2020年7月15日，深圳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引起社會各界廣泛關(guān)注。通知規(guī)定：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。
深圳住建局呂增學(xué)在深房中協(xié)平臺解讀了“715新政”具體實(shí)施的細(xì)則問題。
（據(jù)了解，新政的實(shí)施細(xì)則最終還未定稿，但大方向已經(jīng)確定，住建局就細(xì)則主要內(nèi)容對市民關(guān)心的問題進(jìn)行解答，最終以細(xì)則出臺為準(zhǔn)。）
以下為熱點(diǎn)問題的直播總結(jié)：
一、在新政出臺前，已經(jīng)支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉(zhuǎn)給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？
答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時間界定，定金可以是直系親屬支付。
二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時間則會變成最新的時間，會有風(fēng)險嗎？
答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無需擔(dān)心風(fēng)險，因?yàn)槎ń鹨材茏鳛橐罁?jù)。
三、在離異狀態(tài)下購房，應(yīng)該如何判定是否有購房資格？比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛？
答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，按照離婚時點(diǎn)的總套數(shù)為準(zhǔn)來判定。
例如，在離婚時點(diǎn)：
1、家庭無房，則兩人都能買一套。
2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買一套。
3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。
4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格。
5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。
四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格？
答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認(rèn)定，今年內(nèi)補(bǔ)繳回去就好，但疫情之前中斷的會受影響。
五、在新政中，關(guān)于提供個人所得稅證明材料，如果工資水平達(dá)不到納稅起征點(diǎn)者，是否以零申報作為納稅證明材料？
答：如果個稅是0申報的，會參考社保記錄來判定個稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。
六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？
答：深戶連續(xù)3年社保的認(rèn)定:累計斷繳3個月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續(xù)5年社保的認(rèn)定：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，但6年內(nèi)累計繳納時間滿60個月即可。
七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定？
答：深戶退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺具體新政執(zhí)行細(xì)則。
據(jù)某自媒體爆料，已經(jīng)有20多年歷史，位于羅湖的爵士大廈有部分住宅即將開盤。
這批新住宅項(xiàng)目名為云境尚邸，均價大概在5.8萬元/平方米，推出38-80平方米單位，位于爵士大廈的C座13-18樓（共19層）。其他樓層則被開發(fā)商租出給企業(yè)辦公。
本次云境尚邸推出了7種戶型，分別為：38-41-50-57-61-71-80平方米。除57平方米、61平方米和80平方米的為2-3房的戶型外，其余都是1房。
從項(xiàng)目的均價和戶型來看，項(xiàng)目單套總價“2字頭”，首付100萬元起。目前項(xiàng)目周邊租金水平為40-50平方米房子約7000元/月。
云境尚邸位于羅湖嘉賓路與和平路交匯處，爵士大廈所在的商圈離火車站比較近。
爵士大廈1公里范圍內(nèi)有4條地鐵，其中距離1號線國貿(mào)站約280米，老街站和人民南站約600米；5號線西延線大劇院站約900米（預(yù)計2025年開通）。
周邊的生活配套齊全，商場近有國貿(mào)天虹，萬象城，茂業(yè)；遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)有金光華廣場，東門，甚至京基的KKMALL。所屬學(xué)區(qū)是羅湖小學(xué)，初中是羅湖高級中學(xué)初中部。
爵士大廈曾經(jīng)有上百住戶入住多年拿不到房產(chǎn)證的新聞出現(xiàn)，直到2006年底，大廈才取得竣工驗(yàn)收手續(xù)。
7月25日，東莞市住建局等部門聯(lián)合發(fā)布了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，包括非莞籍限購2套（新房+二手房）、買二手房也需交1年社保、商品房限售三年等內(nèi)容。
1、非本市戶籍首套房（新房/二手）需2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保；2套須3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社保。
2、非本市戶籍擁有2套及以上住房，禁止購買第3套。
3、商品房限售，房產(chǎn)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
4、異地公積金貸款，需要本人或配偶是東莞戶籍。
5、嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市，嚴(yán)厲打擊“高評高貸”。
以下為通知全文：
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位：
為切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加大住宅用地和住房供應(yīng)力度
加大住宅用地供應(yīng)力度，適當(dāng)提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機(jī)制，著力突破城市更新項(xiàng)目周期長、進(jìn)展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應(yīng)。加強(qiáng)住房區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)區(qū)域軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通和教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施對接，引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房價較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價、限房價、限購買人群”的住房項(xiàng)目。
二、調(diào)整商品住房限購政策
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套商品住房。
三、調(diào)整商品住房限轉(zhuǎn)讓年限
自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
四、調(diào)整住房公積金貸款政策
對于異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
五、加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管
密切監(jiān)測商品住房銷售價格，對于新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、銷售管理費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤等方面進(jìn)行全面核查，對定價超出行業(yè)公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。
六、規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序
繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，持續(xù)做好房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控各項(xiàng)工作，切實(shí)防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。強(qiáng)化房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)管理，將房地產(chǎn)貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點(diǎn)監(jiān)管對象。加強(qiáng)對銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，督促銀行嚴(yán)格審核購房資金來源，嚴(yán)查嚴(yán)防挪用消費(fèi)貸款及其他貸款用于購房。禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個人提供購房貸款。嚴(yán)厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。
七、規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序
加大聯(lián)合查處力度，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為。對二手房市場操盤控價、抱團(tuán)漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款、將不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴(yán)查處。對相關(guān)參與機(jī)構(gòu)、個人，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、限制交易、列入個人征信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。
八、加大房地產(chǎn)信息公開力度
進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進(jìn)供需信息對接對稱。定期發(fā)布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數(shù)。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，適時公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網(wǎng)簽交易信息，提高房價透明度，引導(dǎo)市場理性交易。
九、加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)
加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣傳解讀工作，及時發(fā)布權(quán)威信息，回應(yīng)社會關(guān)切。加強(qiáng)房地產(chǎn)信息發(fā)布規(guī)范管理，對虛假夸大、捏造散布不實(shí)言論、誤導(dǎo)公眾、違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
本通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
?。▋?nèi)容整合自：樓市大事、樓市爆料南方樓市、東莞咚咚找房）
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