原標(biāo)題：715新政細(xì)則：追溯離婚3年內(nèi)多次離異紀(jì)錄，新深戶購房前社保滿5即可？

　　7月15日，深圳發(fā)布樓市新政，堪稱深圳史上最嚴(yán)新政出臺，總結(jié)版如下：

　　1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保

　　2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)

　　3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%

　　4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免

　　5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬的限制

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的

　　⊥1110⊥

　　滿5年社保但入戶不滿3年，有購房資格！

　　首先第一條，網(wǎng)友們已經(jīng)討論了一天一夜。被誤傷的剛需朋友們表示：以非深戶的身份交了超過5年的社保，剛剛?cè)肷顟?，不滿3年，難道就沒有購房資格了嗎？

　　下午網(wǎng)傳的新政詳細(xì)解答版本，針對社保和深戶的bug，又做了如下說明：滿5年社保但入戶不滿3年，有購房資格！

　　但要注意的是，提供自購房之日前在深圳連續(xù)5年（60個(gè)月）不間斷社保或納稅證明。

　　至于是否如網(wǎng)傳“入深戶滿3年且繳納3年社?！敝?，“且”的關(guān)系改成“或”的關(guān)系，具體等待官方正式版細(xì)則出爐。

　　其他細(xì)則還有：隨遷來深老人無社保記錄，不能買房；滿18歲的深二代沒有3年社保，不能買房。

　　⊥1110⊥

　　3年內(nèi)多次離異記錄，全部追溯！

　　新政中，關(guān)于離婚買房的部分，已有不少網(wǎng)友想出了“破解之道”。

　　但很不幸，此路不通。網(wǎng)傳細(xì)則：3年內(nèi)多次離異記錄，全部追溯！

　　3年之內(nèi)，多次離異的，全部追溯。按照現(xiàn)有深圳限購政策，一個(gè)深戶家庭只能買2套，因此網(wǎng)上流傳的“過橋老婆”的手法，屬于無效操作。

　　⊥11

　　7月14（含）日以前稅收均執(zhí)行原政策

　　昨天，深圳715樓市新政發(fā)布后，“二手房交易稅如何征收，執(zhí)行新政策的標(biāo)準(zhǔn)如何定”成為許多網(wǎng)友的疑問，今天，深圳稅務(wù)相關(guān)部門已發(fā)布了稅收的具體細(xì)則。

　　據(jù)官方信息公告，7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行原先的稅收政策；7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行新的稅收政策。

　　已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　7月14日（含7月14日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用具備錄入條件，具備錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽錄入：

　　2020年7月14日（含7月14日）之前支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

　　2020年7月14日（含7月14日）之前購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　以下是房地產(chǎn)交易增值稅征免年限調(diào)整政策解讀原文：

　　根據(jù)市政府的工作部署，深圳將于2020年7月15（含）日起對存量房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行例行更新。

　　一、什么是存量房計(jì)稅參考價(jià)格？

　　存量房計(jì)稅參考價(jià)格是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對納稅人申報(bào)的存量房交易成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由時(shí)，進(jìn)行核定的一種參考評估價(jià)格。

　　二、計(jì)稅參考價(jià)格由誰評估？

　　存量房計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市不動(dòng)產(chǎn)評估中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場變化情況批量評估產(chǎn)生。

　　三、計(jì)稅參考價(jià)格為何要更新？

　　為使計(jì)稅參考價(jià)格更準(zhǔn)確反映我市存量房交易市場的真實(shí)情況，我市將于7月15（含）日起對存量房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行更新調(diào)整。

　　四、執(zhí)行時(shí)間如何確定？

　　執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)：

　　即7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行原先的稅收政策；

　　7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行新的稅收政策。

　　網(wǎng)簽合同時(shí)間的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┮言诜康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　?。ǘ?020年7月14日（含7月14日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費(fèi)用，具備錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽錄入：

　?。?）2020年7月14日（含7月14日）之前支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

　?。?）2020年7月14日（含7月14日）之前購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

　　五、對存量房計(jì)稅參考價(jià)格有疑問，應(yīng)如何咨詢？

　　納稅人可到市不動(dòng)產(chǎn)評估中心設(shè)在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的咨詢窗口或撥打電話向評估中心進(jìn)一步了解相關(guān)事項(xiàng)，評估中心將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導(dǎo)等便民服務(wù)。

　　——END——

　　來源：深房智選、咚咚找房等

　　責(zé)任編輯：