深圳市住建局29日深夜發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)新政細(xì)則，對深戶社保、單身或離異等作出詳細(xì)規(guī)定。當(dāng)中令香港人關(guān)注的是，港人如果購買深圳熱點樓盤，需要在該市購買社?；蛘呒{稅。

　　為遏制市場炒作，深圳市7月15日出臺《通知》，29日深夜又公布具體細(xì)則，明確新政節(jié)點。在7月15日前的交易，按舊政策執(zhí)行;以網(wǎng)簽或定金支付時間界定，定金可以是本人或直系親屬支付。落戶未滿3年，但購房之日前連續(xù)繳納5年及以上個人社保，可購買一套商品住房;深圳戶口累計斷繳3個月或以內(nèi)，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續(xù)5年累計斷繳3個月或以內(nèi)的、但6年內(nèi)累計繳納時間滿60個月即可。

　　離異購房記錄要追溯3年

　　對于離異人士將在其購房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

　　去年11月6日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議在北京召開，香港特首林鄭月娥會后公布，會議上通過16項惠港新措施，其中一項就是便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購買房屋。香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明、以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇?，便利香港居民在?nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活。

　　港澳臺人士需遵從細(xì)則

　　至于港澳人士是否適用7.15《通知》，深圳住建局在細(xì)則中表示，港澳臺人士購房仍按照有關(guān)政策執(zhí)行，以家庭為單位限購一套，無須繳納社保或者繳納個人所得稅。但是，如果符合購房條件的港澳人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條要求規(guī)定執(zhí)行。

　　根據(jù)7月15日公布的《通知》第五條“加強(qiáng)熱點樓盤銷售管理”，文中提到，“對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。”

　　即購買熱點樓盤時，購房者需在深圳市繳納個人所得稅或購買社會保險，否則不能購買。不過，對于如何定義熱點樓盤，住建局暫時未有提及。記者就此事詢問地產(chǎn)代理業(yè)界人士時，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹認(rèn)為香港人不受影響，仍按原來的政策要求。中原則截至本報截稿時未有回復(fù)。

　　深圳出臺房產(chǎn)新政細(xì)則，要求港人購買熱點樓盤需繳社保圖為龍崗大運片區(qū)一在售新盤記者李昌鴻攝