到3年，新政過(guò)后進(jìn)一步提升至5年，與北京、上海相當(dāng)。

　　在傳統(tǒng)“銀十”銷售旺季，深圳卻遭逢調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌，供應(yīng)停滯。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房成交均價(jià)則為每平方米元，環(huán)比下降9.7%。另?yè)?jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，10月深圳出現(xiàn)新房零批售情況，推售面積環(huán)比下跌77%至11萬(wàn)平方米，新房市場(chǎng)供應(yīng)停滯。

　　深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，提高公積金貸款首付比例。業(yè)內(nèi)人士分析，在持續(xù)樓市調(diào)控“組合拳”之下，深圳樓市總體保持穩(wěn)定，商品房?jī)r(jià)格回落跡象顯現(xiàn)。

　　通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　同時(shí)，據(jù)深圳市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

　　此前，深圳執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”之一。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳住房公積金貸款首付調(diào)整，是從抑制資產(chǎn)泡沫的角度出發(fā)，與商業(yè)性住房貸款調(diào)整步調(diào)保持一致。

　　10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)三方面收緊調(diào)控。

　　在調(diào)控措施實(shí)施后，記者在不少樓盤走訪感受到調(diào)控帶來(lái)的微妙影響。在新政策后開(kāi)盤的第一個(gè)項(xiàng)目“山語(yǔ)?！保M管前來(lái)選房的人不少，但購(gòu)房者觀望情緒濃厚。來(lái)自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語(yǔ)海”的開(kāi)盤均價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米，比其備案均價(jià)6.4萬(wàn)元/平方米，下降約10%。

　　與此同時(shí)，深圳也開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，對(duì)60多個(gè)在售項(xiàng)目和900多家中介機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為下發(fā)了14份《責(zé)令整改通知書》，對(duì)4家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了行政處罰。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行較為平穩(wěn)，房?jī)r(jià)有所下降。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比下降9.72%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%。

　　深圳規(guī)土委表示，下一步將在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，并通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。據(jù)了解，深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系正在建設(shè)中，近期將正式上線對(duì)外公示。

　　1.深圳住房公積金提取辦理流程

　　職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)申報(bào)并預(yù)約住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。

　　用于其他住房消費(fèi)的，職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議后，可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)在線辦理。

　　住房公積金提取網(wǎng)點(diǎn)，共有中行、建行、招行計(jì)200個(gè)。

　　公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工提取住房公積金申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不予提取的決定。準(zhǔn)予提取的，由受公積金中心委托的商業(yè)銀行辦理支付手續(xù)，銀行直接將資金轉(zhuǎn)入職工住房公積金聯(lián)名卡的儲(chǔ)蓄賬戶中;不予提取的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予提取的原因。

　　職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定如實(shí)申報(bào)信息和提交證明材料。未如實(shí)申報(bào)信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。

　　2.深圳住房公積金提取需提供資料

　　職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)提交下列基本材料：

　?。ㄒ唬┳》抗e金聯(lián)名卡;

　　（二）身份證;

　?。ㄈ渡钲谑凶》抗e金提取申請(qǐng)表》。

　　住房公積金提取提供的其他資料，仍然分為：住房類提取和非住房類提取，分別提供不同資料。

　　3.住房類提取需提供資料

　　職工按購(gòu)房類提取條件中A、C、D、項(xiàng)規(guī)定情形申請(qǐng)?zhí)崛〉?，?yīng)按照下列規(guī)定另行提交相應(yīng)證明材料：

　?。ㄒ唬┵?gòu)買商品住房的，一手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;二手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅稅票;

　　（二）購(gòu)買政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者本市政策性（保障性）住房購(gòu)房合同和專用收據(jù);

　?。ㄈ┊惖刭?gòu)房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書和購(gòu)房發(fā)票或者契稅稅票。

　　深圳住房公積金貸款條件、貸款流程和貸款額度分別是什么？

　　一、深圳住房公積金貸款條件

　　1．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

　　2．申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款。

　　3．申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款。

　　4．申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

　　5．貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

　　6．符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　二、深圳住房公積金貸款程序

　　1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站，購(gòu)買期房、保障房的，需先查詢預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)；購(gòu)買現(xiàn)房、存量房的，查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，選擇辦理銀行網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報(bào)材料，也可直接持材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，請(qǐng)先登錄網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，填報(bào)申報(bào)材料后到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交材料進(jìn)行申請(qǐng)。

　　2.受理。受托銀行公積金貸款受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，5個(gè)工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定；申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補(bǔ)齊的材料；申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

　　3.審查。市住房公積金管理中心按申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，符合住房公積金貸款條件的，作出給予貸款的決定；不符合條件的，作出不予貸款的決定。市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)做出給予貸款或者不予貸款的決定。

　　4.辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到受理銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《深圳市個(gè)人住房公積金貸款審批通知書》

　　三、深圳住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍

　?。?）每月償還貸款本息合計(jì)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；

　　（2）公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額；

　　（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元；

　?。?）申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%。