1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?
問(wèn)：什么時(shí)候家庭普通裝修才能公積金貸款?公積金提取后多久才能貸款買房?
答：1、住房公積金貸款不支持家庭普通裝修。
2、辦理公積金提取與公積金貸款業(yè)務(wù)不沖突，但可貸額度與職工公積金余額有關(guān)。申請(qǐng)公積金貸款后，在滿足提取條件的情況下可以申請(qǐng)公積金提取。謝謝!
2.異地購(gòu)房如何辦理貸款業(yè)務(wù)?
問(wèn)：我在山西老家準(zhǔn)備買房子，請(qǐng)問(wèn)辦理貸款有哪些程序?
答：您好!深圳住房公積金貸款目前只支持本市范圍內(nèi)的住房。但2014.10.13日深圳住房公積金管理中心表示，會(huì)盡快出臺(tái)政策，敬請(qǐng)關(guān)注，將為您提供最新消息。
3.已購(gòu)房能否貸款
問(wèn)：我09年已買房，房產(chǎn)證在手，符合公積金貸款個(gè)人和家庭條件。能否申請(qǐng)公積金貸款?
答：您好!深圳住房公積金只支持新購(gòu)住房貸款。有關(guān)商貸轉(zhuǎn)公貸業(yè)務(wù)將根據(jù)國(guó)家住房政策和我市住房公積金繳存、提取和貸款實(shí)際情況，在公積金貸款規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)另行擬定實(shí)施方案。但目前，商貸開(kāi)始放松房貸利率，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，如有需要，可以考慮商貸，謝謝!
4.公積金貸款的首付比例和貸款利率
問(wèn)：深圳公積金貸款具體首付比例和貸款利率是怎樣的?
答：您好!公積金貸款首付款比例和利率是：
(1)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房
首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%
貸款利率：個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
(2)購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房
首付比例：使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%
貸款利率：個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
注意：暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。
(3)對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款
首付比例：不低于70%
若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，貸款首付款比例不低于30%;
若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低于50%。
5.商品房期房備案如何查詢
問(wèn)：使用公積金貸款有一項(xiàng)要求：“新建商品房期房(住宅類)和保障性住房需開(kāi)發(fā)商到公積金管理中心備案后方能申請(qǐng)”。請(qǐng)問(wèn)，在哪里可以查詢到開(kāi)發(fā)商是否有備案的信息?
答：您好!可登陸深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站，進(jìn)入右方“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”窗口查詢開(kāi)發(fā)商的備案信息。謝謝!
6.首套房認(rèn)定問(wèn)題
問(wèn)：我有一套房產(chǎn)，但正要賣出去。請(qǐng)問(wèn)目前的房產(chǎn)賣出后我再買新房，申請(qǐng)公積金貸款，算首套房還是第二套房呢?
答：您好!公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)擁有的房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)的歷史記錄。職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算;家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。但公積金組合貸款需要符合商業(yè)銀行的信貸政策。謝謝!
7.公積金貸款，配偶一定要成為共同申請(qǐng)人嗎?
問(wèn)：配偶在珠三角其他城市繳存公積金，是否可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)家庭貸款額度。
答：您好!職工本人為公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人，根據(jù)您的情況，您的配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人，但不參與額度計(jì)算。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在公積金中心預(yù)約的管理部受理柜臺(tái)當(dāng)面核對(duì)并簽署確認(rèn)，不能委托他人辦理。謝謝!(備注：職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人;父母若不參與額度計(jì)算，可以成為共同還款人。)
8.關(guān)于公積金可貸金額的疑問(wèn)
問(wèn)：現(xiàn)在因?yàn)槲覀兊墓e金帳戶里面余額只有兩萬(wàn)多，也就是只能貸款二十幾萬(wàn)，能不能貸款后不提取公積金還貸，等存夠八九萬(wàn)了再提高公積金貸款的額度啊?或者說(shuō)把原來(lái)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款?
答：您好!公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人賬戶余額累加計(jì)算。公積金貸款成功后累計(jì)的余額不再計(jì)算可貸金額。謝謝!
9.公積金貸款后帳戶余額
問(wèn)：我的公積金貸款后，帳戶余額比如有20萬(wàn)，這20萬(wàn)能一次性沖抵貨款，還是取現(xiàn)?
答：您好!在符合提取條件的情況下，可以申請(qǐng)公積金余額提取用來(lái)還貸，不能直接沖抵貸款。謝謝!
10.“公積金提取”與“公積金貸款”
問(wèn)：
我想咨詢一下，如果我現(xiàn)在如果使用公積金貸款后，是否就不能夠提取公積金卡內(nèi)的余額?或者說(shuō)提取的額度有一定的限制?或者說(shuō)卡內(nèi)的余額只能夠在我還完公積金貸款后，才能夠提取?
