關(guān)于《廣東省公積金貸款提取新政》解析

　　廣東省公積金貸款提取新政

　　焦點(diǎn)A：哪些城市條件寬松？

　　江門(mén)

　　不管住房公積金繳存地在哪里

　　江門(mén)市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，該市2006年開(kāi)始辦理異地貸款，只要連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，符合江門(mén)住房公積金貸款條件，不管職工住房公積金繳存地在哪里，在江門(mén)購(gòu)房均可申請(qǐng)住房公積金貸款。也就是說(shuō)，在江門(mén)公積金貸款，繳存城市不僅局限于廣東省內(nèi)，在國(guó)內(nèi)有繳存公積金，而又符合江門(mén)住房公積金貸款條件均可申請(qǐng)。

　　外地繳存在江門(mén)買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款者，需要滿足哪些條件？江門(mén)市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，職工在其他城市繳存住房公積金在江門(mén)市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，除按照住建部規(guī)定提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明外，其他申請(qǐng)資料與本地繳存職工一致。據(jù)了解，近年江門(mén)頻繁出臺(tái)公積金貸款優(yōu)惠政策，提高貸款額度和降低住房公積金貸款首付款比例。目前，購(gòu)買(mǎi)首套和二套房最低首付款比例均為20%。其中，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)率，二套房貸款利率則需上浮10%。

　　珠海

　　符合條件均可申請(qǐng)公積金貸款

　　南都記者從珠海市公積金中心了解到，珠海市住房公積金貸款政策較寬松，2009年2月已實(shí)現(xiàn)異地互貸。目前，珠海市住房公積金貸款以支持公積金繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居為出發(fā)點(diǎn)，無(wú)論本市還是外地人員，在全國(guó)任何一個(gè)城市繳存公積金，只要符合貸款申請(qǐng)條件均可在珠海申請(qǐng)公積金貸款。

　　異地貸款條件與珠海市普通公積金貸款條件相同，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)的，便可申請(qǐng)公積金貸款。今年上半年，該市發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額24.3億元，其中為約2000戶職工辦理異地貸款，做到應(yīng)貸盡貸。

　　焦點(diǎn)B

　　哪些城市門(mén)檻更多？

　　廣州

　　上半年異地互貸已放貸160余筆

　　廣州異地互貸不受地域限制。在廣州繳存公積金的職工，若要在外地購(gòu)房、申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款，可持身份證到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請(qǐng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申請(qǐng)條件、額度等則要按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。職工申請(qǐng)公積金異地貸款，須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購(gòu)買(mǎi)自住房并符合廣州公積金貸款的申請(qǐng)條件與購(gòu)房政策。同時(shí)，申請(qǐng)異地互貸的職工須是未使用過(guò)公積金貸款，或首次公積金貸款已結(jié)清。今年上半年，廣州市發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額為170億元。其中，異地貸款已成功發(fā)放160多筆。

　　深圳

　　深戶異地繳存也可在深貸款買(mǎi)樓

　　深戶職工異地繳公積金可在深圳貸款買(mǎi)房，而非深戶在深繳公積金也可回老家貸款買(mǎi)房。目前，多數(shù)城市的公積金貸款仍與戶籍掛鉤，非深戶職工在深圳繳存公積金，回老家買(mǎi)房時(shí)需先了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策。若當(dāng)?shù)毓e金中心允許不在當(dāng)?shù)乩U存，但只要是當(dāng)?shù)貞艏穆毠た梢陨暾?qǐng)貸款，那么在深圳繳存公積金的非深戶職工可先到深圳公積金中心開(kāi)具《住房公積金繳存證明》(攜帶身份證及聯(lián)名卡原件到深圳公積金中心福田、寶安、龍崗管理部即可辦理)，再回到戶籍地向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款。

　　東莞

　　要看信用狀況+首付比例高一倍

　　在其他城市繳納公積金也能在東莞申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)人須連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，且當(dāng)前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工，在東莞申請(qǐng)貸款，需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。但此政策并不適用于外籍以及港澳臺(tái)籍人士。申請(qǐng)異地公積金貸款，對(duì)申請(qǐng)人信用狀況也有要求，如有過(guò)多次個(gè)人貸款逾期記錄，以及隱瞞家庭資產(chǎn)信息等弄虛作假的行為，可能被拒。申請(qǐng)人還款能力也在考評(píng)之列，要求“申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)”。異地繳存、本地繳存還有些差異化規(guī)定。如“屬于本地繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房的，首付款不低于房屋總價(jià)的20%；屬于異地繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%”。

