原標(biāo)題：地產(chǎn)金融周報(bào)：深戶滿三年且社保滿三年才能購(gòu)房

　　新聞節(jié)選自騰訊財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)、上海信托圈、Bank資管等

　　地產(chǎn)金融周報(bào)：深戶滿三年且社保滿三年才能購(gòu)房；銀保監(jiān)重申嚴(yán)禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、打擊信托違規(guī)提供兜底函；廣發(fā)證券投行業(yè)務(wù)被叫停

　　目錄

　　一、上半年GDP同比下降1.6%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步復(fù)蘇；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%

　　二、堅(jiān)決防止影子銀行回潮和結(jié)構(gòu)復(fù)雜產(chǎn)品死灰復(fù)燃；嚴(yán)禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、“兩高一剩”等限制性領(lǐng)域

　　三、信托機(jī)構(gòu)2020年上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)“出爐”；銀保監(jiān)將加大打擊信托機(jī)構(gòu)違規(guī)提供兜底函的行為力度

　　四、深圳全面升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)措施，深戶滿3年且社保滿3年、非深戶5年社保方有購(gòu)房資格

　　五、泰禾預(yù)計(jì)今年上半年凈虧損14.6億-18.6億，穆迪將泰禾集團(tuán)評(píng)級(jí)下調(diào)至Caa3，展望仍為負(fù)面“引戰(zhàn)”將進(jìn)入尾聲

　　六、廣發(fā)證券投行業(yè)務(wù)被叫停，波及30家企業(yè)IPO

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2020年7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元，同比下降1.6%。其中，一季度同比下降6.8%，二季度增長(zhǎng)3.2%……1-6月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）億元，同比下降3.1%。上半年，全國(guó)居民人均可支配收入元，同比名義增長(zhǎng)2.4%；全國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員564萬(wàn)人。6月，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.7%，比5月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷售面積萬(wàn)平方米，同比下降8.4%；商品房銷售額億元，下降5.4%。6月末，商品房待售面積萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　2020年7月10日，人民銀行舉行2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，關(guān)于資管新規(guī)延期問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)“……下一步，人民銀行將會(huì)同有關(guān)部門(mén)在堅(jiān)持資管新規(guī)基本要求的基礎(chǔ)上，密切跟蹤監(jiān)測(cè)資管業(yè)務(wù)規(guī)范整改的情況，按照實(shí)事求是的原則做好相關(guān)工作，穩(wěn)妥有序推進(jìn)資管行業(yè)的整改與轉(zhuǎn)型”；“各界對(duì)資管新規(guī)延長(zhǎng)的建議比較多，但是無(wú)論是延1年、2年還是3年，對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是必須要轉(zhuǎn)型的，再回到過(guò)去大搞表外業(yè)務(wù)、以錢(qián)炒錢(qián)、制造金融亂象是不可能……”

　　2020年7月14日，銀保監(jiān)會(huì)通報(bào)了影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)存在的突出問(wèn)題。銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，“各級(jí)監(jiān)管部門(mén)將保持監(jiān)管定力，堅(jiān)持依法監(jiān)管，持之以恒打擊影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，對(duì)于落實(shí)通報(bào)要求不力的銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，要及時(shí)采取監(jiān)管措施，堅(jiān)決防止影子銀行回潮和結(jié)構(gòu)復(fù)雜產(chǎn)品死灰復(fù)燃。要通過(guò)規(guī)范整改影子銀行和交叉金融業(yè)務(wù)突出問(wèn)題，進(jìn)一步疏通融資渠道，引導(dǎo)資金更高質(zhì)量服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供精準(zhǔn)金融服務(wù)”。