答：您好!申請(qǐng)公積金貸款不影響賬戶余額的提取。只要符合公積金的提取條件(銷戶提取情形除外)，可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
11.關(guān)于“浮動(dòng)10%”。
問(wèn)：“申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%”——如果共同申請(qǐng)人中一人符合三年未提取，另一人繳費(fèi)未滿三年但超過(guò)一年，此10%如何計(jì)算?
答：連續(xù)三年未提取的，此“三年”為職工自《深圳市住房公積金管理暫行辦法》實(shí)施之日后在本市開(kāi)始正常繳交住房公積金的月份開(kāi)始起算。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人其中一人滿足此條件的，此符合條件的申請(qǐng)人額度在申請(qǐng)貸款時(shí)可以上浮10%，其他不符合條件的申請(qǐng)人額度不上浮，但不超過(guò)最高可貸額度。
12.住房公積金貸款條件
問(wèn)：我是深圳戶口，我在深圳買第一套房，未婚，我從2010年12月份開(kāi)始交住房公積金，我交30%的首期，其他想用公積金貸款，請(qǐng)問(wèn)我符合資格嗎。
答：您好!申請(qǐng)住房公積金貸款滿足的基本條件有：
1)購(gòu)買的保障性住房、商品房(住宅類)必須為深圳本市范圍內(nèi)的自住住房;
2)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前必須在我市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);
3)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
4)申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，個(gè)人信用狀況良好;
5)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
6)申請(qǐng)人按要求提供符合公積金貸款規(guī)定的擔(dān)保;
7)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
8)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。謝謝!
點(diǎn)擊查看》》》深圳住房公積金貸款條件
13.申請(qǐng)公積金房貸，周期是多長(zhǎng)?
問(wèn)：從申請(qǐng)住房公積金貸款到取得銀行公積金貸承諾函和般要多少個(gè)工作日?最遲多少個(gè)工作日?
答：您好!
1、9月28日起正式接受公積金貸款申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)純公積金貸款工作時(shí)限：
1)中心審批：申請(qǐng)材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi);
2)簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后5個(gè)工作日內(nèi);
3)發(fā)放貸款：符合放款條件后5個(gè)工作日內(nèi)。
申請(qǐng)組合貸款工作時(shí)限：
1)中心審批：申請(qǐng)材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi);
2)受托銀行審批：按受托銀行規(guī)定;
3)簽訂合同：中心和受托銀行審批完成后5個(gè)工作日內(nèi);
4)發(fā)放貸款：符合放款條件后5個(gè)工作日內(nèi)。謝謝!
14.關(guān)于貸款年限
問(wèn)：你好!我想咨詢一下“如果我現(xiàn)在購(gòu)房公積金貸款40萬(wàn)，商業(yè)貸款50萬(wàn)，是否可以將公積金貸款按照30年限、商業(yè)貸款按照20年不同的期限貸款?”
答：您好!申請(qǐng)組合貸款的，商貸和公貸的期限要求一致。謝謝!
15.關(guān)于還款方面的問(wèn)題
比如我現(xiàn)在用公積金貸款50萬(wàn)，30年期的。按照現(xiàn)在利率是每月還2500，現(xiàn)在公積金里個(gè)人1000，單位繳納1000總共是2000.我還款的時(shí)候是不是每月只需要自己還500元就行了?還是公司的那個(gè)公積金不能用，自己需要還1500元?請(qǐng)大家知道的告訴我一下，謝謝!
網(wǎng)站回復(fù)：您好!公積金貸款申請(qǐng)時(shí)需要提供受托銀行還款賬戶，職工每月存足余額用于還款。只要符合公積金的提取條件，可以申請(qǐng)?zhí)崛?。職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月實(shí)際還貸額，若職工月應(yīng)繳存額小于于上月實(shí)際還貸額，則以月應(yīng)繳存額計(jì)算，提取后的住房公積金賬戶余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額。謝謝。
16.何為組合貸款模式
問(wèn)：何為組合貸款模式?
答：您好!組合貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。在申請(qǐng)純公積金貸款額度不足的情況下，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款用于補(bǔ)足，但公積金組合貸款需要符合商業(yè)銀行的信貸政策。謝謝!
17.組合貸款委托銀行問(wèn)題
問(wèn)：組合貸款方式貸款，公積金的貸款部分與商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行么?
