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根據(jù)你的問題解答如下,89位業(yè)主多是在2005年春節(jié)前后買的房,當(dāng)時單價約元/平方米,后來最低跌到約8000元/平方米,現(xiàn)在不到元/平方米,大致相當(dāng)于降價30%。這批購房者的預(yù)售合同中有個“補充條款第三條”:“若乙方因自身原因提出解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的3%,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用?!痹摋l款在房價高漲時有利于避...

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  根據(jù)你的問題解答如下,89位業(yè)主多是在2005年春節(jié)前后買的房,當(dāng)時單價約元/平方米,后來最低跌到約8000元/平方米,現(xiàn)在不到元/平方米,大致相當(dāng)于降價30%。這批購房者的預(yù)售合同中有個“補充條款第三條”:“若乙方因自身原因提出解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的3%,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用?!痹摋l款在房價高漲時有利于避免購房者頻繁退房,但沒有考慮到房價暴跌后的反作用:在相關(guān)業(yè)主看來,既然購房合同賦予了他們單方面解除合同的權(quán)利。提出退房符合合同規(guī)定,不屬于“無理由退房”。由于合同沒有約定“自身原因”,因此退房時無需向開發(fā)商說明理由。從2005年6月起購房者開始“找說法”。在數(shù)度交涉無果的情況下,2005年11月,“水岸藍橋”51名業(yè)主聯(lián)合聲明:要求解除購房合約,并稱暫緩繳納按揭月供。此舉當(dāng)時引起了社會各界的高度關(guān)注,被稱為“團退風(fēng)潮”;2005年12月,購房者于交房期限前向開發(fā)商遞交了解約書面通知,并陸續(xù)恢復(fù)了銀行按揭還款,尋求與開發(fā)商爭議的司法解決。蹊蹺的是,開發(fā)商沒有利用合同賦予的救濟手段。在收到解除合同書面通知的30日內(nèi),開發(fā)商并未向提訟,要求判令解除合同無效。按照合同,此舉即視為對此無異議。開發(fā)商存在的程序失誤被購房者拿來證明其接受合約解除的事實。

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