深圳樓市調(diào)控來了！深圳政府在線10月4日晚發(fā)布樓市調(diào)控政策，簡言之：戶型恢復(fù)90/70；非深戶社保3改5；貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，無房無貸記錄首套3成，無房有貸5成，二套7成；限價不得超備案價！

　　各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市規(guī)劃國土委、市場和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、住房建設(shè)局、地稅局、金融辦、網(wǎng)信辦制定的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā)，自印發(fā)之日起實(shí)施，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　市政府辦公廳

　　2016年10月4日

　　附：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

　　市規(guī)劃國土委市市場和質(zhì)量監(jiān)管委市公安局

　　市住房建設(shè)局市地稅局市金融辦市網(wǎng)信辦

　　為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，增加住房供應(yīng)，規(guī)范市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

　　一、加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給

　　加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)，滿足人民群眾的居住需求。

　　二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管

　　“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營。

　　提高競買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。

　　金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

　　三、調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)

　　增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應(yīng)。新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　四、完善住房限購政策，抑制投資投機(jī)需求

　　本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

　　五、加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價格管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價格的指導(dǎo)，對項(xiàng)目申報價格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價格或本項(xiàng)目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，主管部門實(shí)時監(jiān)測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。

　　六、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機(jī)制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險控制。

　　七、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　房地產(chǎn)主管部門會同市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓，對未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價格等信息，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

　　金融主管部門會同規(guī)劃國土、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等部門，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。

　　各相關(guān)部門要加強(qiáng)市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息記入企業(yè)和個人誠信檔案，予以公開曝光；對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

　　八、加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度

　　加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立由市規(guī)劃國土委牽頭，市市場和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市住房建設(shè)局、市地稅局、市金融辦、市網(wǎng)信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局等單位參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。完善工作機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場和調(diào)控政策的正面宣傳和輿論引導(dǎo)。

　　專家解讀：

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁：對于本次深八條，宋丁表示，這是深圳有史以來最嚴(yán)厲的限購政策。他表示，深圳325新政調(diào)控后，雖然樓市有所降溫，但市場上仍存在一定的炒作情緒。其次，本次國慶節(jié)期間有13座城市統(tǒng)一加入限購，這是政府高層有意識為熱點(diǎn)樓市降溫。此外，本次限購力度特別大，前七條政策干貨滿滿，除了恢復(fù)以前常規(guī)政策外，公安部門也首次加入其中，惡意炒房升級為司法行為。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉：從9月30號到10月4號，全國一共有14個城市出臺了樓市限購政策，政策的密集出臺表明了目前部分熱點(diǎn)城市房價暴漲所造成的金融風(fēng)險已經(jīng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了沖擊，國家貫徹因城施策的方針，在去庫存的同時，降低熱點(diǎn)城市的樓市風(fēng)險。、對于此次深圳限購措施的出臺，李宇嘉認(rèn)為，主要是用來控制投資客的投機(jī)性需求。經(jīng)過去年深圳的樓市瘋狂，在現(xiàn)在低成本利率的環(huán)境下，投資性購房的可操作性強(qiáng)，再加上深圳的年輕人口比例占60%-70%，遠(yuǎn)高于北上廣其他一線城市，像離婚購房這樣的情況也很多?？梢哉f，投資性購房是導(dǎo)致深圳房價居高不下的"罪魁禍?zhǔn)?。這次的限購政策中規(guī)定，戶籍單身人士限購一套房，是針對深圳樓市的特點(diǎn)“對癥下藥”。李宇嘉表示，這次限購政策的效果主要將會體現(xiàn)在新房成交量的下降上。新房成交量只要連續(xù)下降3個月，房價就會相應(yīng)下跌，他預(yù)測，未來新房價格將穩(wěn)定在5.5萬/平，二手房房價將有15%跌幅。

