來源：雪球App，作者：西咸樓市，（

　　俗話說：上有政策，下有對(duì)策！面對(duì)嚴(yán)格的樓市調(diào)控，總有一批“鉆空子”的人！

　　想買房，但沒有購(gòu)房資格，怎么辦？

　　花點(diǎn)小錢，就有中介提供落戶、代繳社保、尋人結(jié)婚等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)“明碼標(biāo)價(jià)”，“定向爆破”，各種招數(shù)層出不窮，有的甚至違背社會(huì)道德底線，看似為購(gòu)房者“排憂解難“，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)巨大。

　　NO.?1｜壹

　　交錢落戶規(guī)避限購(gòu)

　　為對(duì)付“炒房客”，部分城市出臺(tái)了嚴(yán)格的政策，比如：重慶市現(xiàn)行樓市調(diào)控政策規(guī)定在渝無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個(gè)人，購(gòu)房不得貸款，并需繳納0.5%的房產(chǎn)稅。

　　但部分中介卻發(fā)現(xiàn)“漏洞”，給外地購(gòu)房者辦理“集體戶口”，借這個(gè)戶口證明，購(gòu)房者順利地在銀行辦理了房貸，并免繳了房產(chǎn)稅。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的中介可以通過交“包裝費(fèi)”幫助“三無”人員獲得貸款資格，規(guī)避房產(chǎn)稅。“1萬塊錢是行情。

　　NO.?2｜貳

　　代繳社保養(yǎng)“房票”

　　對(duì)于絕大多數(shù)人來說，社保僅僅是以后養(yǎng)老的保障，但對(duì)于想在一線城市安家落戶的外來人員來說，社?？芍^是極其重要的一份“敲門磚”——不僅影響他們的老年生活，更直接影響他們的落戶、買房與搖號(hào)。

　　設(shè)置社保繳納年限，已成為限購(gòu)政策的標(biāo)配。尤其是在落戶較難的一線城市，繳納社保是獲取“房票”的重要方式。

　　很多城市買房，對(duì)于社保均有嚴(yán)格的要求。

　　杭州：非杭州籍家庭無房的提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保證明可買1套房。

　　廣州：非廣州市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房。

　　西安：非本市戶籍居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房。?

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　　部分員工入職公司時(shí)，跟人力資源部門談的第一個(gè)條件就是社保。

　　不僅很多企業(yè)允許職工按照自身意愿選擇社保繳納城市，更有一些中介公司，提供社保代繳服務(wù)。

　　NO.?3｜叁

　　“假離婚”“假結(jié)婚”破解限購(gòu)限貸

　　樓市限購(gòu)、限貸政策實(shí)施后，在重點(diǎn)限購(gòu)城市，家庭購(gòu)買第二套住房普遍需要支付七成首付，且貸款利率需上浮，禁購(gòu)第三套住房。為了獲取購(gòu)房資格、首付比例、貸款利率等方面優(yōu)惠，增加購(gòu)房杠桿，一些夫妻通過“假離婚”方式，將夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給一方，另一方購(gòu)置房產(chǎn)后再?gòu)?fù)婚。

　　隨著重點(diǎn)城市購(gòu)房資格限制越來越嚴(yán)，一些外地人為了獲取購(gòu)房資格打起了“假離婚”的主意。

　　近日，寶雞岐山蔡家坡楊女士通過寶雞上居上房產(chǎn)中介有限公司蔡家坡分公司看了一套二手房，按照中介公司人員的指導(dǎo)，楊女士分別向中介公司和房東轉(zhuǎn)去1萬和2萬元貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)銀行征信出問題無法貸款，中介為了不退款，“指導(dǎo)“客戶辦理假的戶口本和離婚證到銀行貸款，目前，住建局介入調(diào)查，中介停業(yè)整頓兩周。

　　NO.?4｜肆

　　政府“見招拆招”，升級(jí)樓市調(diào)控

　　戶口、社保、婚姻……幾乎跟購(gòu)房資格相關(guān)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都曾經(jīng)存在或者目前仍然存在違規(guī)操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著樓市調(diào)控政策的效力。在利益驅(qū)使下，中介服務(wù)越來越“多元化”。各地政府只好“見招拆招”，不斷升級(jí)樓市調(diào)控措施。

　　2020年7月，深圳發(fā)布調(diào)控新規(guī)，將購(gòu)房門檻從“落戶”提升為“落戶+三年社?！?。

　　上海等城市已明確，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。為了封堵“假結(jié)婚”亂象多發(fā)，今年年初，深圳出臺(tái)政策，規(guī)定夫妻買房只能登記在具有購(gòu)房資格者名下。并且，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房。

　　3月15日，西安市住建局發(fā)文打擊購(gòu)房資格造假，購(gòu)房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購(gòu)政策的，其本人及“代持人”將列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購(gòu)房；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年以來，各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過百次，政策不斷加碼抑制樓市過熱，“密集出臺(tái)的種種措施正是彰顯了政府落實(shí)‘房住不炒’的堅(jiān)定決心。

　　來源：安家西安

　　END

　　專題①：市場(chǎng)觀察|五大關(guān)鍵詞，預(yù)測(cè)2021年西咸區(qū)域如何購(gòu)房？

　　專題②：實(shí)拍丨地鐵1號(hào)線3期7大站點(diǎn)工程進(jìn)度來了，周邊24盤最低價(jià)格8000元/㎡！

　　專題③：市場(chǎng)聚焦|陜西首次明確劃定“西安都市圈”，第一次看見武功、乾縣和禮泉......

　　專題④：樓市觀察|萬科、融創(chuàng)、奧園、招商，15家房企角逐灃河兩岸，誰才是最后贏家？

　　專題⑤：市場(chǎng)聚焦|咸陽5個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工，高新區(qū)再添實(shí)質(zhì)性利好！

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　　專題⑦：樓市聚焦丨國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)獲批！咸陽興平、三原、武功位列其中！

　　專題⑧：樓市月報(bào)|2月份111盤最新房?jī)r(jià)表出爐！咸陽房?jī)r(jià)過萬，西咸新區(qū)2個(gè)板塊下降，降幅最高1317元！

　　專題⑨：樓市聚焦|2021新年置業(yè)指南！西咸新區(qū)為何成為不二之選？

　　專題⑩：樓市觀察|去年賣房6萬多套，今年西咸區(qū)域四大潛力板塊提前曝光！