【導(dǎo)讀】疫情之下,小編近日從市住建局獲悉,公積金管理委員會(huì)正式發(fā)布通知4月7日起我市繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住首套房首付比例為20%,二套房首付款比例降為30%。

　　2020年公積金貸款二套房首付比例將下調(diào)

　　4月7日起深圳將執(zhí)行的公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例最低30%。同時(shí)一個(gè)家庭不能同時(shí)申請(qǐng)2筆公積金貸款如果已經(jīng)使用了一次公積金貸款必須結(jié)清才能再次申請(qǐng)公積金貸款。市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹職工申請(qǐng)組合貸的首付比例還得同時(shí)符合商業(yè)銀行貸款的首付要求。

　　小編了解到此前為了更好地保障中低收入家庭解決購(gòu)買(mǎi)首套自問(wèn)題深圳對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下的首套公積金貸款實(shí)行首付兩成的優(yōu)惠政策;所購(gòu)建筑面積在90平方米以上首付比例不低于三成。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套的改善型需求使用公積金貸款實(shí)行首付款比例不得低于六成的政策。新政實(shí)施后繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房只認(rèn)套數(shù)不認(rèn)面積。購(gòu)買(mǎi)首套的貸款比例將打破90平方米的限制首付比例統(tǒng)一實(shí)行兩成的優(yōu)惠政策。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套的改善型需求使用公積金貸款首付款比例也將打破不低于六成的限制實(shí)行首付比例不低于三成的優(yōu)惠政策。職工購(gòu)買(mǎi)第三套不能申請(qǐng)公積金貸款。住建局公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示近日城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)公積金管理電視電話(huà)會(huì)議要求用好用足公積金。深圳正在積極研究、按程序報(bào)批近期將出臺(tái)具體措施。

　　深圳最新住房公積金貸款利率

　　到目前為止，公積金貸款利率跟之前相比，并沒(méi)有發(fā)生變化。具體為五年以下含五年，貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。

　　此外，若是用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎(chǔ)行上幅10%，即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%，五年以上二套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。

　　2020二套房公積金貸款的限制有哪些

　　1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

　　2、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

　　深圳公積金貸款額度

　　深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn)。

　　深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：

　　1、每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;

　　2、住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。

　　3、職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　相關(guān)問(wèn)答

　　一、深圳買(mǎi)第二套房，能用公積金貸款嗎？

　　【答】還可以申請(qǐng)公積金貸款的。

　　公積金貸款申請(qǐng)條件有：

　　在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；

　　在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；

　　首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

　　借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

　　與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；

　　符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　二、深圳公積金貸款首套房和二套房如何認(rèn)定？

　　【答】首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購(gòu)房資格（部分城市只允許外地人購(gòu)買(mǎi)一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

　　三、沒(méi)深圳戶(hù)口能買(mǎi)第二套房嗎？

　　【答】深圳有限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)住宅需要在深圳連續(xù)交一年的深圳社保，不能補(bǔ)交，需要有深圳戶(hù)口或者深圳居住證等。

　　深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。若不滿(mǎn)足以上條件，即使全額購(gòu)買(mǎi)也無(wú)法在深圳購(gòu)買(mǎi)住宅。

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