深圳人等了18年的住房公積金制度終于看到"頭"了,但住房公積金啟動并不意味著深圳市民可以馬上享受低息的公積金。國慶黃金周前夕,深圳公布《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)并征求意見,這一辦法將從12月1日起實施,這意味著深圳的公積金制度即將進入實施階段,而此前深圳是全國大中城市當中,唯一沒有按國務院《住房公積金管理條例》(1999年頒行)要求建立規(guī)范住房公積金制度的城市。論壇,論壇,業(yè)主論壇4@:n(Q-~

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　　此次公布的《辦法》規(guī)定,深圳住房公積金單位繳納和職工個人繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%,但不得高于繳存基數(shù)的20%?！掇k法》中還規(guī)定,住房公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房等。不少市民最為關心的是有了公積金賬戶后何時才能真正享受到低息的公積金貸款,對此深圳市住房公積金管理中心相關人士告訴記者,《辦法》是一個制度基礎,住房公積金實際操作還涉及多方面工作,具體實施工作有望年底啟動,而啟動后的第一項工作是住房公積金的繳存,至于公積金貸款需在完成一部分繳存工作后才逐步實施。

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　　公積金貸款可省不少利息房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$E&A8C:S+[&|

　　,,裝修論壇,房產論壇深圳市住房公積金管理中心有關負責人介紹,住房公積金是指支持職工解決自住住房問題的具有保障性、互助性和強制性的長期住房儲金,這意味著未來在深的國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工都必須繳存住房公積金。)k9L7H3w

　　《辦法》參與制定者之一、深圳物業(yè)研究所所長陳藹貧表示,住房公積金的主要目的是"解決居民住房消費能力不足的問題"。在深圳外其他城市已實施多年的住房公積金制度簡單來說,就是由職工個人和職工所在單位各按一定比例為職工繳存住房公積金,公積金屬于職工個人所有,并且在職工購買、翻建、大修自己的房屋時可提取使用,此外住房公積金還可以償還住房貸款本息、支付租金或者在其他規(guī)定情況時由職工提取使用。

　　另外,有住房公積金的個人還可以申請住房公積金貸款,最吸引人的是公積金貸款往往相對商業(yè)貸款利息較低。按照目前利率水平,商品房5年期以上貸款利率為5.94%,首套享受7折后的利率為4.158%,而公積金5年期以上的貸款利率僅為3.87%。以100萬元貸款30年等額本息還款來計算,公積金貸款月供為2401.5元,總還款額約86.45萬元,而7折利率的月供為2433元,總還款額約為87.6萬元,而按照商業(yè)貸款的基準利率來計算,月供則高達3036元,總還款額為109.3萬元,和公積金貸款相差近23萬元。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/y:V"m+_

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　　非深戶也可繳存房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇*M:L2r:C4_

　　《辦法》規(guī)定,深圳住房公積金制度適用本市行政區(qū)域,由國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存,而未對戶籍作出要求,這意味著在深圳工作的非深戶符合條件的也可以在深圳繳存住房公積金。

　　而對于住房公積金的繳存比例,《辦法》指出,單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%,均不得高于繳存基數(shù)的20%。而基數(shù)則是職工本人上一年度月平均工資,新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當月工資。新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金,住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當月工資。

　　目前公布并征求意見的《辦法》中規(guī)定,由于購房、建房、償還住房貸款本息或支付住房租金而提取住房公積金的住房限于本市范圍內住房。對于在深圳繳存的公積金可否用于在異地購房,這些問題《辦法》還未有細則說明,"目前的《辦法》還只是制度的基礎,很多細則還需要明確,但其他省市公積金制度的優(yōu)越部分深圳都會考慮吸收。"陳藹貧表示。

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　　政策解讀

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　　住房公積金如何繳存?辦法中規(guī)定,新設立的單位應當自設立之日起30日內到公積金中心辦理住房公積金繳存登記,辦法實施前已設立的單位應當在公積金中心規(guī)定的期限內辦理住房公積金繳存登記,并且,每個職工只能設立一個住房公積金賬戶。

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　　而按照《辦法》,住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的和新調入的職工按當月工資計算,且基數(shù)不得低于市人力資源和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標準,不得超過市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。

　　《辦法》指出,單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%,均不得高于繳存基數(shù)的20%。單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個住房公積金繳存比例,單位每年可以對住房公積金繳存比例調整一次。

　　據(jù)了解,與廣州、等城市相比,深圳將住房公積金繳存比例下限設為5%略低,對此陳藹貧表示這主要是考慮到企業(yè)的承受能力,"政府部門怕影響市場環(huán)境,擔心增加企業(yè)負擔"。

　　????????提取住房公積金條件新浪樂居*_!m-|8i/m4T(Z2B7X8J

　　市住建局負責人表示,《辦法》對于住房公積金的提取和使用有多方面的要求。例如:職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額；同時,也可以用它來償還自住住房貸款本息、按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金(自住住房限于本市范圍內)。當然,職工在退休,或者完全喪失勞動能力且與所在單位終止勞動關系,或者戶籍遷出本市,或者在國外及港、澳、臺地區(qū)定居等情況下,也可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額。+R)i;N5G,Q

　　職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人或者相關權利人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入專戶,由公積金中心代管。

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　　申請公積金貸款條件

　　按照《辦法》,繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房,可以按規(guī)定申請住房公積金貸款。但辦法規(guī)定,住房公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

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　　職工申請住房公積金貸款,應具備多種條件,包括:申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限；首付購(建)房款不低于規(guī)定比例；按規(guī)定提供貸款擔保；具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好；職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款等。