深圳行政地圖

　　一：深圳限購政策解析

　　（一）不論什么家庭，最多只能購買2套住房；

　?。ǘ┥顟艟用窦彝ァ㈨氃诒臼新鋺魸M3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，在深圳僅限購買兩套住宅類房產(chǎn)；

　　（三）深戶成年單身人士（含離異、喪偶）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，家庭最多只能購買1套住房；

　?。ㄋ模?strong data-diagnose-id="1d5daa2e1f9a62bc64026ff1f867a974">非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明方可購買商品住房，最多只能購買1套住房；不滿足條件的非深圳市戶籍家庭，不能在深圳市購買住房；

　　（五）夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，關(guān)于離異人士購房：

　　（1）夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi)：

　　①若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

　?、谌綦x異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

　?、廴綦x異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

　　（2）購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

　　（六）非深戶特殊情況：

　　（1）駐深部隊(duì)現(xiàn)役（或服役）軍人和武警家庭限購一套住宅類房產(chǎn)；

　　（2）港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購一套住宅類房產(chǎn)；

　?。?）外籍人士提供護(hù)照、滿一年就業(yè)證或?qū)＜易C、備案滿一年的勞務(wù)合同，在深圳限購一套住宅類房產(chǎn)；

　?。?）華僑人士只能購買一套用于自住的住宅類房產(chǎn)，須提供中國護(hù)照和僑務(wù)辦公室提供的僑辦證明（去深圳市人民政府僑務(wù)辦公室辦理）、在國外長期居留證件。

　　二：限售政策

　　深圳市發(fā)布住房限售政策后，自取得不動產(chǎn)證書之日起住宅類房產(chǎn)三年內(nèi)禁止銷售，商務(wù)公寓房產(chǎn)五年內(nèi)禁止銷售。

　　三：公積金政策

　　一：購買新建商品房、保障房、存量商品房可申請住房公積金貸款，辦理公積金貸款應(yīng)具備同時(shí)具備以下條件：

　?。?）申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算；

　　（2）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；

　?。?）申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

　?。?）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；

　?。?）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

　?。?）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

　?。?）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　?。?）存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：①職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；②購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；③職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；④申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)中國人民銀行調(diào)整存貸款利率的有關(guān)通知進(jìn)行調(diào)整，目前政策如下表：

　　公積金貸款額度

　　普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時(shí)符合下列要求：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　計(jì)算公式為：公積金貸款月供≤繳存基數(shù)×50%。

　　如職工的繳存基數(shù)總額（主申請人和參與額度計(jì)算的共同申請人繳存基數(shù)總和）為2萬元，則他的公積金貸款月供≤1萬元（2萬元×50%）。

　?。ǘ┎桓哂谫彿靠們r(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價(jià)款以購房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評估價(jià)中較低者為準(zhǔn)。

　　首套房首付最低3成，二套房首付最低7成。如申請組合貸款，需同時(shí)滿足商貸銀行的相關(guān)要求。

　?。ㄈ┎桓哂趩翁鬃》康墓e金貸款最高額度。一人參與額度計(jì)算，最高可貸額度≤50萬元；兩人及以上參與額度計(jì)算，最高可貸額度≤90萬元。

　?。ㄋ模┥暾埲撕陀?jì)算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但不超過最高可貸額度。

　　公積金貸款對房產(chǎn)的房齡無特殊要求，但貸款年限不超過土地剩余使用年限。例如某住宅類房產(chǎn)，土地使用年限為70年，從1977年至2047年止，在2021年申請公積金貸款，最長能貸到2046年，即25年。

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