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深圳預售期房辦理公積金貸款的詳細指南

現(xiàn)在社會用到公積金的人也是越來越多,,深圳預售期房辦理公積金貸款的詳細指南,那么,融百事通小編就來給大家說一說一:貸款額度公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首...

深圳預售期房辦理公積金貸款的詳細指南

  現(xiàn)在社會用到公積金的人也是越來越多,,深圳預售期房辦理公積金貸款的詳細指南,那么,融百事通小編就來給大家說一說

  一:貸款額度

  公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:

  (1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

  (2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;

  (3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

  提示:公積金余額少,貸款額度太少怎么辦?可以與公司協(xié)商辦理公積金補繳業(yè)務,增加余額提高貸款額度。

  二:貸款利率

  1、1到5年(含五年)公積金貸款利率為3.75%;

  2、5年以上公積金貸款利率為4.25%。

  三:申請條件

  申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規(guī)定的其他條件。

  1.符合公積金貸款申請條件的職工購買本市新建商品房(所購預售項目須在公積金中心備案。共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女或父母),可以申請公積金貸款。

  2.職工為申請人,配偶應當為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算,應成為共同申請人。

  四:貸款條件

  1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

  2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

  3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

  4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

  5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

  6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件

  五:貸款材料

  基本材料:

  1.住房公積金聯(lián)名卡(驗原件收1份復印件);

  2.有效身份證明(驗原件收2份復印件);

  3.婚姻證明(原件及1份復印件);

  4.房地產(chǎn)買賣合同或認購書。已經(jīng)簽署正式買賣合同的,必須提供房地產(chǎn)買賣合同(驗原件收1份復印件);

  5.購房首期款憑證(含開發(fā)商出具的首期款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù))(驗原件收1份復印件);

  6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

  7.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折,驗原件收1份復印件);

  或需材料:

  申請人根據(jù)自身情況查看是否需要準備以下材料:

  1.主申請人的父母做共同申請人的,須提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(驗原件收1份復印件)或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

  2.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的,須提供公證機構(gòu)出具的監(jiān)護人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿,同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

  3.買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);

  4.其他需要的資料,如職工申請組合貸款的,需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料

  六:貸款流程

  1、查詢房源,聯(lián)系銀行:申請人和共同申請人→在深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(或可根據(jù)預售房所處的區(qū)域查找,詳情參見下文辦理地點)。

  2、遞交申請,等待審核:受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請;公積金管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。

  3、審核通過,銀行簽約:在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。

  4、貸款發(fā)放,業(yè)務辦結(jié):借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款;借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。

  七:辦理地點

  預售房源對應的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點

  房源按預售期房所屬區(qū)域劃分,點擊各區(qū)地點即可查看預售房源貸款受理的銀行地址和電話。

  ·福田區(qū)·羅湖區(qū)·南山區(qū)·鹽田區(qū)·龍華新區(qū)

  ·寶安區(qū)·龍崗區(qū)·光明新區(qū)·坪山新區(qū)·大鵬新區(qū)

  八:辦理時限和費用

  1、辦理時限(最快約5天):

  中心審批:公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請,且材料齊全后5個工作日內(nèi)。

  辦理時間:各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點辦理時間按本行規(guī)定執(zhí)行。

  2、辦理費用:不收費。

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