承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責(zé)任：

　　1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

　　2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。

　　3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

　　4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

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　　1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

　　2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

　　3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

　　深圳的家長一定要注意了，在深圳住房上學(xué)是一定要辦理租賃合同的哦，不然有可能影響孩子入學(xué)。

　　深圳成為租房新政策的試點城市之一，租房也能就近入學(xué)，其實早在新政發(fā)布之前，深圳就已經(jīng)實行租房入學(xué)了，包括深圳的公立學(xué)校也是可以申請的。需要注意的是，在深圳住房上學(xué)的一定要辦理租賃合同，而且盡量辦理租賃憑證（紅本），因為租賃信息（藍本）是不積分的。

　　各區(qū)對租賃合同的時間規(guī)定都有所不同

　　一般來說，孩子明年要升學(xué)

　　今年就要先準備好租賃合同了

　　錯過了時間就要影響孩子上學(xué)了

　　明年家有孩子上小一或初一的

　　家長一定要注意別錯過時間了

　　龍崗區(qū)

　　關(guān)鍵詞：非深戶、1年、2017年4月1日前

　　2018年秋季起，學(xué)位申請執(zhí)行“父母在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)租房時間需連續(xù)1年以上”的規(guī)定。

　　例如：非深戶適齡兒童申請2018年秋季“小一”或“初一”學(xué)位的，需提交2017年4月1日(以簽發(fā)日期為準)以前辦理的學(xué)區(qū)有效房屋租賃憑證(或房屋租賃信息)，租期最短至2018年9月30日，同時要確保租賃合同在資料核驗期間(一般在4-6月間)處于未過期的狀態(tài)(若租期已到，則需要續(xù)簽)。

　　深戶孩子暫不執(zhí)行“父母在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)租房時間需連續(xù)1年以上”的規(guī)定，但至少應(yīng)包含2018年4月1日至9月30日且租房時間在一年以下的不予積分。

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　　入深戶后購買房子需要什么條件？公租房這些申請條件你知道嗎？

　　1、擁有深圳戶口；

　　2、3年社保以上，但是具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，1年以上社保就可以了；

　　3、3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；入深戶后購買房子需要什么條件？

　　4、沒有違法計劃生育；

　　5、配偶屬現(xiàn)役軍人的，可不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。條件也是很簡單，但是你首先要是深戶才可以！入深戶后購買房子需要什么條件？

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