答：您好!申請(qǐng)公積金組合貸款的，公積金的貸款部分與商業(yè)貸款部分應(yīng)選擇同一家受托銀行。謝謝。
18.關(guān)于“最高貸款額度是50萬(wàn)還是90萬(wàn)”的問(wèn)題
問(wèn)：
我本人公積金余額7.5W，每月交納3000多公積金，我老婆沒(méi)有交公積金，如果我作為申請(qǐng)人，我老婆作為共同申請(qǐng)人，來(lái)深圳5年多了還沒(méi)有買過(guò)房子，那么貸款額度到底是算單人上限50萬(wàn)還是兩人的上限90萬(wàn)?
答：您好!公積金貸款額度為公積金賬戶余額的12倍，個(gè)人申請(qǐng)單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的，單筆公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。由于您的配偶不滿足參與額度計(jì)算的條件，所以您最高可貸額度為50萬(wàn)。謝謝!
點(diǎn)擊查看》》》深圳住房公積金貸款額度
19.公積金貸款是否需要預(yù)約
問(wèn)：你好!我準(zhǔn)備9/28號(hào)付首付，請(qǐng)問(wèn)我能同時(shí)申請(qǐng)公基金貸款與商業(yè)組合貸款嗎?
如果可以，我現(xiàn)在除了準(zhǔn)備個(gè)人證件資料外，是否需要提前在網(wǎng)上預(yù)約還是如何?
答：您好!您全部符合貸款的情況下，可以申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)公積金貸款需先網(wǎng)上預(yù)約、后現(xiàn)場(chǎng)辦理。具體需提供的材料請(qǐng)參照住房公積金管理中心網(wǎng)站上的辦事指南。新建商品房期房(住宅類)和保障性住房需開(kāi)發(fā)商到我中心備案后方能申請(qǐng)。謝謝!
點(diǎn)擊查看》》》深圳公積金貸款網(wǎng)上預(yù)約流程
20.公積金貸款提前還貸
問(wèn)：公積金貸款提前還貸是否需要支付什么費(fèi)用?如罰息、違約金之類?
另外，如果是商業(yè)和公積金組合貸款，部分提前還貸時(shí)，還款順便如何?
答：您好!公積金貸款提前還貸不收取任何費(fèi)用。組合貸款提前還貸的，商貸部分收取的費(fèi)用以受托銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。謝謝!
21.關(guān)于“連續(xù)三年未曾提取住房公積金的”，“三年”所指
問(wèn)：本人是從09年開(kāi)始買深圳市住房公積金(事業(yè)單位)。目前存在一個(gè)無(wú)可否認(rèn)的事實(shí)是——本人從09年6月到12年9月，三年多一直不間斷的繳存著深圳市住房公積金，同時(shí)從未提取。
根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》第14條：
“申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%”。我可以上浮10%么?
答：您好!職工申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，可在按照賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的可貸額度的基礎(chǔ)上再提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。此“三年”為自《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(2010-12-20)實(shí)施后職工正常匯繳住房公積金開(kāi)始起算。原社保存量部分不參加公積金貸款計(jì)算。
22.“繳存基數(shù)和繳存比例”是否影響貸款倍數(shù)?
問(wèn)：想問(wèn)一下，繳存基數(shù)，和繳存百分比是否影響貸款倍數(shù)?有什么條件會(huì)影響著我貸款的倍數(shù)呢?
答：您好!貸款倍數(shù)不受其它因素的影響。公積金貸款額度為公積金賬戶余額的12倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
2)公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。
3)個(gè)人申請(qǐng)單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，與配偶或父母一并申請(qǐng)，單筆公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
最終的可貸額度以柜臺(tái)審核為準(zhǔn)。謝謝!
23.關(guān)于二手房公積金貸款的問(wèn)題
問(wèn)：有幾個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教，請(qǐng)幫忙解答，多謝!
1、二手房買賣合同能否用在中介那里簽的房產(chǎn)買賣合同
2、原房地產(chǎn)證是否需要原件，賣家贖樓還沒(méi)完成，沒(méi)有原件
3、首期款憑證，除了資金監(jiān)管合同，定金收據(jù)，交易小票，還需要提供其它的不
4、非本市戶籍家庭，申請(qǐng)人是深戶，配偶不是，是不是本市戶籍家庭
5、配偶是否必須是共同申請(qǐng)人
6、網(wǎng)上預(yù)約，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人是否都需要預(yù)約，因?yàn)轭A(yù)約是按賬號(hào)來(lái)的，如果共同申請(qǐng)人無(wú)公積金賬號(hào)怎樣處理
答：您好!
