現(xiàn)在社會用到公積金的人也是越來越多,,深圳預售期房辦理公積金貸款的詳細指南,那么,融百事通小編就來給大家說一說
一:貸款額度
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;
(2)公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額;
(3)職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
提示:公積金余額少,貸款額度太少怎么辦?可以與公司協(xié)商辦理公積金補繳業(yè)務,增加余額提高貸款額度。
二:貸款利率
1、1到5年(含五年)公積金貸款利率為3.75%;
2、5年以上公積金貸款利率為4.25%。
三:申請條件
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前,連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%,但應符合前款規(guī)定的其他條件。
1.符合公積金貸款申請條件的職工購買本市新建商品房(所購預售項目須在公積金中心備案。共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女或父母),可以申請公積金貸款。
2.職工為申請人,配偶應當為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算,應成為共同申請人。
四:貸款條件
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上,申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的,另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件
五:貸款材料
基本材料:
1.住房公積金聯(lián)名卡(驗原件收1份復印件);
2.有效身份證明(驗原件收2份復印件);
3.婚姻證明(原件及1份復印件);
4.房地產(chǎn)買賣合同或認購書。已經(jīng)簽署正式買賣合同的,必須提供房地產(chǎn)買賣合同(驗原件收1份復印件);
5.購房首期款憑證(含開發(fā)商出具的首期款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù))(驗原件收1份復印件);
6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);
7.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折,驗原件收1份復印件);
或需材料:
申請人根據(jù)自身情況查看是否需要準備以下材料:
1.主申請人的父母做共同申請人的,須提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(驗原件收1份復印件)或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);
2.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的,須提供公證機構(gòu)出具的監(jiān)護人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿,同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);
3.買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);
4.其他需要的資料,如職工申請組合貸款的,需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料
六:貸款流程
1、查詢房源,聯(lián)系銀行:申請人和共同申請人→在深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(或可根據(jù)預售房所處的區(qū)域查找,詳情參見下文辦理地點)。
2、遞交申請,等待審核:受托銀行網(wǎng)點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請;公積金管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內(nèi)出結(jié)果。
3、審核通過,銀行簽約:在管理中心審批完成后5個工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。
4、貸款發(fā)放,業(yè)務辦結(jié):借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內(nèi)會發(fā)放貸款;借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。
七:辦理地點
預售房源對應的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點
房源按預售期房所屬區(qū)域劃分,點擊各區(qū)地點即可查看預售房源貸款受理的銀行地址和電話。
·福田區(qū)·羅湖區(qū)·南山區(qū)·鹽田區(qū)·龍華新區(qū)
·寶安區(qū)·龍崗區(qū)·光明新區(qū)·坪山新區(qū)·大鵬新區(qū)
八:辦理時限和費用
1、辦理時限(最快約5天):
中心審批:公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請,且材料齊全后5個工作日內(nèi)。
辦理時間:各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點辦理時間按本行規(guī)定執(zhí)行。
2、辦理費用:不收費。