　　惠州

　　不能超過(guò)兩套房+無(wú)房貸等

　　全省公積金互認(rèn)互貸對(duì)惠州有何影響？惠州市公積金管理中心主任袁貴平回應(yīng)，基本沒(méi)有影響，因?yàn)楣e金貸款是有條件的，首先本人必須有繳納公積金，而且不能超過(guò)兩套房，沒(méi)有房貸。2009年5月惠州就與珠三角其他七市實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸，七年過(guò)去了，異地貸款的很少。

　　少到什么程度？惠州公積金中心科長(zhǎng)楊家清說(shuō)，他們沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)?；葜莨e金管理中心去年12月起已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，在全國(guó)各地住房公積金中心繳存的職工，戶籍是惠州的，在惠州購(gòu)房可向惠州公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。值得注意的`是，在異地繳存公積金，想在惠州貸款買(mǎi)房，戶籍必須是惠州的。

　　佛山

　　原則上全國(guó)均可貸且最高80萬(wàn)

　　在佛山，異地貸款限制條件要滿足“借款人和配偶中任一方為佛山戶籍，或借款人配偶在貸款申請(qǐng)前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)在我市繳存住房公積金”兩個(gè)條件之一。異地繳存職工在佛山申請(qǐng)公積金貸款，還需提供繳存地公積金管理部門(mén)出具的繳存證明。

　　至于貸款限額，佛山職工繳存累計(jì)滿兩年的為40萬(wàn)元(夫妻二人80萬(wàn)元)，繳存累計(jì)一年的為30萬(wàn)元，連續(xù)繳存滿6個(gè)月的最高不超過(guò)15萬(wàn)元。

　　公積金貸款額度哪個(gè)城市更高？

　　●廣州：去年10月26日廣州住房公積金管理中心發(fā)布新政，一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由原來(lái)80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元。

　　●深圳：去年4月深圳職工住房公積金貸款可貸額度由公積金賬戶余額的12倍提高到14倍，個(gè)人可貸最高額度仍為50萬(wàn)元，家庭可貸最高額度90萬(wàn)元。

　　●東莞：東莞市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為50萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元。

　　●中山：中山市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元，申請(qǐng)人屬于“新三百”企業(yè)或高層次人才可貸96萬(wàn)元。

　　●江門(mén)：江門(mén)市區(qū)一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，兩人或以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

　　●珠海：珠海市住房公積金最高貸款額度個(gè)人可貸30萬(wàn)元，夫妻可貸50萬(wàn)元。

　　●佛山：佛山市職工繳存累計(jì)滿二年的，住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元(即夫妻二人80萬(wàn)元)。

　　廣東各地公積金互認(rèn)互貸歷程

　　●2009.05

　　廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市簽訂協(xié)議，實(shí)現(xiàn)珠三角8城市住房公積金的互貸。

　　●2015.06.05

　　陽(yáng)江、湛江、茂名、云浮、肇慶等五市建立互認(rèn)互貸的住房公積金合作機(jī)制。

　　●2015.07.24

　　廣州、清遠(yuǎn)簽訂協(xié)議，廣清住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)一體化。

　　●2016.02

　　廣東省政府提出，將開(kāi)展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。

　　●2016.05.13

　　廣州公積金中心與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂《廣州、長(zhǎng)沙住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。

　　●2016.07.31

　　有消息透露住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全省互認(rèn)互貸。

　　延展

　　公積金互認(rèn)互貸舒緩三四線城市去庫(kù)存壓力

　　東莞中山向深圳市民開(kāi)綠燈

　　其實(shí)，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸被視作政策層面推動(dòng)去庫(kù)存的舉措。業(yè)界專家分析，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸有助于推動(dòng)二三線城市的樓市成交量。

　　省房協(xié)今年3月發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》披露，廣東商品房待售面積達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬(wàn)平方米，庫(kù)存總量持續(xù)攀升。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將持續(xù)，對(duì)于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫(kù)存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市不容樂(lè)觀。而加快去庫(kù)存需合理降低地價(jià)、稅費(fèi)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開(kāi)發(fā)成本。

　　去年12月4日，東莞公積金中心發(fā)布通知全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，試行半年。同年12月24日，中山公積金中心發(fā)布《關(guān)于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對(duì)象的通知》，這意味著深圳繳存職工不分戶籍，均可向東莞、中山兩市公積金中心申請(qǐng)貸款購(gòu)房，深圳公積金中心將協(xié)助職工辦理深圳公積金繳存證明。

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