　　問(wèn)題主要包括“資管新規(guī)”“理財(cái)新規(guī)”執(zhí)行不到位，過(guò)渡期業(yè)務(wù)整改不到位，新業(yè)務(wù)違背禁止剛性兌付要求等；業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隔離不審慎，理財(cái)資金違規(guī)承接表內(nèi)不良資產(chǎn)，…非標(biāo)投資業(yè)務(wù)管控不力，資金違規(guī)流入股市，違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、“兩高一剩”限制性領(lǐng)域等……并強(qiáng)調(diào)，理解通報(bào)要求，重點(diǎn)要把握好“一、二、五”，其中“五”，就是“五個(gè)嚴(yán)禁”。一是嚴(yán)禁多層嵌套投資、資金空轉(zhuǎn)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜產(chǎn)品和業(yè)務(wù)死灰復(fù)燃；二是嚴(yán)禁監(jiān)管套利、假創(chuàng)新和偽創(chuàng)新行為，發(fā)行超出風(fēng)控水平和管理能力、盡職管理不到位的金融產(chǎn)品；三是嚴(yán)禁選擇性落實(shí)新規(guī)要求，過(guò)渡期整改不積極不到位，過(guò)渡期內(nèi)新增資金池運(yùn)作、長(zhǎng)期限的非標(biāo)資產(chǎn)，母行與理財(cái)子公司間產(chǎn)品劃轉(zhuǎn)不合規(guī)、利益輸送、風(fēng)險(xiǎn)交叉?zhèn)魅荆?strong>四是嚴(yán)禁資金違規(guī)流入股市，違規(guī)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域、“兩高一?！钡认拗菩灶I(lǐng)域；五是嚴(yán)禁不當(dāng)宣傳和銷售，降低投資者準(zhǔn)入門(mén)檻，嚴(yán)重侵害金融投資者和消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　根據(jù)證券時(shí)報(bào)的報(bào)道，最新信托公司在銀行間市場(chǎng)披露上半年未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，相較往年，今年上半年行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況與座次排位變化較大。以凈利潤(rùn)指標(biāo)為例，平安信托、重慶信托及華能信托雄踞行業(yè)前三，五礦信托、光大信托分列第四第五位，中信信托滑至第七位，中融信托位列第16位。平安信托是2020年上半年全行業(yè)唯一一家凈利潤(rùn)超過(guò)20億元的信托公司，1月至6實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.05億元，凈利潤(rùn)22.83億元。

　　7月16日，銀保監(jiān)會(huì)信托部副主任唐煒表示，對(duì)于兜底函監(jiān)管態(tài)度是非常明確的，這是非常嚴(yán)重的違規(guī)行為，違背信托公司作為受托人履職的基本要求。去年最高人民法院就明確提出，以任何形式的保底、剛兌條款是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。未來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)加強(qiáng)兩方面工作：一是加大打擊違規(guī)提供兜底函的行為，一旦查實(shí)信托公司有類似違規(guī)行為，一定嚴(yán)懲不貸，同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)投資信托產(chǎn)品時(shí)，如果接受兜底函也違背審慎經(jīng)營(yíng)原則，也應(yīng)該給予懲處；二是繼續(xù)加大投資者教育，無(wú)論是機(jī)構(gòu)投資者還是個(gè)人投資者，希望都深化對(duì)信托法人關(guān)系以及信托產(chǎn)品特征的認(rèn)識(shí)。信托財(cái)產(chǎn)是具有獨(dú)立性的，信托受益人在受托人履職盡職的情況下，是以信托財(cái)產(chǎn)為限來(lái)獲得信托收益的，所以擔(dān)保、兜底、剛兌承諾都是不受法律保護(hù)的，無(wú)效的。

　　2020年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，為遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，深圳即日?qǐng)?zhí)行新調(diào)控政策。其中，調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。對(duì)戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，對(duì)戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，非戶籍居民家庭連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的限購(gòu)政策，仍然繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行2016年深府辦〔2016〕28號(hào)文相關(guān)規(guī)定。

　　完善差別化住房信貸措施，購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%；在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　根據(jù)泰禾集團(tuán)公告，預(yù)計(jì)今年上半年凈虧損14.6億-18.6億元，去年同期盈利15.6億元。2020年上半年受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。穆迪在新聞稿中表示，將泰禾集團(tuán)的評(píng)級(jí)從Caa1下調(diào)至Caa3，理由是流動(dòng)性狀況收緊以及再融資風(fēng)險(xiǎn)高企。此前有報(bào)道稱，泰禾投資集團(tuán)據(jù)悉考慮以10億美元出售泰禾人壽保險(xiǎn)。此外，備受關(guān)注的泰禾集團(tuán)“引戰(zhàn)”工作，即將進(jìn)入尾聲。近期市場(chǎng)盛傳的萬(wàn)科，最有可能成為泰禾的新股東。接近萬(wàn)科的人士表示，雙方的談判并未中止，只是在某些細(xì)節(jié)條款上，雙方還在探討?？傮w來(lái)看，萬(wàn)科與泰禾仍然有望在近期簽署協(xié)議。

　　2020年7月10日證監(jiān)會(huì)宣布，擬暫停廣發(fā)證券(保薦機(jī)構(gòu)資格6個(gè)月。經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前在證監(jiān)會(huì)主板、中小板、深交所創(chuàng)業(yè)板以及在上交所科創(chuàng)板排隊(duì)的IPO項(xiàng)目總共有30家，這些企業(yè)的IPO進(jìn)程都將受到影響。

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