東莞房價高企，深圳人“功不可沒”，這已經(jīng)是房產(chǎn)圈內(nèi)的共識。
可今天，深圳人絕望了！
據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，深圳、東莞兩地同時繳納社保，在東莞違規(guī)買房的路子被徹底堵死了！
社保越查越嚴，外來人員通過各種漏洞，在東莞買房的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了！
#1
商品房一手辦證被退！
8月4日，一則網(wǎng)友在東莞買房辦理商品房一手辦證的業(yè)務(wù)被退回的截圖，在網(wǎng)絡(luò)傳播。截圖顯示退件原因：接有關(guān)部門通知，您存在違法參保，暫緩辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。
而據(jù)知情網(wǎng)友表示，最近，東莞雙社保拿“房產(chǎn)證”已經(jīng)受阻，意味著，兩地繳納社保買房的路子被徹底堵死，深圳人想買東莞房子，可謂越來越難。
據(jù)這位網(wǎng)友透露，東莞相關(guān)部門已經(jīng)采取行動，購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經(jīng)查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。
同時，根據(jù)8月2日最新發(fā)布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，還將5年內(nèi)禁止在我市購買商品住房。
辦房本被退，5年禁止買房，深圳炒房客真該絕望了！
#2
調(diào)控逐漸加碼嚴封社保漏洞
房住不炒，是國家定下來的基調(diào)。但要控制住房價這個馬車，東莞也有諸多難處，其中最主要的就是人口。
前不久，《第七次全國人口普查公報》發(fā)布，東莞人口總量達1047萬人，成為廣東第三座千萬級人口城市！其中，外來人口占比接近70%，是東莞這座城市不可忽視的重要特點。
在2019年全國城市人口流入TOP10榜中，廣東占了4席。其中東莞力壓廣州，排全國第四。流入人口眾多，如何才能讓居者有其屋，避免讓炒房客投機擾亂市場？
這個過程，經(jīng)歷了多次調(diào)控加碼，分別從社保及入戶方面，進行了越來越嚴格的管控：
2016年以前：不限購
2016年以前，東莞的樓市不限購，憑借著優(yōu)越的地理位置與發(fā)展勢頭，吸引了不少關(guān)注，臨深片區(qū)更是吸納了許多深圳外溢，與幾個主城區(qū)并駕齊驅(qū)，成為了東莞市房價的領(lǐng)頭羊。
2016.10.6：限購第一槍
主要是針對新房限購，并且是針對2套及以上的住房。具體如下：
對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
2017.4.10：外地人購房設(shè)限
東莞樓市調(diào)控政策再次加碼，正式對外地戶口市民限制購房。
從今以后，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
值得注意的是，為了吸引人才，本科生只需要半年社保即可在莞買房。
2018~2020年：松山湖引領(lǐng)樓市劇變
2018年沒有太大的相關(guān)政策發(fā)布，但是社會上的一個事件卻深刻影響了東莞樓市——華為正式搬入松山湖。2018年華為進行大規(guī)模生產(chǎn)線搬遷，一共涉及人數(shù)人。與華為一同進來的，還有深圳大量的高新技術(shù)企業(yè)。
大量人才的涌入，帶動了整個松山湖的片區(qū)樓價飆升。產(chǎn)業(yè)園的定位，系列政策的影響，讓松山湖的新盤供應(yīng)受限，二手房受到熱棒，也帶動了整個東莞樓市發(fā)生了變化。
2019年到2020年，東莞樓市突破的政策的調(diào)控，無論新房還是二手房，一路高漲。這里面當然有“買房就是買未來”，看好東莞發(fā)展的預(yù)期；但也讓許多炒房客有了可乘之機，讓眾多東莞居民叫苦不迭。
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東莞樓市的變化，甚至引發(fā)國家關(guān)注
調(diào)控進入了新時期
2020.7.25：二手房限購了！
東莞11部門聯(lián)合發(fā)布了重磅樓市政策，二手房限購了！限購規(guī)則，跟此前的新房一致，均要求外地人購房時，首套需提供1年社保，二套2年社保。同時，為了堵住漏洞，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。
社保成了炒房客的重點突破口，深莞兩地同時買社保，以規(guī)避限購的行為成為一些購房群里的秘密招數(shù)。還有一些人，甚至選擇在買房前夕入戶東莞。
2021.2.27：二套3年社保，新入戶限制
東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》。這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。
2021.8.2：社保造假5年不得買房
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，這也堪稱史上最嚴調(diào)控。
政策封堵了多個漏洞，把法拍房也納入了限購范圍。同時嚴厲打擊社保造假買房的行為，一經(jīng)查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷，并在5年內(nèi)禁止東莞買房。
#3
穩(wěn)房價壓倒一切
東莞社保越查越嚴，這一篇調(diào)控史也是東莞樓市的發(fā)展史。
在這個過程中，只會留下越來越多真正想扎根東莞，助力東莞城市發(fā)展的人。想借城市發(fā)展的東風(fēng)，炒房盈利的空間越來越少了。
穩(wěn)房價壓倒一切，政策不但把漏洞堵了，還把鉆漏洞的人拍死了！
兩地社保已經(jīng)不是炒房的“法寶”，而是噩夢：落戶東莞被拉黑！商品房一手辦證被退！5年禁止買房！社保局通知退保！雙社保的深圳人絕望了！
?。ǔ捶靠屯巳ズ螅瑬|莞的樓市還會好嗎？歡迎評論區(qū)發(fā)表您的觀點）
