首套房純商貸能否提取公積金還款？公積金異地貸款需滿(mǎn)足哪些條件？公積金提取能否用來(lái)償還第三套房？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要滿(mǎn)足哪些條件？跳槽后可通過(guò)哪些方式辦理住房公積金轉(zhuǎn)移？近日，市網(wǎng)上群眾工作部·長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上，不少市民咨詢(xún)公積金政策，辦理單位做了細(xì)致解答。

　　首套房、純商貸，還款6個(gè)月

　　之后每年可以提一次公積金

　　市民：購(gòu)買(mǎi)首套住房、純商貸，能不能提取公積金償還商貸？

　　市住房公積金中心：市民可以辦理償還首套房商貸提取業(yè)務(wù)。《武漢住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》（武中公規(guī)[2018]7號(hào)）第五條第二款規(guī)定，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款且貸款未結(jié)清的，貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每年可提取一次住房公積金賬戶(hù)余額用于償還購(gòu)房貸款，提取金額不超過(guò)個(gè)人住房商業(yè)性貸款剩余金額，且累計(jì)提取金額不超過(guò)個(gè)人住房商業(yè)性貸款金額。

　　公積金提取不支持第三套房

　　市民：由于工作調(diào)動(dòng)，房子換了兩次，2012年和2014年各辦理過(guò)一次公積金貸款，都已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在第三套房使用的純商業(yè)貸款，請(qǐng)問(wèn)可以提取公積金嗎？

　　市住房公積金中心：按照目前公積金的提取政策，公積金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商業(yè)貸款來(lái)提取公積金。

　　在外地連繳6個(gè)月，戶(hù)口遷到了武漢

　　也可申請(qǐng)異地貸款，退休未繳的不算

　　市民：我在武漢有一套房產(chǎn)，落戶(hù)武漢。我父母是隨州戶(hù)口，雙方都在隨州工作并繳納的公積金，母親今年退休后以子女投靠的方式把戶(hù)口遷到武漢。請(qǐng)問(wèn)，以她的名義購(gòu)買(mǎi)自住房，可以用父母的公積金嗎？

　　市住房公積金中心：依據(jù)武漢市住房公積金異地貸款政策，在外地連續(xù)按月正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上，且戶(hù)籍在武漢的異地繳存職工，在武漢購(gòu)一手房或二手房時(shí)可向武漢公積金中心及其受托銀行申請(qǐng)異地公積金貸款。

　　結(jié)合您家人的情況，您母親在戶(hù)籍遷至武漢后，若在隨州保持連續(xù)按月正常繳存公積金，則符合我市公積金異地貸款條件，可以申請(qǐng)異地貸款；若退休且不再繳存住房公積金，則不具備公積金異地貸款資格，不能申請(qǐng)異地貸款。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

　　需要房屋兩證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　市民：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎？一般需要哪些材料？

　　市住房公積金中心：依據(jù)武漢市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則，商貸正常還款6個(gè)月以上，商貸銀行同意結(jié)清原商貸，且原商貸住房辦理了房屋兩證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后方可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明及銀行所需的其他資料。

　　之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，是因?yàn)閺馁J款流程上看，客戶(hù)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，公積金中心“先行拿出一筆資金”，幫助客戶(hù)結(jié)清其商業(yè)貸款，而后商業(yè)銀行才辦理客戶(hù)房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，這期間住房公積金貸款雖然已發(fā)放，但房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并未落實(shí)，處于“懸空”狀態(tài)。因此，為防范和化解公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)順利實(shí)施，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人有必要配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以保證抵押登記手續(xù)的落實(shí)。

　　組合貸款要求購(gòu)房行為發(fā)生在一年內(nèi)

　　市民：請(qǐng)問(wèn)如何申請(qǐng)組合貸款，有什么條件？

　　市住房公積金中心：申請(qǐng)組合貸款的基本條件：借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以?xún)?nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；無(wú)尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

　　跳槽后可通過(guò)兩種方式辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

　　市民：現(xiàn)在住房公積金的轉(zhuǎn)移，有沒(méi)有更便捷的方式？

　　市住房公積金中心：職工在武漢本地工作變動(dòng)時(shí)，其住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的本息應(yīng)轉(zhuǎn)入到新調(diào)入的單位，辦理的方式有兩種：一是已開(kāi)通網(wǎng)上繳存的單位可以選擇在網(wǎng)上辦理，足不出戶(hù)，將個(gè)人公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)出到新單位，但需要職工本人將轉(zhuǎn)入單位接收函交給轉(zhuǎn)出單位；二是到單位所屬繳存銀行柜面辦理，由轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人員或職工本人持住房公積金轉(zhuǎn)移憑證及相關(guān)證明材料到轉(zhuǎn)出單位繳存銀行辦理。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）

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