1、申請(qǐng)公積金貸款審批時(shí)可以使用買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。
2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)只需提供原房地產(chǎn)證復(fù)印件。
3、提供定金收據(jù)、交易小票、首付款憑證。首付款資金監(jiān)管需與受托銀行一致。
4、公積金貸款以家庭為單位，申請(qǐng)人為深戶即可認(rèn)定為本市戶籍家庭。
5、職工本人為公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人。
6、只需申請(qǐng)人預(yù)約即可，但辦理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，需申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共同前往辦理。謝謝!
點(diǎn)擊查看》》》二手房(存量房)公積金貸款流程
24.申請(qǐng)完公積金貸款后的余額能提取嗎?
問(wèn)：申請(qǐng)完公積金貸款后的余額能提取嗎?能什么時(shí)候提取，提取多少呢?
答：您好!公積金賬戶在留存足夠余額參與可貸額度計(jì)算的情況下，只要符合公積金的提取條件，可以申請(qǐng)?zhí)崛?。謝謝!
25.公積金貸款還款
問(wèn)：公積金貸款(部分)提前還款，放款后，可以用公積金內(nèi)的余額還款嗎?還款期限與每月還款的金額是如何規(guī)定的，個(gè)人住房公積金貸款利率五年以上是4.7，是否還享有商業(yè)貨款利率的折扣。
答：您好!申請(qǐng)公積金貸款，每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與職工(申請(qǐng)人)申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。以申請(qǐng)人的年齡計(jì)算。目前的住房公積金貸款利率首套房：1)五年以下(含五年)的年利率為4.00%;2)五年以上的年利率為4.50%。二套房：1)五年以下(含五年)的年利率為4.40%;2)五年以上的年利率為4.95%。不再享有商業(yè)貸款利率的折扣。如果申請(qǐng)組合貸款，商貸部分是否有優(yōu)惠利率請(qǐng)咨詢受托銀行。謝謝!
點(diǎn)擊查看》》》深圳住房公積金還款方式(貸款還款)
26.購(gòu)房合同價(jià)的判定
問(wèn)：您好，請(qǐng)問(wèn)：購(gòu)房公積金貸款管理暫行規(guī)定中第十四條(二)中所指的“購(gòu)房合同價(jià)”是指什么價(jià)格?是指二手房買賣合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，還是指二手房買賣的實(shí)際成交價(jià)格?
答：您好!所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。謝謝!
27.二手房是否存在備案問(wèn)題
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)二手房公積金貸款購(gòu)買是否要求樓盤在公積金中心備案?
答：您好!申請(qǐng)公積金貸款的二手存量房不需要到住房公積金管理中心登記備案。謝謝!
28.公積金貸款可以使用兩次嗎
問(wèn)：此次買家庭第一套房，共同申請(qǐng)人配偶不參與額度計(jì)算，那么下次共同申請(qǐng)人配偶買第二套房時(shí)，可使用公積金貸款嗎?
答：您好!申請(qǐng)公積金貸款需申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款，同一個(gè)家庭不可以同時(shí)申請(qǐng)兩筆公積金貸款。謝謝!
29.什么是房產(chǎn)查詢證明?
問(wèn)：二套房申請(qǐng)公積金貸款第六條：6.所有貸款申請(qǐng)人家庭成員房產(chǎn)查詢證明(原件)，這是個(gè)什么證明，由哪里出具，內(nèi)容是什么?
答：您好!請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)登記中心打印職工及其家庭成員的產(chǎn)權(quán)證明。家庭成員包括職工、職工配偶及未成年子女。如有共同申請(qǐng)人的，如父母，還請(qǐng)打印共同申請(qǐng)人的房產(chǎn)證明。謝謝!
30.關(guān)于連續(xù)繳存問(wèn)題
問(wèn)：我是2012年8月份首次繳存公積金的，單位在今年9月為我補(bǔ)繳了2010年12月至2012年7月的公積金，請(qǐng)問(wèn)我這種情況是否符合：在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上的條件嗎?
答：您好!住房公積金的補(bǔ)繳月份不屬于“連續(xù)按時(shí)足額繳存”狀態(tài)。謝謝!
31.關(guān)于“公積金貸款+商貸”組合貸款
問(wèn)：您好,我想問(wèn)一下,我們夫妻每月公積金繳費(fèi)3400元(包括公司繳費(fèi)),我們是組合貸款,現(xiàn)在以下二個(gè)問(wèn)題,煩請(qǐng)回復(fù):
1.如果我們每月需要還公積金3700元,商貸需要還1800,那公積金只能還3400,另外差的三百怎么還,是存現(xiàn)金到公積金聯(lián)名卡?
2.還有是不是聯(lián)名卡內(nèi)余額只能還公積金貸款,商業(yè)貸款另外還?
