難
深圳中介日子太難了
01
二手房成交大跌
Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，深圳全市二手住宅過戶2557套，環(huán)比下跌0.70%。自2021年3月以來，深圳二手住宅成交量已連續(xù)4個月下跌。
圖源于Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心
Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心稱，深圳二手市場持續(xù)半年的低迷成交，在7月仍未見底，交易量的下挫和市場觀望情緒相互交錯。
二手房掛盤量方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)四大行（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年7月31日，深圳市共掛盤出售房源套（存重復(fù)房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計的套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。
圖源于深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，二手房掛盤量的持續(xù)放量，與成交周期拉長，導(dǎo)致房源積壓有一定關(guān)聯(lián)。
02
失業(yè)率飆升
今年上半年深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的狀況如何？根據(jù)深房中協(xié)的行業(yè)摸底調(diào)研，其問卷調(diào)查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。
根據(jù)類推法分析，預(yù)計現(xiàn)階段深圳中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應(yīng)少于10%。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新報告，截至6月30日，全市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為人，比去年同期減少11.8%。
如果以一家門店10人配置估計，這次保守估計將有超5000中介失業(yè)。
事實上，這個數(shù)據(jù)明顯低估了行業(yè)從業(yè)人員，間接從事這個行業(yè)的人更多。除了中介人員，如果再加上職業(yè)炒客、房產(chǎn)投資機構(gòu)，房產(chǎn)媒體、自媒體等，整個房產(chǎn)全鏈條的中介從業(yè)人員失業(yè)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于10%。
03
傭金、折扣、紅包，骨折賣房
為了賣房，深圳中介都拼了。
而為了賣房，調(diào)動中介積極性，開發(fā)商也使出大招，拿出更多的傭金、折扣、紅包，骨折賣房。
只是，有些房還是賣不動。
7月底，位于筍崗清水河片區(qū)的中洲坊商辦產(chǎn)品以備案價格67折、公寓產(chǎn)品以備案價格85折出售的消息，在深圳房產(chǎn)中介的朋友圈刷屏，項目主推33至66㎡公寓，總價最低僅需190萬元。
中洲坊幾乎成為近年筍崗舊改啟動后，有公寓出售以來價格最低的一個項目。有中介介紹，在羅湖，即使是在公寓市場無比慘淡的現(xiàn)在，羅湖區(qū)的公寓項目折扣最低也只到9折左右。
極低折扣之外，中洲控股還開展聯(lián)動，給出8%左右的極高傭金吸引全市中介推盤。
不只中洲坊，羅湖地鐵口的大中華W公寓項目向認(rèn)購客戶推出5個99折促銷、國貿(mào)地鐵口的兆鑫+項目接連推出數(shù)個低至89折的特價房源。
還有，最近一段時間，一篇“為了賣房，一個深圳業(yè)主拉了個500人中介群，天天發(fā)紅包”的自媒體文章刷屏。深圳觀瀾有位業(yè)主，因為想賣房但是不想降價，拉了個500人群，加了499個中介，承諾只要幫忙成交都有2個點傭金和大紅包，而且沒事就在群里發(fā)紅包。然而一段時間過去，房子一直沒有賣出去
中洲坊因為大幅折扣，公寓產(chǎn)品銷售結(jié)果超出預(yù)期，價格目前已經(jīng)有所回調(diào)，折扣最低僅在88折。而辦公產(chǎn)品因去化艱難，依然保有67折折扣。
深圳中介賣不動房除了現(xiàn)有大環(huán)境影響，主要原因是因為城市房源庫存基數(shù)太大。深圳到底有多少房子，各種類型房子有多少，目前只是大概估計，還沒有明確說法。簡單來說，深圳幾百萬套房子都想賣出去，全部變現(xiàn)，恐怕是癡人說夢。
