今天，羅湖雙盤——縉山府、筍崗中心萬象華府終于出銷售方案了！
2月10日除夕節(jié)前一日，這兩個羅湖盤雙雙拿到了預(yù)售證，不過直到3月2日才官宣了銷售方案。時隔半個月，果然是憋出了一個大招！
最亮眼的是：深圳又誕生了全新?lián)u號規(guī)則！
圖片截取自：縉山府
這一次，深圳參考了上海的“記分制”搖號規(guī)則，但又和上海有所不同。深圳不再只按社保多少的單一規(guī)則了，“社保巨子”要和打新說再見了。
最突出的一點是把無房分為三種：
第一種：10年內(nèi)（含10年）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積40分；
第二種：2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)下無住房，積20分；
第三種：2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積10分。
注意，這里用的是“轉(zhuǎn)讓”，也就是說，無論你是買賣，還是贈與，都符合這條規(guī)則。
不用說，“偽剛需”被擠出，這條精細化積分規(guī)則打壓了三類人，：
第一類，俗稱“社保巨子”。
那些原本在深圳有房，但一聽說有新房可打，就把名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的深圳老人們，拼社保時長的路子行不通了！
第二類，賣房打新。
而那些原本在深圳就有一套房，想賣房打新賺“剪刀差”的人，也大受打擊！
報哥之前也經(jīng)常說，這個法子原本不可行：一方面，打新拼運氣，不一定百分百中獎；另一方面深圳房票趨緊，賣了就很難再買回來。
第三類，二套買家。
那些原本在深圳有房，想再買一套的人，政策從始至終都是絕對不利好的。
這個階段的打新規(guī)則，是不是真利好真剛需了呢？
在打新規(guī)則畫風突變的下一秒，報哥就把這個消息支會了各大粉絲群。看了一圈，大家態(tài)度普遍向好。
圖片截取自：深圳樓市情報粉絲群
當然了，也有一些網(wǎng)友是相當清醒，這次新規(guī)只是一個搖號規(guī)則，并不是最終的選房順序。按照1:3的房源比例入圍，拼的還是那33.33%的運氣。
圖片截取自：深圳樓市情報粉絲群
此外，報哥還看到了兩種疑問/質(zhì)疑：
第一，如果房子在婚前就不在一方名下，離婚之后能算無房嗎？算不算有轉(zhuǎn)讓記錄呢？
報哥查了一下《銷售公示》，有關(guān)于“現(xiàn)下名下無住房”的解答，詳情如下：
“現(xiàn)名下無住房”官方定義
圖片截取自：華潤置地深圳
簡單來說，算不算“現(xiàn)下名下無住房”還是要按三年倒推。就算你十幾年內(nèi)名下無房無轉(zhuǎn)讓，但離異的另一方恰好有一套房，那么你在離異三年內(nèi)還不能算是一個“無房人士”。
第二，這一次的搖號規(guī)則，對于家庭是有傾斜的：
夫妻可加分：
·雙方均為深戶加10分
·一方為深戶加5分
·雙方均為非深戶加2分
有未成年子女加2分
夫妻無論是不是深戶，都有分可加。是不是有點歧視單身狗、歧視丁克or鼓勵婚姻、鼓勵生育之嫌呢？有粉絲是提出了這樣的質(zhì)疑。
深圳的房子并不多，深圳人卻“來了就是”，供需不平衡是根本矛盾，以房價決定分配的后果可想而知，高房價會擠出真剛需，房地產(chǎn)淪為資本游戲。
但如何公平分配，何謂公平分配，卻是見仁見智，眾口難調(diào)。
拋開金錢定勝負的玩法，在7·15“深八條”之后，深圳就對商品房分配進行了多次升級：
第一版：華強城積分搖號
8月開盤的華強城，因為是現(xiàn)房+地鐵盤+一二手房價倒掛，成就了它的網(wǎng)紅盤地位。
而這個剛需都想買到的盤，更是受到了官方的嚴密管控，當時是采取了史無前例的積分搖號。
華強城積分搖號規(guī)則
圖片截取自：華強城市花園
當時的積分也是按社保0.1分每個月計算，此外還根據(jù)購房者是否有房、是否為深戶、是否已婚等條件來加分。
第二版：社保/個稅定輸贏
不過，之后這套模式并沒有沿用到之后的幾個網(wǎng)紅盤，而是被化繁為簡，直接區(qū)分無房或有房，再在此基礎(chǔ)上，算社保/個稅時長。
華潤城潤璽一期排序規(guī)則
圖片截取自：華潤置地深圳
但在這個體系之下，一方面是誕生了被央媒痛批的“代持問題”——因為一二手房倒掛的強勢利好，手握資本的炒房客買通無房剛需，借名買房。
另一方面，也是出了一批“社保巨子”。比如，松崗地鐵盤新世界松風明月入圍社保須繳滿135個月，認籌社保最高510個月。
第三版：多盤齊開，嚴查資金
第三版的《銷售方案》升級在今年年初。
最先是前?！岸x一”——龍光前海天境、天健悅桂府；
之后是春節(jié)前夕的深圳新盤“七選一”——萬豐海岸城、深鐵懿府、萬科光年四季、香山道公館、富士君悅府/君薈苑、中泰印邸、尚譽紅山里。
總結(jié)這一版的兩個特點：
第一，認購，多選一。
想輪著一個一個打下去嗎？這下購房者被分流了。比如，當時的香山道公館100套房源只有106批客戶，有房占38席，對改善型買家還是很有利的。
第二，查資金來源、流水。
資金必須體現(xiàn)首付款，1年來月收入要在月供的2倍以上。富人找窮人代持的時間成本是增加了，養(yǎng)流水也起碼是要1年時間。另外，也是對高杠桿炒房的一個防范。
圖片截取自：APP
不過，對于海岸城這種網(wǎng)紅盤，群眾的熱情依然是超出想象。萬豐海岸城最低社保/個稅入圍月數(shù)為278個月，遠超出松風明月的135個月入圍級數(shù)。
加之，這次打新之后，深圳更是爆出了一個“社保巨子”的新名詞，年輕剛需真拼不過這些擁有超長社保的老土著，海岸城也由此落下“老人院”之名。
真剛需真能買海岸城？這是報哥一再的疑問。
第四版：升級版積分搖號
這一版的方案會怎樣呢？
答案未知。
今天有不少自媒體發(fā)這則消息的時候，順便附帶了這縉山府、筍崗中心萬象華府，一時間是為這兩個羅湖盤強勢宣傳了一波。
不過，縉山府備案、筍崗中心萬象華府均價8.9萬/m，最低也是8萬/m起。
再看羅湖均價：
羅湖參考均價：元/m
筍崗參考均價：元/m
清水河參考均價：元/m
很明顯，這個價位在羅湖是很高了。東部這樣的高端盤，去化需要多久呢？用這兩個盤試水新規(guī)，對于廣大深圳剛需又是否有參考價值呢？
當然了，這會是一個新的選擇機制，最優(yōu)的組合是：深圳無房+10年內(nèi)在深無轉(zhuǎn)讓記錄+夫妻雙方均為深戶+超長深圳社保/個稅+有未成年孩子。
對比一下，你是這個配方嗎？
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