用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎么用公積金貸款。這里有小編為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計(jì)算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實(shí)際辦理按辦理窗口規(guī)定為準(zhǔn)。
目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計(jì)算，取額度小的一種為核定額：
1.借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;
2.對(duì)于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房?jī)r(jià)的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房?jī)r(jià)的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房?jī)r(jià)的70%。對(duì)于二套房，不超房?jī)r(jià)的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價(jià)款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價(jià)計(jì)算貸款額度。另外，如申請(qǐng)公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請(qǐng)本項(xiàng)貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個(gè)職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個(gè)職工不超過21萬)。
公積金貸款年限：新建普通住房最長(zhǎng)不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長(zhǎng)不超過20年。借款申請(qǐng)人借款年限加上實(shí)際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。
貸款條件
(一)公積金貸款條件
1.申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限
2.首付購(建)房款不低于規(guī)定比例
3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保
4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力,個(gè)人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款
6.經(jīng)公積金管委會(huì)審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個(gè)人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月
3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個(gè)月
4.購買住房200㎡等大戶型
貸款流程
【純公積金】
(一)一手房貸款流程
1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)
2.遞交貸款申請(qǐng)
受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請(qǐng)。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng),一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個(gè)工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款。
6.業(yè)務(wù)辦結(jié)
借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。
(二)二手房貸款流程
1.網(wǎng)上預(yù)約
職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報(bào)信息→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)
2.公積金管理中心辦事大廳受理
申請(qǐng)人→持所需申請(qǐng)材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進(jìn)行審批(5個(gè)工作日內(nèi))→審批結(jié)果
3.簽訂合同和銀行放款
申請(qǐng)人得到結(jié)果(5個(gè)工作日內(nèi))→到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個(gè)工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款
4.業(yè)務(wù)辦結(jié)
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)領(lǐng)取資料
(三)商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程
(四)保障房等其他類貸款流程
【公積金組合】
(一)新建商品期房貸款流程
1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)
2.遞交貸款申請(qǐng)
受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請(qǐng)。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng),一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個(gè)工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款。
6.業(yè)務(wù)辦結(jié)
借款人領(lǐng)取資料,公積金貸款完成。
(二)新建商品現(xiàn)房貸款流程
1.網(wǎng)上查詢預(yù)售房
申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)→申請(qǐng)辦理組合貸公貸和商貸
2.遞交貸款申請(qǐng)
受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng),一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
4.等待受托銀行審批
受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。
5.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個(gè)工作日內(nèi),借款人與受托銀行簽訂合同。
(6)等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款。
(7)業(yè)務(wù)辦結(jié)
借款人領(lǐng)取資料,公積金組合貸款完成。
(二)二手房貸款流程
(1)網(wǎng)上預(yù)約
職員→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→填報(bào)信息→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)
(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸
申請(qǐng)人→持所需申請(qǐng)材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進(jìn)行審批(5個(gè)工作日內(nèi))→審批結(jié)果
(3)申請(qǐng)商貸
申請(qǐng)人→持所需申請(qǐng)材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)→申請(qǐng)商貸→受托銀行對(duì)商貸申請(qǐng)進(jìn)行審批(審核時(shí)間按照各行規(guī)定)→審批結(jié)果
(4)簽訂合同
申請(qǐng)人得到審批結(jié)果5個(gè)工作日內(nèi)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)簽訂合同
(5)銀行發(fā)放貸款
借款人和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)→符合放款條件(5個(gè)工作日內(nèi))→受托銀行發(fā)放貸款
(6)業(yè)務(wù)辦結(jié)
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)領(lǐng)取資料
(三)商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程
(四)保障房等其他類貸款流程
貸款額度與利率
【貸款額度】
(一)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與首付款的差額;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價(jià)與首付款的差額。
【貸款期限】
(一)公積金貸款
最長(zhǎng)期限不超過30年,且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。
(二)公積金-商業(yè)組合貸款的貸款期限:
1.公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年,且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。
2.申請(qǐng)公積金組合貸款的,請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
【公積金貸款利率】
全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
貸款還款
【正常還款方式及規(guī)定】
(一)等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。)
(二)等額本金還款法
即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。(等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便,實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。)
【提前還款手續(xù)】
(一)辦理?xiàng)l件:
1.公積金貸款發(fā)放后,借款人可根據(jù)自身情況和需要,通過現(xiàn)場(chǎng)辦理提前還款業(yè)務(wù)。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。
(二)辦理要求:
1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統(tǒng)默認(rèn)方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。
2.如還款當(dāng)期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸后變更業(yè)務(wù),則應(yīng)先辦理其他所有的貸后變更業(yè)務(wù),再辦理提前還款業(yè)務(wù)。
(三)提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程:
?、贉?zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款
2.提前全部結(jié)清的辦理流程:
①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上，②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款，③到住房公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)，④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)，⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。
(四)現(xiàn)場(chǎng)辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯(lián)名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)辦理,填寫《貸后變更申請(qǐng)表》并簽章加蓋指模,按規(guī)定要求辦理。
(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)及解除抵(質(zhì))押等手續(xù)。
【公積金提前還款額及利息計(jì)算】
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。
深圳公積金貸款的額度計(jì)算以及相關(guān)辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注小白，土巴兔裝修網(wǎng)。