就新房公寓市場來說，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2020年深圳批售商務(wù)公寓套，批售面積合計147萬平方米，套數(shù)同比上漲23.6%，面積同比上漲23.7%，達歷史新高。同期，深圳商務(wù)公寓僅成交套，成交量不到供應(yīng)量的一半。
今年上半年，深圳全市公寓成交面積43.7萬平，同比上升89.96%，為去年全年成交面積的61.15%。去年同期主要受到疫情影響，公寓成交呈現(xiàn)波段下行，今年深圳公寓市場量價齊升。公寓成交均價為元/平，較去年均價上漲3.64%。
供過于求的市場大環(huán)境下，全市商務(wù)公寓項目去化艱難。打折促銷成為開發(fā)商通用手段。特別是在羅湖區(qū)，多個公寓項目集中供應(yīng)，開發(fā)商不得不以價換量。
04
野路被堵死
今年深圳中介的日子真的是太難了！
野路幾乎全部被堵死！
8月19日，網(wǎng)傳一份深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，深圳全鏈條打擊小產(chǎn)權(quán)房、回遷房交易。
《通知》有多處關(guān)涉到住宅類歷史遺留違法建筑，核心內(nèi)容有四點：社區(qū)股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)。
媒體記者從接近深圳市規(guī)劃和自然資源局人士處獲悉了《通知》的真實性。
這條通知意味著深圳中介的野路幾乎全部被堵死。今年深圳中介的日子真的是太難了！
過去，深圳中介就像奔跑的野馬，橫沖直撞，現(xiàn)在深圳中介的野路子一步步被堵死，市場一旦規(guī)范，中介就感到難。
最明顯的是深圳小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)深圳相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳市的違法建筑數(shù)量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%。
自2020年底以來，深圳市違法建筑小產(chǎn)權(quán)房炒作嚴(yán)重，在深圳新房+二手房市場降溫之際，小產(chǎn)權(quán)房因為熱錢涌入，居然出現(xiàn)50%-100%的普遍漲幅，一房難求。
而深圳炒房客一直都在炒作回遷房、安置房。由于回遷房、安置房不受深圳限購政策影響，許多中介機構(gòu)甚至專業(yè)人士參與其中，通過購買城市更新項目、土整項目的回遷、安置指標(biāo)，投資客獲得不受數(shù)量限制的房產(chǎn)，進行炒房。
炒作小產(chǎn)權(quán)房、回遷房、安置房這種現(xiàn)象整整發(fā)生了幾十年。
這不禁令人想起曾經(jīng)風(fēng)靡深圳的“東南亞證件集團公司”，只要你有所需求，出生證、戶口簿、身份證、大學(xué)文憑、軍警證件、駕駛證、結(jié)婚證、殘疾證、營業(yè)執(zhí)照、醫(yī)師資格證、建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書、下崗證、死亡證、軍警車牌……一個人從出生到死亡的所有證件，只要花上幾百元，都可以從“東南亞證件集團公司”買到。
這家騙子公司還走向了全國，不過在深圳及全國警方長期嚴(yán)打之下，漸漸銷聲匿跡。對于騙子們來說，再做東南亞證件生意，真是太難了！
05
最后的革命
8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”的功能。
這意味著，房主可以在這個政府部門搭建的平臺上，自行掛牌自家房源，直接跟潛在買家進行溝通，徹底打破了過去買賣房子要通過中介的銷售模式。
有觀點甚至認(rèn)為，這是要“革中介的命”。
或受此消息影響，8月19日晚間，國內(nèi)中介龍頭貝殼股價跌幅達到14.86%，
圖源于杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)
近期據(jù)悉深圳要上線“二手房交易系統(tǒng)”，該系統(tǒng)包括買房、賣房、自助賣房三個功能，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。
盡管這個消息被迅速地撤掉了，但從“深房理”事件來看，清理整頓整個中介市場刻不容緩。深圳房產(chǎn)中介從業(yè)人員多，但并沒有改變深圳樓市一貫的亂象，比如虛假消息滿天飛，投機炒作愈演愈烈，侵權(quán)行為屢屢上演。
深圳房產(chǎn)中介從業(yè)人員多是一個不正常的現(xiàn)象，過去樓市泡沫大、渾水摸魚的機會多，全民炒房，導(dǎo)致炒房客不務(wù)正業(yè)，最終人人都是炒房的受害者。中介自然首當(dāng)其沖，大量淘汰難所避免。
內(nèi)容及圖片來源：時代財經(jīng)、深圳樂居、深圳中原研究中心、Q房網(wǎng)、深房中協(xié)、網(wǎng)絡(luò)
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