　　美聯(lián)物業(yè)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹：深圳樓市在“金九銀十”本來處于緩慢回暖的趨勢，在樓市新政出臺后，可能會掉頭往下，新政對投資客打擊較大，對剛需購房者影響較小，社?？梢月U，但是以后投資購房會很困難。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓：此次深圳限購政策，和之差不多，沒有很大的影響。其實(shí)不出政策的話，2016年到2017年深圳屬于調(diào)整期，成交量在年初就開始下跌了。新政出臺后，未來的樓市需求會有所收縮，房價雖然不會像之前那樣漲太快，但一路還是會走高，投資客在今年初已經(jīng)看空，開始拋盤，所以對他們影響不是很大，影響最大的是對換房族以及實(shí)力不強(qiáng)的投機(jī)分子。此外，深圳此次限購政策會在一定程度上增加?xùn)|莞惠州等臨深片區(qū)的樓市需求量，近期多個城市樓市限購，鑒于政治壓力，東莞有可能會出現(xiàn)限購等一些收緊政策。

　　深圳房地產(chǎn)律師張茂榮：深圳目前樓市平穩(wěn)，本沒有出臺調(diào)控政策的必要，但目前全國范圍內(nèi)重啟限購，這應(yīng)當(dāng)是國家層面的總體調(diào)控思路。他指出，深圳這次出臺的政策對樓市是一次重創(chuàng)，成交量將會下降，價格也將回落，樓市將進(jìn)入冰凍期。2010年限購后，深圳用5年時間才消化完，這次沒有2-3年是無法好轉(zhuǎn)的。非深戶社保需滿5年，深戶單身人士限購一套，認(rèn)房又認(rèn)貸，這些政策將會讓一部分人失去購房資格，一部分人無力承擔(dān)增加的首付，也從根本上封閉了以離婚買房規(guī)避限購政策的途徑，此外，投資客借指標(biāo)買房難度也將加大，因?yàn)楸唤柚笜?biāo)的人可能害怕后期無法再以三成首付買房而放棄借出指標(biāo)，如此一來，投資客也將受到打擊。成交量必然會下降，但價格會下跌多少，要看各個片區(qū)的情況，畢竟各個區(qū)的抗跌性不一樣。另外，他指出，此前處于官司中的一部分要求強(qiáng)制過戶的購房者又將面臨325新政的尷尬，再次因本次新政失去購房資格。他建議，對于新政前已經(jīng)簽約但因訴訟而暫未過戶的人，應(yīng)當(dāng)審核購房者在簽約時有沒有購房資格，而不是審核現(xiàn)在有沒有購房資格。

　　楊紅旭：相比北京新政，深圳購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，擁有1套住房，再次購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。也就是說：在首套房方面，深圳比北京略寬松；在二套房方面，深圳比北京略緊。接下去，深圳房價怎么走？其實(shí)自今年3月之后，深圳真實(shí)房價（同質(zhì)二手房）總體呈橫盤狀態(tài)（不同板塊漲跌有別），未來半年內(nèi)將趨于下跌。老楊重申對于深圳樓市的紅色預(yù)警！但也提示大家，從當(dāng)前至未來一兩年，賣房的朋友，想要把價格賣到3月前后的高點(diǎn)（3月老楊發(fā)布橙色預(yù)警，5日升級為紅色預(yù)警），將非常困難。

　　嚴(yán)躍進(jìn)：深圳此處收緊限購，從外地人社保繳納三年提高到五年，體現(xiàn)了嚴(yán)厲管控的模式，或打亂部分購房者購房策略，為近期最嚴(yán)厲政策，使得外地人購房門檻提高。其他政策核心內(nèi)容在于三點(diǎn)。第一是增加土地供應(yīng)，以積極補(bǔ)庫存。第二是改進(jìn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重提90/70戶型政策。第三是打擊土地資產(chǎn)泡沫，高價地配建保障房的約束將提高拿地成本。而對于公寓市場，嚴(yán)躍進(jìn)表示隨著政策打壓住宅市場，商務(wù)公寓成交量價將會得到明顯提升，不過，他表示，未來不排除深圳市政府會出臺政策打壓公寓。

　　網(wǎng)友評論：

　　px：這個殺傷力夠大??！玩真的了。比較有誠意！

　　Bobo:：二套房住房貸款利息提高到月息2分，呵呵、看誰敢貸款炒房。

　　梁山好漢:：發(fā)生什么事情了？為什么在國慶期間，十幾個城市限購??！樓市你怎么了？

　?。汉?深圳果然給力，什么時候輪到惠州

　　江信：去惠州，東莞買。

　　看我頭像，狗密在跪舔：不控制。呵呵，到時候被炒房的炒到20萬一平，大家都別住了！