“哎，又一次陪跑?！蓖觖悾ɑ﹣砩钲谝呀?jīng)5年，最近正準備打新買房，但愿望再一次落空。

　　最近，深圳新房市場再掀高潮，但打新購房者只能在多個樓盤中選擇一個進行登記，且選定后不可以再登記其他樓盤，更換登記樓盤都不行。雖然這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果，但市場追捧的網(wǎng)紅新盤還是熱度高漲。

　?。ㄊ茉L者提供的截圖）

　　2月4日，位于深圳沙井的萬豐海岸城第一類誠意登記客戶名冊公示，按照不超過1：3的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，確定入圍客戶數(shù)量2114批，最低社保278個月。1月28日，沙井萬豐海岸城獲得售許可證并在住建局官網(wǎng)公示，均價約5.75萬/㎡，項目將于2月5日在寶安公證處進行選房順序號公證搖號。

　　278個月的社保，引起網(wǎng)友的熱議：這絕對算是“老深圳”才能買到的新房。在公布入圍名單前，網(wǎng)傳“萬豐海岸城全部通過審核**萬人，社保超200個月有**人”等消息，深圳市海岸新城投資有限公司隨后發(fā)布聲明，相關(guān)消息不實。

　　“這么明顯的價差，只要有點錢的人都會動心?！蓖觖惛嬖V記者，自己在打新時的各種準備都還算順利，但審查的確很嚴。

　　此前先行推出的龍光前海天境、天健悅桂府，兩個項目公示的銷售方案均要求購房者提供“購房能力證明”，包括購房人提交近三個月的《個人信用報告》、可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》、不少于月供金額2倍的近半年銀行流水等證明還款能力。正是由于要準備這些資料，最近深圳多個銀行的征信點均排上長長的隊伍。萬豐海岸城此前表示，客戶在誠意登記期間（1月29-2月2日）不需提交個人征信報告，收到“誠意登記入圍”信息并凍資后，才需要上傳個人征信報告與凍資憑證。

　　記者發(fā)現(xiàn)，深圳利用社保時長規(guī)則篩選購房人群的方式始于去年7月，第一個“吃螃蟹”的項目也是來自深圳熱炒的西部網(wǎng)紅盤華強城，此后深圳熱度高的新盤都沿用相似規(guī)則。

　　說起萬人搶房，最為有名的還是去年年底開盤的網(wǎng)紅新盤華潤城潤璽一期。當時，華潤城潤璽一期公布入圍名單出爐，該樓盤完成誠意金凍結(jié)客戶共9690批。記者粗略計算，若按照每批凍結(jié)350萬元，合計預(yù)計凍結(jié)約339.15億元的巨資。不過，“代持”等質(zhì)疑隨后升溫，引來了監(jiān)管部門的重視。2020年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡曾就華潤城潤璽一期代持炒房亂象進行回應(yīng)，他表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，對涉嫌違規(guī)申購華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒。

　　那么，對于購房資格的嚴查，對于“代持打新”的漏洞是否能被補上，市場人士普遍認為，最終還要看銀行和相關(guān)部門的執(zhí)行力。此外，也有投資客對記者表示，對于部分經(jīng)濟實力更強的打新購房者來說，首付款與流水都成不了問題，因為購房者為繞開銀行檢查，可以選擇直接全款購房。

　　掛牌價虛高的二手房被下架

　　有市場人士預(yù)期，嚴格審查下新房有望退燒，購房者或?qū)⒒亓髦炼址?，改變一二手房分化的局勢。不過，在二手房市場，掛牌價虛高、頻繁調(diào)價，抱團漲價等問題也一直存在。

　　近日，針對寶安部分小區(qū)二手房掛盤價虛高現(xiàn)象，寶安住建局責令下架了80套掛牌價虛高房源、責令中介機構(gòu)不得受理價格明顯虛高的房源委托。記者梳理發(fā)現(xiàn)，早從去年4月中旬開始，寶安區(qū)住建局就展開市場亂象專項整治行動，對部分二手房掛牌價虛高行為進行嚴厲查處。

　　記者在羅湖和福田區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，一些掛牌價虛高的房源都沒有顯示在各大中介平臺的APP上，但在房產(chǎn)中介內(nèi)部的電腦系統(tǒng)可以查詢到。“例如泥崗這套房子的市場成交價和掛牌價在每平方米7萬元左右，但有業(yè)主掛牌9萬元，如果像這樣掛牌價過高，資料提交也不齊全的房源，我們暫時不會將其房源放上平臺?！庇蟹慨a(chǎn)中介表示，“其實大部分高掛牌價的小區(qū)成交并不活躍，可見業(yè)主們的心態(tài)相當堅挺?！?/p>

　　那么，深圳買房的壓力有多大？樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅套均成交總價為568萬元。以首付3成、貸款周期30年計算，總價568萬元的住宅月供約為元。按照商業(yè)銀行要求，購房者月薪在元以上才可獲得貸款?？晒Ρ鹊氖?，中國南方人才市場發(fā)布的《2020-2021年廣東地區(qū)薪酬趨勢》，2020年深圳月薪平約為元。

　　此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度。有業(yè)內(nèi)人士表示，一旦該辦法在今年正式落地實施，深圳二手房監(jiān)管“畫風(fēng)”將大變。

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