廢話不多說，且看最新版本的打新規(guī)則：

　　新版入圍積分

　　圖片截取自：保利勤誠達譽都

　　再對比3月份的老版本：

　　舊版入圍積分

　　圖片截取自：縉山府

　　總的說來，這次調整主要有三：

　　第一，這也是最重要的一條，夫妻雙方/單身在深社保/個稅積分，每人最高不超20年；

　　原本夫妻/單身在深社保/個稅總月數(shù)以0.1分/月積分，但新版設置了峰值——每人社保/個稅年限最高不超過20年。

　　也就是說，單身買房此項最高積24分，夫妻最高積48分。

　　第二，無房剛需的類別繼續(xù)細分；

　　無房戶從原來的三種（40分/20分/10分），再細分為現(xiàn)如今的四種：

　　第一種：10年內（含10年）在深無房轉讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積40分；

　　第二種：5-10年內在深有住房轉讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積30分；

　　第三種：2-5年內在深有住房轉讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積20分；

　　第四種：2年內在深有住房轉讓記錄，現(xiàn)名下無住房，積10分。

　　這是體現(xiàn)了一絲公平原則，原入圍積分在“2-10年”這個跨度里同樣都是積20分。但新版本的這個跨度里做了切分，“2-5年”積20分，“5-10年”積30分。

　　第三，有娃家庭積分權重增加。

　　在老版本中，家庭/單身有未成年子女的話，積分為2分。

　　而新版本是把此項分數(shù)調高至5分。

　　1-20年社保/個稅峰值設置偏高

　　實際上，20年的社保/個稅積分峰值，相對來說是偏高的。

　　自從深圳有搖號積分這個規(guī)則以來，社保/個稅的權重也一再發(fā)生變化：社保/個稅為王→社保/個稅積分權重降低→社保/個稅積分設峰值。

　　“真剛需”的比拼，最終會落在社保/個稅時長上。

　　但設置20年的峰值，真的會讓“社保巨子”優(yōu)勢削弱嗎？

　　并不見得。

　　以光明宏發(fā)萬悅山為例，當時市場上只此一個剛需級別的“網紅盤”，房源還只有375套，入圍積分高達72.3分。

　　老版本中，什么樣的人才能拿到72.3分呢？

　　在“10年內無房”（40分）、“夫妻雙方均深戶”（10分）、“有未成年子女”（2分）都拿滿的情況下，社保/個稅要203個月才能入圍。

　　203個月，大約是17年，注意，這是可以夫妻雙方加起來的總月數(shù)，比之20年/人還差一大截。

　　報哥當時也說，宏發(fā)萬悅山的打新，極有可能是官方對入圍積分政策的一次摸底。

　　2-無房屬性權重增強

　　這一個版本并不是因為設置了20年的社保/個稅峰值，而讓“社保巨子”失去優(yōu)勢的，而是杜絕了購房者的積分彈性。

　　上一個版本中，超長社保可以拉分：二套打新人只需要比“10年無房戶”多400個月社保，就可以把分數(shù)追平。

　　不過這一次，想要靠超長社保追平真正的無房剛需，就更難了一些。

　　二套家庭最多也只能積63分，也只是剛剛過了興圍華府的及格線，想要買“網紅盤”是絕無可能。

　　所以報哥認為，這一次微調更多是一個拒絕購房者彈性的調整。

　　3-買房最佳為夫妻檔

　　夫妻最高積95分：

　　在深購房情況：最高積40分；

　　家庭戶籍情況：最高積10分；

　　社保/個稅情況：最高積48分；

　　子女情況：5分。

　　單身最高積74分：

　　在深溝房情況：最高積40分；

　　單身戶籍情況：最高積5分；

　　社保/個稅情況：最高積24分；

　　子女情況：5分。

　　（單身帶娃可加分）

　　毫無疑問，夫妻檔是深圳打新路上的最佳拍檔，無論是社保/個稅的積分，還是對月供的資金實力要求，搭伙打新成功率翻倍。

　　公平，是多版積分入圍規(guī)則一直想要追求的理念。

　　但公平，又豈非可以隨意定奪呢？

　　金錢定勝負、房價/喝茶費定輸贏的玩法，已經被深圳升級，在“7·15”之后，打新的積分方法就做了三次革新：

　　第一版：華強城積分搖號

　　8月開盤的華強城，因為是現(xiàn)房+地鐵盤+一二手房價倒掛，成就了它的網紅盤地位。

　　而這個剛需都想買到的盤，更是受到了官方的嚴密管控，當時是采取了史無前例的積分搖號。

　　華強城積分搖號規(guī)則

　　圖片截取自：華強城市花園

　　第二版：社保/個稅定輸贏

　　不過，之后這套模式并沒有沿用到之后的幾個網紅盤，而是被化繁為簡，直接區(qū)分無房或有房，再在此基礎上，算社保/個稅時長。

　　華潤城潤璽一期排序規(guī)則

　　圖片截取自：華潤置地深圳

　　但在這個體系之下，一方面是誕生了被央媒痛批的“代持問題”——因為一二手房倒掛的強勢利好，手握資本的炒房客買通無房剛需，借名買房。

　　另一方面，也是出了一批“社保巨子”。比如，松崗地鐵盤新世界松風明月入圍社保須繳滿135個月，認籌社保最高510個月。

　　第三版：10年內無房才算真剛需

　　舊版入圍積分

　　圖片截取自：縉山府

　　這一版本最受打壓的是賣房打新者——原本在深圳就有一套房，想賣房打新賺“剪刀差”的人，也大受打擊！

　　另外，“社保巨子”、二套買家也受到影響。

　　但自從光明萬悅山、深鐵前海24套尾盤這幾個入圍積分超70分的筍盤誕生之后，“社保為王”的不公又在輿論里叫囂，也才有了現(xiàn)在這一版調整。

　　話說回來，這個積分規(guī)則放在保達譽都花園并不是一次試水，說真的，只是一次劃水而已。

　　這個東部龍崗的超級大盤，本身對于很多深圳剛需來說，并沒有太大吸引力，而且房源很多，根本無需搖號搶購。

　　我想，這更多會是新政的一次輿論試水罷了。

　　舉報/反饋