答：1、公積金貸款申請(qǐng)時(shí)需要提供受托銀行還款賬戶，職工每月存足余額用于還款。只要符合公積金的提取條件，可以申請(qǐng)?zhí)崛?。我們的受托銀行有7家，但歸集銀行只有三家。所以需提供受托銀行的賬戶，職工選擇哪家的，就用哪家的賬戶還款。
2、公積金賬戶余額可以用于還公貸和商貸兩部分，但優(yōu)先支持還公貸部分。謝謝!
32.關(guān)于“一年以上的社保證明”
問(wèn)：男方深戶，女方非深戶，都連續(xù)繳納公積金12月以上，女方作為共同申請(qǐng)人，需要提交繳納社保一年以上的證明嗎?
答：您好!主申請(qǐng)人必須為產(chǎn)權(quán)人。申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，如果男方作為主申請(qǐng)人，則女方不需要提供繳納社保一年以上的證明。謝謝!
33.信用狀況標(biāo)準(zhǔn)
問(wèn)：1.公積金管理暫行規(guī)定中提到“申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的信用狀況良好，信用標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心另行制定”，現(xiàn)在已經(jīng)制定出標(biāo)準(zhǔn)了嗎?
2.正在購(gòu)買的商品房項(xiàng)目還沒(méi)有在公積金中心備案(正在備案的審批階段)，我現(xiàn)在能在網(wǎng)上預(yù)約公積金貸款業(yè)務(wù)嗎?
答：1、不良信用記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1)單筆貸款近24個(gè)月內(nèi)有1次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄;
2)單筆準(zhǔn)貸記卡近24個(gè)月內(nèi)存在透支180以上未還記錄或狀態(tài)為“呆賬”或“凍結(jié)”的;
3)單筆貸記卡近24個(gè)月內(nèi)有一次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄或狀態(tài)為“呆賬”或“凍結(jié)”的;
4)貸記卡近12個(gè)月內(nèi)超過(guò)6次(含)未還最低還款額;
5)貸款存在“擔(dān)保人代還”或“以資抵債”等特殊交易的記錄。
2、職工購(gòu)買期房和保障性住房的，需開(kāi)發(fā)商到公積金中心進(jìn)行樓盤登記備案后，方可進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)貸款。謝謝!
34.公積金轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)能否享受同等貸款待遇
問(wèn)：我在北京工作過(guò)三年，有三萬(wàn)多的公積金處于封存狀態(tài)。到深圳工作后，深圳的賬戶上目前只有四千多元。如將北京的公積金轉(zhuǎn)移到深圳來(lái)，是否也能按現(xiàn)在的政策享受同等的貸款待遇?
答：您好!異地轉(zhuǎn)入的公積金余額可以參與貸款額度的計(jì)算，但異地所繳存的月份不能參與申請(qǐng)前在本市“連續(xù)按時(shí)足額繳存”月份數(shù)量的計(jì)算。具體情況以柜臺(tái)審核結(jié)果為準(zhǔn)。謝謝!
35.公積金按月提取，還能辦理貸款么?
問(wèn):公積金已辦理按月提取，還能辦理貸款嗎?可以的話額度是多少?
答：您好!辦理按月還貸提取業(yè)務(wù)不影響申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)，但可貸額度與公積金賬戶余額有關(guān)。公積金貸款額度為公積金賬戶余額的12倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
2)公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。
3)個(gè)人申請(qǐng)單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，與配偶或父母一并申請(qǐng)，單筆公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
36.公積金貸款預(yù)約需要夫妻兩個(gè)人同時(shí)預(yù)約嗎?
問(wèn)：公積金貸款預(yù)約需要夫妻兩個(gè)人都要同時(shí)預(yù)約嗎?
答：您好!公積金貸款以家庭為單位，申請(qǐng)公積金貸款一個(gè)家庭只需預(yù)約一次就可以了。謝謝!
37.關(guān)于二手樓買賣合同的問(wèn)題
問(wèn)：本人現(xiàn)購(gòu)買第二套房產(chǎn)，需申請(qǐng)公積金貸款，請(qǐng)問(wèn)需提供的買賣合同是指買賣雙方自行簽訂的合同還是在國(guó)土局申請(qǐng)備案的合同?
另外，本人申請(qǐng)的公積金貸款利率需要上浮嗎?
答：您好!申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工提交買賣雙方簽訂的買賣合同原件進(jìn)行審核，具體的審核由柜臺(tái)審核結(jié)果為準(zhǔn)。申請(qǐng)二套房貸款的，公積金貸款利率將上浮10%。謝謝!
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