在深圳買(mǎi)房，是不少“深漂”的夢(mèng)想
為了這個(gè)夢(mèng)想，有人落戶(hù)在深圳
以前在深圳買(mǎi)房是為了深圳戶(hù)口
但現(xiàn)在深圳有人才引進(jìn)、積分入戶(hù)等方式
擁有深戶(hù)簡(jiǎn)單了很多
反而，落戶(hù)成了買(mǎi)房的“捷徑”
因?yàn)椋凑赵ǖ南拶?gòu)政策
非深戶(hù)有⊥11
而深戶(hù)，只要有深圳戶(hù)口就能買(mǎi)房！
但現(xiàn)在開(kāi)始，政策調(diào)整了
深圳戶(hù)口不再是買(mǎi)房的“快捷車(chē)票”
“
據(jù)晶報(bào)報(bào)道，深圳住建局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
一起來(lái)看看具體有哪些變化
深圳商品房限購(gòu)年限調(diào)整
其中最大的調(diào)整
就是增加了深戶(hù)購(gòu)房年限
深戶(hù)購(gòu)房需落戶(hù)及社保滿(mǎn)3年
調(diào)整后深戶(hù)購(gòu)房條件：
1、深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳落戶(hù)滿(mǎn)3年；
2、且能提供購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
調(diào)整前深戶(hù)購(gòu)房條件：
單身或夫妻其中一方戶(hù)口為深圳戶(hù)籍即可（包括家庭戶(hù)口、集體戶(hù)口），無(wú)社保年限、個(gè)稅證明、落戶(hù)時(shí)間等要求。
限購(gòu)套數(shù)保持不變：
戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房，戶(hù)籍成年單身人士限購(gòu)1套住房
深戶(hù)購(gòu)房門(mén)檻高了
非深戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻仍然保持不變哦
非深戶(hù)購(gòu)房條件不變
非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在深圳購(gòu)房仍然執(zhí)行原政策：
連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
年初，深圳“離婚潮”沖上熱搜
其中不少案例是夫妻是為了買(mǎi)房離婚
但現(xiàn)在，離婚買(mǎi)房也難了！
夫妻離異限購(gòu)年限調(diào)為3年
調(diào)整后離異限購(gòu)條件：
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
?。ㄕ{(diào)整前的限購(gòu)時(shí)間是2年內(nèi)）
政策解讀：
離異之日起3年內(nèi)限購(gòu)套數(shù)：
離異后購(gòu)房政策：
在離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，在執(zhí)行相關(guān)稅費(fèi)、貸款、限購(gòu)等政策上，按離異前家庭相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
除了限購(gòu)條件收緊
房貸政策、首付比例也有所調(diào)整
深圳房貸政策調(diào)整
“
《通知》明確：合理確定個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。
在深圳無(wú)房和在深圳有房的人
買(mǎi)普通住房或非普通住房的
首付比例也不一樣了
調(diào)整后的主要變化
對(duì)有房家庭購(gòu)買(mǎi)非普通住房的首付比例分別提高10%。
調(diào)整后的首付比例
深圳限購(gòu)新政策還有這些變化
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅滿(mǎn)5年免征
根據(jù)《通知》，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
調(diào)整后的征收率：
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)
《通知》明確，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
2、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；
3、實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。
“學(xué)位房”等熱點(diǎn)樓盤(pán)管理
對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，提出：
1、嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)
2、要求優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求
3、并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案
合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷(xiāo)售給無(wú)房自住家庭。
推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度。
深圳將通過(guò)統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息平臺(tái)完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋抵押合同》網(wǎng)簽工作，并同步將真實(shí)的合同數(shù)據(jù)推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)流程。
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